Volume e preço da habitação comercial: em 30 de maio, a área de transação da habitação comercial em cidades de grande e médio porte diminuiu 48,26% em relação ao ano anterior, e o volume de transação ainda é significativamente menor do que no mesmo período dos anos anteriores. O preço médio das casas recém-construídas em Baicheng aumentou 1,20% ano a ano, uma queda de 0,31 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
Compra de terras de empresas imobiliárias: em abril, o custo de compra de terras de empresas de desenvolvimento imobiliário foi 403962 bilhões de yuans, queda de 11,51% de 456481 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado. O investimento em novos projetos de terras de empresas imobiliárias desacelerou significativamente.
Política: em maio, de acordo com o espírito da reunião do Bureau Político do Comitê Central, o CBRC e o intercâmbio apoiaram a implementação de políticas diferenciadas de crédito à habitação baseadas em políticas urbanas, apoiaram a demanda pela primeira e melhorada habitação e apoiaram o financiamento obrigacionista de empreendimentos imobiliários. Várias cidades em todo o país relaxaram moderadamente suas políticas de controle imobiliário, incluindo relaxar a qualificação de restrição de compra e reduzir a taxa de entrada.
Principais empresas imobiliárias: em maio, o volume de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu 59,4% em relação ao ano anterior; Duas obrigações em dólares americanos das holdings Zhongliang foram ampliadas com sucesso Yango Group Co.Ltd(000671) Rongan Property Co.Ltd(000517) Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) .
Emissão e vencimento de títulos: em maio, o setor imobiliário emitiu 52,389 bilhões de yuans de títulos, com um financiamento líquido de 10,296 bilhões de yuans através do mercado de títulos. Recentemente, algumas obrigações de empresas imobiliárias difíceis foram estendidas e a escala de maturidade real diminuiu.
Eventos de crédito e spread de taxa de juros: em maio, 4 obrigações não cumpriram e 6 obrigações foram prorrogadas. A notação de crédito das entidades não incorporadas e obrigações foi reduzida. No final de maio, o spread de crédito (mediana) dos títulos imobiliários industriais diminuiu 1,85bp em relação ao final do mês passado.
Resumo e Perspectivas: desde julho do ano passado, as vendas mensais de habitação comercial na China permaneceram negativas ano a ano. Exceto de janeiro a fevereiro deste ano, as taxas mensais de compra de terras em todo o país também permaneceram negativas ano a ano desde junho do ano passado. Actualmente, a indústria pode ter entrado num novo normal tanto de investimento em desenvolvimento como de vendas. Sob o novo normal, as empresas imobiliárias liquidaram seus ativos e passivos, e o risco de dívida do setor como um todo também diminuiu. Recentemente, vários ministérios e comissões emitiram sucessivamente uma série de políticas imobiliárias positivas, e várias localidades também gradualmente relaxaram as restrições de compra e venda. No futuro, exceto para algumas cidades-chave, a política de regulação imobiliária pode ser gradualmente cancelada, o que será propício à cobrança de vendas de empresas imobiliárias e à estabilidade do crédito industrial.
