Esta semana, o setor imobiliário foi mais fraco que o mercado, e o desempenho imobiliário foi brilhante. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu +0,2%, ocupando o 20º lugar entre todos os setores; O setor imobiliário acionário Wind Hong Kong subiu ou caiu 0%, ocupando o 15º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu +2,7%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu +2,6%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu +2,2%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram +0,1% e +0,5%, respectivamente.
Esta semana, o volume de transação de terras diminuiu e o calor do leilão de solo foi baixo. Esta semana, a área de transação de terrenos residenciais em 300 cidades em todo o país foi de 2,64 milhões de metros quadrados, com uma mãe semanal de -74%, um ano semanal de -86% e uma taxa de prêmio média de 7% (apenas algumas parcelas em Xangai foram leiloadas coletivamente). Desde o início de 2022, 171,34 milhões de metros quadrados de terra residencial foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado ano a ano de -58%; Desde o início do ano, a quantidade de aquisição de terras por terra CR, China Construção e desenvolvimento imobiliário, CNOOC imobiliário, cidade verde China e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão caíram ligeiramente mês a mês e ano a ano. Esta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 4,07 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de -7% e uma relação semana a ano de -46%, incluindo +4% e uma relação semana a ano de -45% nas cidades de primeiro escalão; Cidades do segundo escalão viram -11% mãe e -43% yoy; Cidades do terceiro e quarto escalão +7% mãe e -59% yoy.
Esta semana, as vendas de casas em segunda mão aumentaram mês a mês e diminuíram ano a ano. Esta semana, 17 cidades venderam um total de 1,47 milhão de metros quadrados de casas de segunda mão, com uma relação semana a semana de +25% e uma relação semana a ano de -25%, incluindo cidades de primeira linha com uma relação mês a mês de +21% e uma relação semana a ano de -40%; Cidades de segundo nível +26% mãe e -18% yoy; Cidades do terceiro e quarto escalão +26% mãe e -50% yoy.
O novo montante de empréstimos a médio e longo prazo aos residentes continuou a ser reduzido. Em maio de 2022, os empréstimos RMB aumentaram em 1,89 trilhão de yuans em todo o país, um aumento ano a ano de 392 bilhões de yuans, enquanto os empréstimos residenciais de médio e longo prazo aumentaram em 104,7 bilhões de yuans, uma diminuição ano a ano de 337,9 bilhões de yuans Desde 2022, o novo montante de empréstimos residenciais de médio e longo prazo tem sido negativo em uma base mês a ano, principalmente devido à baixa disposição dos residentes para comprar casas e o baixo novo montante de empréstimos à habitação. Desde março de 2022, todo o país e os governos locais emitiram diferentes graus de políticas frouxas no lado da oferta, demanda e crédito dos imóveis. Após a implementação das políticas, as vendas no mercado precisam de um certo tempo de recuperação. Comparado com o ciclo frouxo de regulação de 2014 a 2016, esperamos que as vendas nacionais de habitação comercial em agosto possam se tornar positivas ano a ano, e a tendência dos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes pode ser consistente com as vendas do mercado imobiliário.
As vendas de habitação comercial de Xangai aumentaram e o mercado de melhoria assumiu a liderança no lançamento. Desde o lançamento da epidemia em Xangai em junho, a área de transação de habitações comerciais recém-construídas aumentou semana a semana. Na 24ª semana de 2022 (4 de junho a 10 de junho), a área de transação atingiu 314000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de +64,8% e uma relação ano a ano de -52,4% (a diminuição ano a ano diminuiu). O valor absoluto está gradualmente se aproximando do nível de vendas semanais em março antes do surto da epidemia em Xangai. Do ponto de vista do desempenho do projeto, as vendas de imóveis melhorados high-end recuperaram mais rapidamente. Em Zhengzhou, a taxa de desmantelamento de abertura atingiu 65% em maio (apenas 26% em abril), principalmente devido ao projeto de melhoria da principal área de melhoria da cidade, a taxa de desmantelamento de abertura foi de cerca de 99% e a taxa geral de desmantelamento de abertura aumentou. O mercado de melhoria assumiu a liderança. Acreditamos que a estabilização e recuperação da atual rodada de mercado pode ser impulsionada principalmente pela melhoria da demanda.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que com a promoção da implementação contínua de políticas frouxas, cidades de alta energia com bons fundamentos de mercado e melhoria da demanda devem levar o mercado a estabilizar e recuperar gradualmente. Recomenda-se que empresas imobiliárias, como Greentown China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . No setor imobiliário, espera-se que a avaliação de empresas de propriedade privada com forte capacidade de operação independente será reparada no futuro. Serviço de jardim rural e serviço Xuhui Yongsheng são recomendados.
Aviso de risco
A política frouxa não deu um bom impulso ao mercado; A situação epidemiológica afecta a recuperação do mercado; Várias empresas imobiliárias não cumpriram as suas dívidas
