Vista semanal:
As duas cidades emitiram o anúncio da segunda rodada de fornecimento centralizado de terra: 1) em 11 de junho, Nanjing anunciou que o segundo lote de fornecimento centralizado de terra lançará 44 parcelas em 2022, das quais 13 parcelas implementarão a política de preços diferenciados; 2) Em 10 de junho, Chengdu liberou o segundo lote de 55 terras para fornecimento centralizado de terra, que será transferido de 12 a 14 de julho.
No lado da oferta, a segunda rodada de fornecimento de terra em Nanjing otimiza a proporção de escritórios comerciais construídos no terreno residencial e aumenta o investimento de terra na área urbana central, o que é propício para reduzir o custo de detenção de empresas imobiliárias e melhorar a velocidade de urbanização. Do lado da demanda, existem 13 parcelas que não estabelecem limite de preço em branco no momento da transferência, que têm as vantagens de localização, cultura e instalações de apoio, e podem atender às necessidades habitacionais diferenciadas dos consumidores.
Xangai completou a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras: em 8 de junho, a primeira rodada de leilão de terras em Xangai terminou, e 36 terrenos residenciais foram transferidos com sucesso; Dentre elas, 16 foram vendidas ao preço base, e 13 das 20 parcelas transferidas para o link de licitação tocaram o preço stop, com taxa média de prêmio de 3,5%.
Do ponto de vista do calor da parcela, os projetos com calor alto do leilão da terra em Xangai estão localizados nos subúrbios de Minhang Gumei, Pujin rua, Songjiang Nova Cidade, Qingpu, etc., enquanto os projetos de transação do preço inferior estão localizados principalmente nos subúrbios exteriores, o que reflete a lógica da aquisição da terra das empresas imobiliárias que atribuem importância à descentralização das vendas. Da perspectiva das empresas que participam no leilão, Xangai continuou a tendência de empresas estatais centrais tomar a terra como a parte principal, e a participação de mercado das empresas estatais deve aumentar ainda mais.
Acreditamos que os dados atuais de quantidade total não foram substancialmente melhorados, e a política regulatória ainda é baseada em um ritmo frouxo. Ao mesmo tempo, algumas empresas de alta qualidade melhoraram significativamente sua qualidade operacional e escala de vendas. Neste ambiente, continuamos a recomendar três linhas principais: 1) as empresas reversas em dificuldades que se beneficiam da otimização da política centralizada de abastecimento de terra no estágio inicial: China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Principais empresas imobiliárias sob a melhoria contínua do padrão da concorrência: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (06.04-06.10): 33 cidades sob monitoramento chave tiveram uma área total de transação de 2,98 milhões de m2, um aumento de 0,9% em relação à semana anterior; Em 2022, um total de 66,514 milhões de metros quadrados foram negociados, um decréscimo cumulativo ano a ano de 46,9%. Entre eles, as cidades de primeiro nível venderam 527000 metros quadrados, um aumento de 11,2% em relação à semana anterior. Em 2022, um total de 11,548 milhões de metros quadrados foram vendidos, um decréscimo acumulado ano a ano de 41,1%; Em 2022, um total de 33,712 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 37,9% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 823000 m2, uma queda de 10,8% em relação à semana passada. Em 2022, o volume acumulado de transações foi de 21,255 milhões de m2, uma queda de 58,6% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (05.30-06.05): a área de construção planejada para o fornecimento de terrenos residenciais em Baicheng é de 19,38 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa da área de construção planejada é de 200,37 milhões de m2, uma diminuição cumulativa ano a ano de 52,7% e a relação oferta-demanda é de 1,46.
Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng foi de 5415 yuan / ㎡, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas foi de 4606 yuan / ㎡, um aumento de 3,4% mês a mês e uma diminuição homóloga de 0,9%.
Transação de terrenos (05.30-06.05): a área de construção planejada de terrenos residenciais em Baicheng era de 7,8 milhões de metros quadrados. Em 2022, um total de 137,52 milhões de metros quadrados foram negociados, uma diminuição cumulativa ano a ano de 62,0%. Em termos de preço mínimo de transação de terrenos e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 14838 yuan / ㎡, um aumento de 81,8% mês a mês, um aumento de 188,0% ano a ano, e a taxa de prêmio global foi de 3,2%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 6005 yuan / ㎡, um aumento de 3,7% ano a ano, e a taxa de prêmio foi de 3,9%, uma diminuição de 14,9 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é apertado além do esperado; A política de controlo foi mais apertada do que o esperado.
