Ponto central desta semana: esta semana, o governo central não emitiu novas políticas, enquanto alguns governos locais emitiram políticas abrangentes para orientar os governos locais a continuar relaxando. Além disso, as políticas locais para as empresas adiarem o pagamento de fundos previdenciários e aumentarem o apoio ao crédito às empresas aumentaram. Esta semana, a área de transação de novas casas diminuiu mês a mês, e o declínio homólogo expandiu-se. O declínio homólogo diminuiu nas cidades de primeiro escalão por quatro semanas consecutivas, e o declínio aumentou novamente nas cidades de segundo e terceiro escalões. A área de transação de casas usadas aumentou mês a mês, e o declínio ano a ano diminuiu, e as cidades de segundo nível voltaram a ser positivas ano a ano. Em termos de terra, a área de oferta aumentou, a área de transação diminuiu, o rácio oferta-demanda subiu para 2,38 e a taxa de prêmio global diminuiu. Em termos de financiamento esta semana, o montante de reembolso da dívida da emissão de obrigações diminuiu e devido ao grande montante de vencimento da dívida, o montante líquido do financiamento diminuiu significativamente. Em 2022, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai baixou o limiar para licitação. Do ponto de vista do número de empresas imobiliárias envolvidas, a popularidade aumentou. A primeira rodada de fornecimento centralizado de terras lançou 36 terrenos residenciais, todos os quais foram negociados, e recebeu uma taxa total de transferência de terras de 83,47 bilhões de yuans. Entre elas, houve 19 transações ao preço base, representando 52,8%; 13 casos entraram em uma sessão de cotação escrita quando o preço de suspensão foi atingido, representando 36%, e a taxa global do prêmio foi de 3,49%.
Análise de políticas chave: várias províncias emitiram políticas orientadoras abrangentes: esta semana, os governos de Heilongjiang, Henan, Xinjiang e Hunan emitiram sucessivamente políticas abrangentes para orientar os governos locais a intensificar ainda mais seus esforços de relaxamento. Correspondendo ao ciclo imobiliário em 2014, o relaxamento da política entrou no período de aceleração: correspondendo ao ciclo de regulação imobiliária em 2014, antes da política “930” ser introduzida, as políticas de restrição de compra e empréstimo foram relaxadas para várias cidades devido às políticas urbanas, e então Fujian, Jiangxi, Henan e outras províncias introduziram sucessivamente políticas de regulação provincial, e o relaxamento da política entrou no período de aceleração. Em 29 de abril, a reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC fez uma importante declaração sobre o setor imobiliário, apoiando os governos locais para melhorar as políticas imobiliárias, apoiar a demanda rígida e melhorada e otimizar a supervisão dos fundos de pré-venda. Embora considerando que o tom geral de “nenhuma especulação no setor imobiliário” não tenha mudado, e a força não seja tão forte quanto a política “930” em 2014, o sinal de pólo da área central foi lançado nesta rodada de regulação e controle, e as políticas provinciais foram emitidas de maio a junho, A flexibilização das políticas entrou num período acelerado. Espera-se que mais políticas sejam emitidas no futuro. Com a orientação do nível provincial, o espaço político será aberto. Após o impacto da epidemia de curto prazo diminuir, espera-se que a demanda do mercado estabilize gradualmente e recupere sob o impulso da política.
Análise de mercado de uma semana: nesta semana (6 de junho de 2022 a 12 de junho de 2022), o índice imobiliário Shenwan subiu 0,17%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 2,63%, classificando o 24º/32 entre vários setores. As 3 principais empresas imobiliárias que subiram esta semana foram: Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) 34,88%, Lvjing China imobiliário (26,44%), E-House holding empresarial (21,62%). As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Lvjing Holding Co.Ltd(000502) 86,32%, R & F imobiliário (-18,39%) e Beijing Airport High-Tech Park Co.Ltd(600463) 11,64%. Esta semana (6 de junho de 2022 a 12 de junho de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 3,08%, com desempenho inferior ao índice composto Hang Seng em 0,44pct, com desempenho inferior ao índice empresarial Hang Seng China em 1,62pct, ocupando o número 14/28 entre vários setores. As três principais empresas que subiram esta semana foram Baolong Commerce (15,63%), Xuhui Yongsheng service (13,55%) e rongchuang service (9,93%). As três principais empresas que caíram esta semana foram Binjiang service (-2,45%), Jianye new life (-2,06%) e Greentown Management Holdings (-1,84%).
Acompanhamento do mercado imobiliário: nesta semana (4 de junho de 2022 a 10 de junho de 2022), os dados de transações de moradias novas: a área de transação de moradias novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2338200 metros quadrados, um decréscimo mensal de 2,1% e um decréscimo homólogo de 49,3%. A área de transação de casas usadas em 15 cidades foi de 1522600 metros quadrados, com um aumento mensal de 24,7% e uma diminuição homóloga de 15,2%. Na semana passada (30 de maio de 2022 a 5 de junho de 2022), a área de oferta e construção de terrenos em 100 cidades de grande e médio porte foi de 54,68 milhões de metros quadrados, um aumento de 7,2% ano a ano, uma queda de 4,48% mês a mês. A área de transação e construção de terrenos foi de 229333 milhões de metros quadrados, uma queda de 59,7% ano a ano, uma queda de 10,85% mês a mês, e a relação oferta-demanda subiu para 2,38.
Financiamento de empreendimentos imobiliários: nesta semana (6 de junho de 2022 a 12 de junho de 2022), o valor total de novos títulos nacionais emitidos por empreendimentos imobiliários foi de RMB 7,081 bilhões, diminuição homóloga de 63% e diminuição mensal de 190,37%. Em termos de emissão de dívida no exterior, esta semana, a escala de emissão de dívida externa no exterior foi de 2,422 bilhões de yuans, uma queda de 61% ano a ano, com uma maturidade média de 1,66 anos e um rendimento anual médio de 9%.
Factor de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
