Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan caiu 2,38%, e o índice CSI 300 subiu 2,21%, com um retorno relativo de -4,59%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (27.05-06.02), o grupo imobiliário da China Ocidental acompanhou um total de 44490 casas em primeira mão em 58 cidades-chave, com uma taxa de crescimento homóloga de -43,2% e uma taxa de crescimento mensal de +3,3%; A área total de transação foi de 4708000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de -36,5% e uma taxa de crescimento mensal de +5,6%.
Esta semana (27.05-06.02), um total de 15028 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de -26% e uma taxa de crescimento mensal de -0,5%; A área total de transações foi de 1,438 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de -33,4% e uma taxa de crescimento mensal de +0,8%.
Nesta semana (27.05-06.02), a área de inventário de habitação comercial em 16 cidades-chave rastreada pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 198,97 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de -0,2%, e o ciclo de eliminação foi de 121,8 semanas.
Nesta semana (23-29 de maio), em termos de oferta de terra, foram fornecidos 42214000 metros quadrados de terra esta semana, com uma taxa de crescimento homóloga de 23,9%; O preço médio de oferta foi de 2166 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de 18,4%. Em termos de transações fundiárias, foram negociados nesta semana 15,528 milhões de metros quadrados de terra, com uma taxa de crescimento homóloga de -35,9%; O valor da transação de terra foi de 40,36 bilhões de yuans, um aumento anual de 123,2%.
Esta semana (05.27-06.02), as empresas imobiliárias emitiram um total de 4,37 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de -58,6% e um mês na taxa de crescimento mensal de -73,6%. Esta semana (27.05-06.02), os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 1,96 bilhão de yuans, com um crescimento homólogo de -91,3%, um crescimento mensal de 39,5% e uma renda média de 7,72%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, Wuhan Zona de Desenvolvimento Econômico cancelou a restrição de compra, Tianjin aumentou o limite de empréstimo para o primeiro conjunto de fundo providente de habitação, Jinan baixou o pagamento inicial para o segundo conjunto de empréstimo à habitação para 40%, população de residência não registrada de Xiamen que mantinha um contrato de trabalho por mais de meio ano poderia comprar uma casa fora da ilha, taxa de empréstimo de Zhenjiang para o primeiro conjunto de habitação foi reduzida para 20%, Dalian foi totalmente aberto e liquidado.
Atualmente, as políticas regulatórias do setor imobiliário continuam a relaxar, e espera-se que a avaliação do setor seja reparada. Recomendamos principalmente empresas imobiliárias líderes com forte certeza de desempenho, tais como China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group, bem como serviço de jardim rural, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) xinchengyue serviço, Xuhui Yongsheng serviço, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem Gemdale Corporation(600383) longhu grupo, Greentown China, China desenvolvimento no exterior, propriedade poli, serviços Greentown, etc.
Aviso de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
