Vista central
A política de quatro limites de várias cidades continuou a ser relaxada, e o assentamento de Xangai e Guangzhou foi relaxado. Em termos de políticas urbanas, Wuhan, Foshan e Qingdao flexibilizaram a política de restrição de compra nas áreas urbanas distantes; Apenas Xiangzhou e Hengqin são reservados em Zhuhai; Jiujiang cancelou completamente a política de restrição de compra. Xining e Yiwu cancelaram a política de restrição de vendas. Em termos de relaxamento de assentamentos, Xangai relaxou a política de assentamento para estudantes estrangeiros, e Guangzhou baixou o limiar para assentamento nos subúrbios para um grau universitário. De acordo com os dados financeiros divulgados pelo banco central em maio, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes aumentaram em 104,7 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 337,9 bilhões de yuans. Atualmente, as vendas não estabilizaram, e espera-se que os empréstimos de médio e longo prazo ainda estejam sob pressão.
A febre dos leilões locais de Xangai aqueceu, com as principais empresas estatais e centrais como a principal força para a aquisição de terras. A primeira rodada do leilão de terras em Xangai terminou com um volume de negócios total de 3,47 bilhões de yuans para 36 propriedades, com uma taxa média de prêmio de 3,31%. Entre eles, 19 parcelas de terra foram vendidas ao preço base, representando 52,7%; As 13 parcelas atingiram o preço de suspensão e entraram no primeiro link de cotação, representando 36,1%. Muitas parcelas de terra permaneceram quentes, e 6 parcelas de terra foram negociadas a uma taxa de prêmio de mais de 9%. As regras de licitação para o lote otimizado em Xangai: o cessionário tem permissão para solicitar o pagamento atrasado ou pagamento parcelado do preço de transferência de terras, o tempo do processo de desenvolvimento é encurtado e o fundo de supervisão de terras é reduzido do máximo original de 130% para 110%, efetivamente aliviando a pressão financeira das empresas imobiliárias. Otimize as condições de transferência de terras, determine razoavelmente o preço inicial do terreno residencial e reduza a proporção auto-sustentável do espaço de escritório comercial, de modo a melhorar o espaço de lucro do lote. Simultaneamente, o mecanismo de avaliação da pontuação e da pré-selecção será cancelado para aumentar o número de empresas que participam no leilão. Com o relaxamento das regras, a primeira rodada de leilão de terras em Xangai aqueceu. As empresas estatais centrais ainda são a principal força na aquisição de terras, mas não são a base da plataforma de ativos estatais. Entre eles, o valor de aquisição de terras de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 0,17 bilhões de yuans foi o maior vencedor. A China Railway Construction e o desenvolvimento de Chenjia seguiram, com valores de aquisição de terras de 6,93 bilhões de yuans e 6,37 bilhões de yuans respectivamente.
Acreditamos que, atualmente, muitas cidades fizeram concessões em termos de preço inicial da terra e termos de leilão de terras, e a margem de lucro do projeto de cidades de alta energia deve aumentar. As principais empresas estatais centrais têm canais de financiamento relativamente suaves, e não há desconto óbvio no preço de M & a mercado, por isso têm um desempenho positivo no mercado de leilões local. Atualmente, o escopo de cidades com quatro limites relaxados foi expandido e gradualmente se espalhou para cidades de alta energia. A maior parte das cidades do segundo escalão continua a centrar-se na política de flexibilização das restrições de compra e empréstimo em zonas periféricas e grupos específicos, sendo, de um modo geral, menos do que o esperado. Acreditamos que a atual intensidade da política e queda da taxa de juros ainda têm maior espaço para relaxamento do que o final do ciclo em 008 e 2014. Além disso, o período de tempo desta ronda de ciclo foi prolongado e a perturbação da situação epidêmica em várias regiões foi sobreposta e a dificuldade e o tempo necessários para reparar os fundamentos da indústria serão maiores do que as duas rondas anteriores. Espera-se que a recente redução das taxas de juro financeiras e a continuação da flexibilização das políticas de controlo administrativo local melhorem as expectativas do mercado e impulsionem a procura de aquisição de habitação. Posteriormente, espera-se que o relaxamento das cidades de alta energia aumente passo a passo no quadro de políticas específicas das cidades.
Continuamos a recomendar o desenvolvimento: China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China desenvolvimento no exterior, Xuhui holding group; Categoria de gerenciamento de propriedade: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) serviço de jardim do país, propriedade poli, serviço Xuhui Yongsheng, serviço xinchengyue.
