Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (6 de junho a 10 de junho de 2022), o Índice Composto de Xangai subiu 2,80%, o Índice CSI 300 subiu 3,65% e o setor imobiliário subiu 0,17%. O setor imobiliário teve um desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 2,63 pontos percentuais e o Índice CSI 300 em 3,49 pontos percentuais. A empresa imobiliária A Xiamen C&D Inc(600153) sh ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh), que é o foco das atenções, liderou o aumento, com um aumento de 7,37%. O grupo holding Xuhui (0884.hk), uma empresa imobiliária H-share que se concentra, liderou o aumento, com um aumento de 6,31%.
Tendências da indústria
As vendas de habitação comercial em cidades de primeira linha melhoraram ligeiramente. De 30 de maio a 3 de junho, o volume de transações de habitação comercial em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2108500 metros quadrados, com uma diminuição cumulativa de 43,11% face ao ano anterior. Entre eles, 411200 metros quadrados de casas comerciais foram vendidos em cidades de primeiro nível, com uma queda cumulativa ano a ano de 42,45%, 0,05pct menor que na semana anterior.
Notícias da indústria
O primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Xangai terminou, e o fornecimento de terras residenciais representou cerca de 1/4 do fornecimento total no ano passado. No primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Xangai, 36 terrenos residenciais foram lançados, todos negociados, e a taxa cumulativa de transferência de terras foi de 83,5 bilhões de yuans. Entre elas, houve 19 transações ao preço base, representando 52,7%. Em termos de fornecimento, 199,71 hectares de terra para construção residencial serão fornecidos no primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Xangai em 2022, representando 25,16% da oferta total no ano passado; A área de construção planejada envolvendo casas era de 4,2519 milhões de metros quadrados, representando 26,09% da oferta do ano passado.
Em maio, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes melhoraram mês a mês. Em maio, os empréstimos RMB aumentaram em 1,89 trilhão de yuans, um aumento anual de 392 bilhões de yuans. Entre eles, os empréstimos de médio e longo prazo às famílias aumentaram 104,7 bilhões de yuans, uma melhoria em relação a abril (-31,372 bilhões de yuans).
Aconselhamento em matéria de investimento
Com o relaxamento gradual das políticas de vendas locais e leilões locais, o mercado de crédito gradualmente se recuperou, e a estrutura da indústria está enfrentando reconstrução. Sugere-se prestar atenção aos objetivos relevantes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), cidade verde China (3900.hk), grupo Longhu (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) 7.sh), etc; (2) Habitação de aluguel indenizatório e AMC entraram no local, e a demanda para a construção de agências governamentais foi gradualmente aberta.Os objetivos relevantes: Green City Management Holdings (9979.hk) e Zhongyuan indústria de construção (9982.hk).
Aviso de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
