Melhoria marginal dos dados de vendas. De acordo com os dados de alta frequência monitorados, a área de vendas de moradias comerciais em 46 cidades em maio foi de -44,3% ano a ano, 7 pontos percentuais menor que a queda em abril. As casas de segunda mão em 17 cidades foram de -27,4% homólogas em um único mês, com uma queda de 16 pontos percentuais. Em maio, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 59,9% homólogas em um único mês, subindo 5,4 pontos percentuais mês a mês. Esta semana, o volume de vendas e a taxa de desregulamentação de abertura das principais cidades melhoraram significativamente. Acreditamos que, com a recuperação da demanda após a melhoria da epidemia e a implementação gradual de políticas locais de flexibilização, a melhoria mensal das vendas em junho deve continuar. No entanto, sujeito ao efeito base elevado no mesmo período de 21 anos, o mês de crescimento mensal em junho deve ser fraco. Atualmente, os dados da margem de vendas estão se aquecendo, e espera-se que o declínio gradualmente pare e estabilize no segundo semestre do ano.
A popularidade do leilão local em Pequim aqueceu. Esta semana, o segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Pequim terminou. Um total de 17 usos da terra foram vendidos, 3 foram leiloados e 14 foram negociados, dos quais 7 foram negociados ao preço base. Outros 7 lotes quentes foram transferidos para o processo de leilão offline. Os quatro lotes de Taiyanggong, xiaowayao, xuedazhuang e pingxifu tocaram o fusível do preço da terra, com uma taxa de prêmio global de 5,35%, e o calor do leilão de terras aqueceu. As empresas imobiliárias que participam no leilão ainda são principalmente empresas estatais e centrais, enquanto as empresas imobiliárias privadas Longhu e Runze participam no leilão.
Muitos locais introduziram combinações de políticas. Em termos de implementação da política urbana, Xi’an e Chengdu introduziram uma combinação de políticas soltas, envolvendo principalmente o relaxamento das restrições de compra para grupos específicos, a redução do número de anos de restrições de vendas, a redução da taxa de pagamento inicial do fundo providente e o aumento do montante de retirada. Nesta base, Xi’an encurtará o número de anos de assentamento, Chengdu aumentará o número de anos de isenção do imposto sobre o valor acrescentado, e um novo conjunto de casas pode ser adicionado alugando casas existentes. Zhangjiakou levantou as restrições de compra e venda e reduziu a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais.
Atualmente, o escopo de cidades com quatro limites relaxados foi expandido e gradualmente se espalhou para cidades de alta energia. A maior parte das cidades do segundo escalão continua a centrar-se na política de flexibilização das restrições de compra e empréstimo em zonas periféricas e grupos específicos, sendo, de um modo geral, menos do que o esperado. Acreditamos que a atual intensidade da política e declínio da taxa de juros ainda têm maior espaço para relaxamento do que o final dos ciclos de 2008 e 2015. Além disso, o período de tempo desta ronda de ciclo foi prolongado e a perturbação da situação epidêmica em várias regiões foi sobreposta e a dificuldade e o tempo necessários para reparar os fundamentos da indústria serão maiores do que as duas rondas anteriores. Espera-se que a recente redução das taxas de juro financeiras e a continuação da flexibilização das políticas de controlo administrativo local melhorem as expectativas do mercado e impulsionem a procura de aquisição de habitação. Posteriormente, espera-se que o relaxamento das cidades de alta energia aumente passo a passo no quadro de políticas específicas das cidades.
Continuamos a recomendar o desenvolvimento: China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China desenvolvimento no exterior, Xuhui holding group; Categoria de gerenciamento de propriedade: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) serviço de jardim do país, propriedade poli, serviço Xuhui Yongsheng, serviço xinchengyue.
