Vista central desta semana: esta semana, o banco central e o Conselho de Estado emitiram políticas financeiras, com foco no lado do financiamento de empresas, para liberar ainda mais o sinal de apoio nacional às empresas privadas. Além disso, existem mais políticas de apoio ao resgate empresarial nas políticas locais. Esta semana, a área de transação de novas casas aumentou ligeiramente em uma base de anel e diminuiu em uma base anual. A área de transação de casas usadas caiu novamente mês a mês e ano a ano, e as cidades de segundo e terceiro escalões caíram significativamente. Em termos de terra, a área de oferta aumentou, a área de transação diminuiu, o rácio oferta-demanda subiu para 2,72 e a taxa de prêmio global aumentou. Em termos de financiamento esta semana, o montante de emissão e reembolso da dívida aumentou. Devido ao grande prazo de vencimento da dívida, o montante líquido do financiamento tornou-se negativo, e a emissão fiduciária diminuiu esta semana. Em 2022, o segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Pequim será listado com 17 parcelas, 3 das quais serão leiloadas e 14 das quais serão negociadas, com um valor total de transação de 49,958 bilhões de yuans. Das 14 parcelas negociadas, 7 foram negociadas ao preço de reserva e 4 parcelas foram leiloadas até a etapa final, com a taxa de prêmio atingindo o limite máximo de 15%. Empresas centrais e empresas estatais ainda são a principal força na aquisição de terras, e apenas Longhu terra é adquirida com sucesso por empresas privadas.
Análise de políticas chave: o apoio à política financeira às empresas começou a aumentar: em primeiro lugar, o banco central e o Conselho de Estado introduziram nesta semana políticas que envolviam a redução dos custos de financiamento das empresas, o apoio às necessidades razoáveis de financiamento das empresas e o adiamento do pedido de pagamento e depósito do fundo de previdência empresarial sob o impacto da epidemia. Posteriormente, as políticas de auxílio às empresas emitidas pelas cidades locais também aumentaram gradualmente. As políticas abrangentes emitidas por Ya’an, Bozhou, Yichun, Foshan e Ningbo incluem políticas de resgate empresarial. Xi’an e Hangzhou também emitiram políticas de resgate empresarial separadamente, e Chengdu emitiu uma política regulatória separada para fundos de pré-venda. Por um lado, a política continua a promover o banco para atender às necessidades de financiamento razoáveis das empresas, acelerar o progresso da concessão de crédito às empresas e aumentar a extensão do crédito. Por outro lado, a política também aponta especificamente que os custos de transação do financiamento da dívida para empresas privadas podem ser isentos de todos os custos, e políticas mais específicas, como o adiamento do pagamento do fundo previdenciário para empresas afetadas pela epidemia, emitiram ainda mais o sinal de que o Estado apoia o resgate de empresas privadas. As políticas do lado da oferta continuam a funcionar: as políticas do banco central e do Conselho de Estado indicam que ainda há espaço para a queda das taxas de juros dos empréstimos locais devido às políticas urbanas. Além disso, a política também mencionou a política de adiar o depósito do fundo previdenciário dos residentes afetados pela epidemia e não fazer o tratamento esperado, o que é propício para continuar a restaurar a confiança do mercado e dos moradores.
Análise de mercado de uma semana: esta semana (30 de maio de 2022 a 5 de junho de 2022), o índice imobiliário Shenwan caiu 2,38%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 4,46pct, classificando 31/32 entre vários setores. As 3 maiores empresas imobiliárias que subiram esta semana foram: Jianye imobiliária (33,93%), paislin (20,16%) e Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) 15,69%. As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 20,92%, Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) 14,89% e Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) 13,99%. Esta semana (30 de maio de 2022 a 5 de junho de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 2,68%, superando o índice composto Hang Seng em 0,38pct, superando o índice empresarial Hang Seng China em 0,06pct, ficando 12º/28 entre vários setores. As 3 principais empresas que subiram esta semana foram: Jianye new life (21,25%), primeira holding de serviço (12,05%), Country Garden Service (8,48%). As 3 principais empresas que caíram nesta semana foram: Zhengrong service (-5,06%), Hejing Youhuo (-2,46%), polipropriedade (-0,88%).
Monitorização do mercado imobiliário: dados desta semana (28 de maio de 2022 a 3 de junho de 2022) de transações de novas casas: a área de transação de novas casas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2,3819 milhões de metros quadrados, um aumento mensal de 6,9%, um decréscimo homólogo de 40,9%, e o declínio diminuiu. A área de transação de casas usadas em 115 cidades foi de 1206300 metros quadrados, uma diminuição mensal de 21,6% e uma diminuição homóloga de 40,9%. Nesta semana (23 de maio de 2022 a 29 de maio de 2022), a área de oferta e construção de terrenos em 100 cidades de grande e médio porte foi de 42213900 metros quadrados, uma diminuição homóloga de 25,1%, um aumento mensal de 23,9%, e a área de transação de terrenos e construção foi de 15528100 metros quadrados, uma diminuição homóloga de 64,5%, um decréscimo mensal de 35,92%, e a relação oferta-demanda subiu para 2,72.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (30 de maio de 2022 a 5 de junho de 2022), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 20,561 bilhões de yuans, um aumento ano a ano de 114%, um aumento mensal de 34,34%. Em termos de emissão de confiança, a escala de emissão de confiança esta semana foi de 1,957 bilhões de yuans, um aumento mês a mês de 4,6%, e o rendimento médio anual foi de 7,26%.
Factor de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
