Esta semana (4 de junho de 2022 a 10 de junho de 2022, o mesmo abaixo): o setor imobiliário (SW) subiu ou caiu +0,17%, enquanto o CSI 300 e Wande todos um índice subiu ou caiu +3,65% e +3,01%, respectivamente, no mesmo período, e o retorno excedente foi de -3,49% e -2,84%, respectivamente.
Fundamentos imobiliários e dados de alta frequência: (1) mercado imobiliário: a área de transação de novas casas em 60 cidades nesta semana foi de 3,676 milhões de metros quadrados, um aumento mensal de +2,5%, um aumento homólogo de -47,4%; De 1º de junho a 10 de junho de 2022, um total de 4,94 milhões de metros quadrados foram negociados, um aumento homólogo de -53,0%; Em 2022, o volume de negócios acumulado foi de 82,152 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de -48,7%; A área de transação de casas usadas em 20 cidades foi de 1,342 milhões de metros quadrados, aumento mensal de +27,4% e aumento homólogo de -28,2%; De 1º de junho a 10 de junho de 2022, um total de 1,816 milhões de metros quadrados foram negociados, um aumento homólogo de -34,7%; Em 2022, um total de 24,632 milhões de metros quadrados foram negociados, um aumento homólogo de -41,9%. O estoque acumulado de casas novas em 16 cidades foi de 102099 milhões de metros quadrados, aumento mensal de -0,2% e aumento homólogo de +9,6%. O ciclo de casas novas em 16 cidades foi de 17,7 meses, com variação mensal de -0,5 meses e variação homóloga de +10,0 meses. Os ciclos de urbanização das cidades de primeiro, segundo e terceiro e quarto escalões foram de 18,6 meses, 16,3 meses e 31,3 meses respectivamente, com variação mensal de -0,5 meses, -0,4 meses e -2,7 meses respectivamente. (2) Mercado de terras: nesta semana (6 de junho de 2022 a 12 de junho de 2022), o número de terras fornecidas por 100 cidades foi de -62,8% mês a mês e -61,1% ano a ano; A área de construção do terreno fornecido foi de -60,2% mês a mês e -60,5% ano a ano. A área de construção da transação de terrenos em Baicheng foi de -77,9% mês a mês e -84,0% ano a ano; O preço mínimo da transação foi de +39,9% mês a mês e +134,5% ano a ano, e a taxa do prêmio foi de +4,0pct mês a mês e -9,4pct ano a ano.
Políticas-chave: dados da indústria: o Banco Popular da China divulgou dados financeiros para maio de 2022. Em termos de subsectores, os empréstimos às famílias aumentaram 288,8 mil milhões de yuans, uma diminuição anual de 334,4 mil milhões de yuans, dos quais os empréstimos de curto prazo aumentaram 184 mil milhões de yuans e os empréstimos de médio prazo aumentaram 104,7 mil milhões de yuans; Os depósitos de RMB aumentaram em 3,04 trilhões de yuans, um aumento de 475 bilhões de yuans ano a ano. Entre eles, os depósitos das famílias aumentaram 739,3 bilhões de yuans, os depósitos de empresas não financeiras aumentaram 1,1 trilhão de yuans, os depósitos fiscais aumentaram 559,2 bilhões de yuans e os depósitos de instituições financeiras não bancárias aumentaram 256,8 bilhões de yuans. Políticas locais: esta semana, muitos locais emitiram novas políticas sobre o fundo de provisão de habitação, deixando claro que membros da família imediata podem retirar o fundo de provisão de habitação para pagar a compra de habitação. Zhuhai imprimiu e distribuiu o plano de trabalho “indústria em primeiro lugar” para dar pleno jogo ao papel do fundo providente de habitação em serviços de apoio.Os funcionários que depositam podem retirar 90% do saldo de sua conta para ajudar seus familiares imediatos a pagar o adiantamento para compra de casa, e também pode retirar e reembolsar o empréstimo mês a mês. Ziyang imprimiu e distribuiu o aviso sobre políticas e medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, e implementou assistência mútua intergeracional entre famílias de fundos previdenciários. Se os empregados depositados comprarem suas próprias casas na região administrativa da cidade, eles podem solicitar o saque do fundo de acumulação habitacional de seus pais ou filhos para pagar a compra da casa; Quando um trabalhador depositário e os seus pais ou filhos adquirem conjuntamente uma casa auto-ocupada na região administrativa deste Município e solicitam um empréstimo de fundo de previdência habitacional, a restrição à participação do trabalhador depositário no direito de propriedade da casa comprada conjuntamente não se aplica. Do ponto de vista da política de relaxamento por linha: esta semana, a nova linha de frente emitiu 1 caso de política de relaxamento (1 caso de restrição de compra), a segunda linha emitiu 2 casos de política de relaxamento (1 caso de restrição de compra, 1 caso de redução da taxa de pagamento inicial do fundo provident), e a terceira e quarta linhas emitiu 9 casos de política de relaxamento (1 caso de restrição de compra, 1 caso de restrição de vendas, 7 casos de redução da taxa de pagamento inicial do fundo provident).
A visão de Zhou: desde junho, 40 países emitiram várias políticas para estabilizar o mercado imobiliário, que são muito mais intensivas do que as de abril e maio. As cidades de primeiro nível iniciaram relaxamento estrutural, as cidades de segundo, terceiro e quarto níveis continuaram a relaxar, e o investimento estatal em imóveis privados enviou um sinal positivo. As cidades relevantes têm estado em fase de fermentação e digestão de políticas, e a fundação da recuperação imobiliária tem vindo a amadurecer. Com a flexibilização das políticas, o efeito de relaxamento tem vindo a acumular-se, e a recuperação pode ser esperada. No médio e longo prazo, com a contração de empreendimentos imobiliários de risco, a empresa matriz terá mais oportunidades de integração de recursos. Sugestões: 1) desenvolvimento imobiliário: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Gestão de propriedades: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; 3) Indústria de corretagem imobiliária: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
Aviso de risco: a flexibilização da política de regulação imobiliária é menor do que o esperado; A recessão da indústria continuou, e as vendas foram menores do que o esperado; O risco de crédito do sector continuou a espalhar-se e a liquidez deteriorou-se mais do que o esperado; A epidemia tem se repetido e desenvolvido além das expectativas.
