Vista central
Esta semana, o volume de negócios das casas novas e de segunda mão diminuiu mês a mês, e o declínio homólogo foi ampliado. O número de casas novas vendidas em 43 cidades esta semana foi de 32000, queda de 4,3% mês a mês e 50,5% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 17 cidades de grande e médio porte foi de 21000, aumento de 2,2% mês a mês e queda de 48,5% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão aumentou 37,9%, -12,5% e 26,1% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homóloga de -43,3%, -50,6% e-47,1%, respectivamente. O número de casas usadas vendidas em 15 cidades foi de 10000, queda de 15,2% mês a mês e 39,3% ano a ano; O número de casas usadas vendidas em 11 grandes e médias cidades foi de 9000, queda de 15,2% mês a mês e 37,6% ano a ano; 1,O número de casas em segunda mão vendidas nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou -6,2%, -16,9% e -21,5% mês a mês respectivamente, e as taxas de crescimento homólogas foram -57,3%, -30,4% e -3,0%, respectivamente.
Comparado com a semana anterior, o inventário de novas casas aumentou e o ciclo de desmantelamento aumentou. O inventário de moradias novas em 15 cidades foi de 1,077 milhões de unidades, um aumento de 2,2% mês a mês, e o ciclo de desmantelamento foi de 20,9 meses, um aumento de 0,7 meses mês a mês; O inventário de moradias novas em 8 cidades de grande e médio porte foi de 580000 unidades, um aumento de 2,0% mês a mês e 12,7% ano a ano, e o ciclo de descontaminação foi de 15,7 meses, um aumento de 0,5 meses mês a mês; O inventário de novas casas nas cidades de primeiro escalão foi de 279000 unidades, um aumento de 0,3% em termos mensais; o ciclo de estocagem foi de 18,4 meses, um aumento de 0,4 meses em termos mensais; o inventário de novas casas nas cidades de segundo escalão foi de 205000 unidades, um aumento de 0,2% em termos mensais; o ciclo de estocagem foi de 16,2 meses, um aumento de 0,5 meses em termos mensais; o inventário de novas casas nas cidades de terceiro escalão foi de 96000 unidades, um aumento de 11,6% em termos mensais; o ciclo de estocagem foi de 10,5 meses, um aumento de 0,8 meses em termos mensais.
Em comparação com a semana anterior, o mercado global da terra caiu em preço, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terrenos comercializados em Baicheng foi de 265, queda de 28,2% mês a mês e 59,3% ano a ano; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 15,53 milhões de metros quadrados, uma diminuição mensal de 35,9% e uma diminuição homóloga de 64,5%; O preço total da terra vendida foi de 40,4 bilhões de yuans, um aumento mensal de 123,2% e uma diminuição anual de 69,5%; O preço médio do terreno vendido foi de 2599 yuan / m2, alta 248,4% mês a mês e queda de 14,0% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 3,15%, um aumento de 40,0% mês a mês e uma queda de 78,7% ano a ano.
A escala da emissão de obrigações da China por empresas imobiliárias aumentou mês a mês e ano a ano. A emissão total de títulos chineses no setor imobiliário foi de 18,561 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 22,0% (valor anterior -11,3%) e um crescimento da cadeia de 74,3%; O montante total do reembolso foi de 9 547 mil milhões de RMB, uma diminuição homóloga de 34,9% (valor anterior: 3,9%), e um aumento mensal de 40,1%; O montante líquido do financiamento é de RMB 9,014 bilhões. A emissão total de títulos corporativos chineses foi de 17,243 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 142,5% (valor anterior: 44,6%), um aumento mensal de 37,9%; O montante total do reembolso foi de 4,665 bilhões de yuans, um aumento anual de 16,1% (valor anterior: 40,6%), uma diminuição mensal de 54,1%; O montante líquido do financiamento foi de 12,578 bilhões de yuans. A emissão total de títulos chineses por empresas privadas foi de 1,313 bilhão de yuans, uma diminuição homóloga de 62,2% e um aumento mensal de 31,8%; O montante total do reembolso foi de RMB 4,882 mil milhões, uma diminuição homóloga de 43,6% (valor anterior -31,8%), e o montante líquido do financiamento foi de RMB -3,564 mil milhões. Esta semana, Vanke enterprise e Jiayuan Chuangsheng emitiram RMB1,0 bilhões e RMB320mon obrigações corporativas respectivamente, a única empresa imobiliária privada que emitiu títulos chineses.
Aconselhamento em matéria de investimento
As vendas melhoraram mês a mês, e o declínio homólogo nas vendas das principais empresas imobiliárias e cidades de alta energia também pode diminuir. Em maio, as vendas de calibre completo das 100 maiores empresas imobiliárias expandiram-se para 60,2% (valor anterior: -58,9%), e aumentaram para 3,1% mês a mês; Entre eles, o declínio homólogo das empresas imobiliárias dos escalões Cr5, CR10 e Cr20 em um único mês diminuiu. Também pode ser visto pelos dados de alta frequência que rastreamos que, em maio, a área de transação de casas novas em 43 cidades foi de 14,357 milhões de metros quadrados, um aumento de 11,2% mês a mês, e aumentou mês a mês, uma queda de 48,7% ano a ano, e o declínio homólogo também diminuiu em 6,8 pontos percentuais. Em termos de níveis de energia urbana, os sinais de aquecimento de novas transações de casas nas cidades de primeiro e segundo escalões estão começando a se mostrar, e as cidades de terceiro escalão continuam sob pressão, o que está de acordo com nossa previsão anterior. 1,As taxas de crescimento homólogas das cidades Tier 2 e Tier 3 foram de -49%, -41% e -48%, respectivamente. As taxas de declínio das cidades Tier 1 e Tier 2 reduziram-se em 13 e 11 pontos percentuais respectivamente, e as taxas de declínio das cidades Tier 3 continuaram a expandir-se em 8 pontos percentuais.
Acreditamos que com a melhoria da situação de prevenção e controle epidêmico, as políticas locais frouxas estão sendo gradualmente transmitidas ao mercado, sugerindo que devemos continuar atentos às oportunidades no setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) as principais empresas imobiliárias de empresas estatais centrais com layout nacional foram impulsionadas pela avaliação na última etapa, mas ainda vão desfrutar do espaço crescente trazido pelo beta Market: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) ; 2) Principais empresas estatais regionais e empresas privadas de alta qualidade, mas com bom fluxo de caixa e qualidade de relatórios financeiros: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Depois que a política se torna mais clara, podemos nos concentrar no assunto da reversão flexível: Grupo de retenção Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) jardim do país; 4) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de receita, concentração acelerada, mitigação recente do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço do jardim do país, serviço de Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade de Zhonghai e serviço xinchengyue.
Aviso de risco
A regulamentação imobiliária continuou a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
