Vista central
Esta semana, o volume de negócios de novas casas e casas em segunda mão mudou de negativo para positivo mês a mês, e o declínio homólogo foi reduzido; Do ponto de vista da estrutura, novas casas e casas de segunda mão nas cidades de primeiro e segundo escalão melhoraram mês a mês, e o declínio anual também diminuiu. O número de casas novas vendidas em 43 cidades esta semana foi de 32000, com um aumento mensal de 0,8% (valor anterior: -3,0%) e uma diminuição homóloga de 46,2% (valor anterior: -49,8%); Entre elas, o número de casas novas vendidas em 17 cidades de grande e médio porte foi de 22000, aumento de 4,5% mês a mês e queda de 43,8% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão aumentou 24,0%, 6,9% e -21,2% mês a mês (valores anteriores: 37,9%, -12,5% e 27,4%), respectivamente, com uma taxa de crescimento homóloga de -38,8%, -43,3% e -51,5% (valores anteriores: -43,3%, -50,6% e-46,6%). O número de casas usadas vendidas em 15 cidades foi de 14000, com um aumento mensal de 29,0% (valor anterior: -14,6%) e uma diminuição homóloga de 20,5% (valor anterior: -38,6%); Entre elas, 12.000 casas usadas foram vendidas em 11 grandes e médias cidades, aumento de 31,4% mês a mês e queda de 18,6% ano a ano; 1,O número de casas em segunda mão vendidas nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou, respectivamente, 17,8%, 46,9% e -31,2% mês a mês (valores anteriores: -6,2%, -16,0% e-21,5%), e as taxas de crescimento homólogas foram -45,6%, -4,3% e -25,5%, respectivamente (valores anteriores: -57,3%, -29,6% e-3,0%).
Comparado com a semana passada, o inventário de novas casas e o ciclo de desmantelamento aumentaram. O inventário de moradias novas em 15 cidades foi de 1,098 milhões de unidades, um aumento de 2,0% mês a mês, e o ciclo de desmantelamento foi de 21,2 meses, um aumento de 0,3 meses mês a mês; Entre elas, o número de moradias novas em estoque em 8 cidades de grande e médio porte foi de 591000, aumento de 1,9% mês a mês, e o ciclo de desconcentração foi de 15,9 meses, aumento de 0,2 meses mês a mês; O estoque de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 280000 unidades, aumento de 0,4% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 18,5 meses, aumento de 0,1 mês em relação ao mês; o estoque de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 205000 unidades, queda de 0,1% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 16,2 meses, sem mudança significativa em relação à semana passada; o estoque de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 106000 unidades, aumento de 10,4% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 11,3 meses, aumento de 0,8 mês em relação ao mês.
Em comparação com a semana anterior, o mercado global da terra caiu em preço, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terrenos comercializados em Baicheng foi de 329, queda de 22,6% mês a mês e 51,0% ano a ano; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 22,93 milhões de metros quadrados, uma diminuição mensal de 10,8% e uma diminuição homóloga de 57,9%; O preço total da terra vendida foi de 125,4 bilhões de yuans, aumento de 155,7% mês a mês e queda de 35,2% ano a ano; O preço médio da terra vendida foi de 5470 yuan / m2, acima de 186,7% mês a mês e 60,6% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 3,13%, uma queda de 14,7% mês a mês e 60,5% ano a ano.
A escala da emissão de obrigações da China por empresas imobiliárias diminuiu mês a mês e ano a ano. A emissão total de títulos chineses no setor imobiliário foi de RMB 7,081 bilhões, uma diminuição homóloga de 66,1% (o valor anterior foi de 92,9%), e uma diminuição mensal de 65,3%; O montante total do reembolso foi de 6 546 mil milhões de RMB, um decréscimo homólogo de 20,6% (valor anterior: -24,7%) e um decréscimo mensal de 31,4%; O montante de financiamento líquido é de 535 milhões de yuans. A emissão total de obrigações corporativas chinesas foi de RMB 7,081 bilhões, um decréscimo homólogo de 59,0% (valor anterior: 170,6%), e um decréscimo mensal de 63,2%; O montante total do reembolso foi de 3 379 mil milhões de RMB, um decréscimo homólogo de 16,3% (valor anterior: 16,1%) e um decréscimo mensal de 27,6%; O montante líquido do financiamento foi de 3,701 bilhões de yuans. Empresas privadas emitiram obrigações chinesas esta semana; O montante total do reembolso foi de RMB 3,167 mil milhões, uma diminuição homóloga de 24,7% (valor anterior -43,6%), e o montante líquido do financiamento foi de RMB -3,167 mil milhões.
Aconselhamento em matéria de investimento
Em maio, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes melhoraram mês a mês. Entre eles, os empréstimos de médio e longo prazo aos residentes aumentaram 104,7 bilhões de yuans, uma melhoria em relação a abril (-31,4 bilhões de yuans). Acreditamos que com o banco central reduzindo sucessivamente o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação e o LPR de cinco anos em maio, a subsequente flexibilização do crédito foi gradualmente liquidada. Esta semana, Xangai concluiu o primeiro leilão centralizado de terras, e todas as 36 parcelas de terra foram vendidas. Neste leilão, a regra de "revisão de licitação e listagem, pontuação e shortlist" foi cancelada e, ao mesmo tempo, a exigência de fundos regulatórios foi reduzida do máximo original para 130% do preço inicial para 110%. O cessionário foi autorizado a adiar ou pagar a taxa de transferência em parcelas, e foi estabelecido um canal verde para aprovação em fase inicial. Após o impacto da epidemia e o atraso do leilão de terras, a primeira rodada do leilão de terras em Xangai continuou a ser "leilão de fluxo zero", com uma taxa total de transferência de 83,5 bilhões de yuans, um aumento de 78% sobre a terceira rodada do leilão centralizado de terras no ano passado, uma nova alta desde o fornecimento centralizado de terras e um acordo total de 4,25 milhões de metros quadrados; As 19 parcelas de terra foram vendidas ao preço base (representando 53%), e a taxa de transação mais alta atingiu 33,3%, o mesmo que a terceira rodada do ano passado; A taxa média global do prémio foi de 3,5%, 0,6% superior à do terceiro lote de leilão centralizado no ano passado; Eight land acquired enterprises became state-owned enterprises, of which China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) became the largest buyer in this round of land auction, and acquired 4 lands in the form of independent and joint ventures, with a transaction amount of 16. De um modo geral, a resiliência do mercado terrestre central de linha de frente reflete o bom suporte de sua demanda real por Fundamentos, que deve impulsionar a recuperação da confiança do mercado.
Acreditamos que com a melhoria da situação de prevenção e controle epidêmico, as políticas locais frouxas estão sendo gradualmente transmitidas ao mercado, sugerindo que devemos continuar atentos às oportunidades no setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) as principais empresas imobiliárias de empresas estatais centrais com layout nacional foram impulsionadas pela avaliação na última etapa, mas ainda vão desfrutar do espaço crescente trazido pelo beta Market: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) ; 2) Principais empresas estatais regionais e empresas privadas de alta qualidade, mas com bom fluxo de caixa e qualidade de relatórios financeiros: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Depois que a política se torna mais clara, podemos nos concentrar no assunto da reversão flexível: Grupo de retenção Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) jardim do país; 4) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de receita, concentração acelerada, mitigação recente do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço do jardim do país, serviço de Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade de Zhonghai e serviço xinchengyue.
Aviso de risco
A regulamentação imobiliária continuou a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
