Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (30 de maio a 2 de junho de 2022), o Índice Composto de Xangai subiu 2,08%, o Índice CSI 300 subiu 2,21%, e o setor imobiliário caiu 2,38%. O setor imobiliário teve desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 4,46% e o Índice CSI 300 em 4,58%. A empresa imobiliária A Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) .sh, que é o foco das atenções, liderou o aumento, com um aumento de 1,03%. A empresa imobiliária H-share Yuzhou grupo (1628.hk), que é o foco da atenção, liderou o aumento, com um aumento de 4,60%.
Tendências da indústria
As vendas de moradias comerciais em 30 cidades ainda não estão otimistas. De 23 de maio a 27 de maio, o volume de transações de habitação comercial em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2419100 metros quadrados, com uma queda cumulativa de 42,76%, basicamente a mesma da semana passada. Entre eles, 387100 metros quadrados de casas comerciais foram vendidos em cidades de primeiro nível, com uma queda cumulativa ano a ano de 42,50%.
Notícias da indústria
O segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Pequim terminou, com um volume de negócios total de quase 50 bilhões de yuans. De 31 de maio a 1 de junho, um total de 17 parcelas foram vendidas para a segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Pequim, com uma área total vendida de 980000 metros quadrados, uma área total de construção de 1,75 milhão de metros quadrados e um preço inicial total de 55,97 bilhões de yuans. Desta vez, houve 3 leilões de terra, e a quantidade total de transferência de 14 leilões de terra foi de cerca de 49,958 bilhões de yuans.
Zhuhai implementou a política de “compra de casa de uma pessoa e ajuda familiar” e aumentou o montante de empréstimos de fundos previdenciários. Os funcionários na cidade de Zhuhai podem retirar 90% do saldo da conta para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a pagar o adiantamento para a compra de casa, e também podem retirar o fundo providente mensalmente de acordo com o reembolso do empréstimo para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a reembolsar o empréstimo de compra de casa. Simultaneamente, o limite máximo para a aprovação de empréstimos a empregados de pagamento único foi aumentado de 300000 para 500000 e o limite máximo para a aprovação de empréstimos a empregados de pagamento duplo foi aumentado de 500000 para 800000.
Aconselhamento em matéria de investimento
Com o relaxamento gradual das políticas de vendas locais e leilões locais, o mercado de crédito gradualmente se recuperou, e a estrutura da indústria está enfrentando reconstrução. Sugere-se prestar atenção aos objetivos relevantes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), cidade verde China (3900.hk), grupo Longhu (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) 7.sh), etc; (2) Habitação de aluguel indenizatório e AMC entraram no local, e a demanda para a construção de agências governamentais foi gradualmente aberta.Os objetivos relevantes: Green City Management Holdings (9979.hk) e Zhongyuan indústria de construção (9982.hk).
Aviso de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
