Observação semanal sobre imóveis continentais (número total 117): recuperação após epidemia das medidas de estabilização econômica das cidades de primeiro nível

Espera-se que a plataforma de Pequim, as empresas inovadoras e a indústria de fabricação de Xangai assumam a liderança em se beneficiar de múltiplas medidas para desbloquear os pontos de bloqueio para a retomada do trabalho e da produção. Sob a demanda do crescimento econômico, romper o ponto de bloqueio da retomada do trabalho e da produção por indústrias-chave é o ponto de política chave das 45 políticas de Pequim para estabilizar a economia e das 50 políticas de Xangai para revitalizar a economia. Em termos de indústrias, os dois locais assumiram a liderança em mencionar suas próprias indústrias vantajosas com maior poder de condução. Pequim é dominada por empresas de plataforma e empresas inovadoras, enquanto Xangai é dominada por empresas de fabricação, como automóvel, circuito integrado e biomedicina. Pode levar algum tempo para retomar totalmente o trabalho em restauração, cultura, turismo, exposição e outras indústrias de reunião de pessoal. Em termos de pontos de bloqueio, os dois locais apresentaram medidas em termos de pessoal, acesso logístico e layout regional da cadeia de suprimentos para garantir a estabilidade da produção sob prevenção e controle normais. Uma semana após o fechamento de Xangai (1 de junho a 7 de junho de 2022), o volume de tráfego de passageiros do metrô de Xangai / Pequim recuperou para 32%/28% do mesmo período do ano passado, e o índice médio semanal de atraso de congestionamento recuperou para 86%/79% de 69%/69% do mesmo período do ano passado, o mais baixo desde o fechamento. As políticas interprovinciais de deslocamento e logística envolvem a ligação com as políticas de controle das províncias e cidades vizinhas, e o efeito de implementação ainda precisa ser observado.

A seleção de projetos e o apoio financeiro promovem a implementação de grandes projetos, e o fornecimento de terras e a construção e instalação apoiam o investimento imobiliário. Os dois locais irão acelerar o investimento em grandes projetos, ampliando o escopo dos projetos e promovendo arranjos financeiros. Em termos de seleção de projetos, os projetos mencionados nos dois locais são principalmente projetos de infraestrutura e renovação urbana liderados pelo governo. Em termos de arranjos financeiros, os dois locais também responderam aos arranjos de reunião do Ministério das Finanças e propuseram que os títulos especiais em 2022 deveriam estar basicamente em vigor até o final de agosto. Os projetos liderados pelo governo acima mencionados podem ser rapidamente promovidos através de arranjos financeiros para realizar a recuperação do investimento de curto prazo. Em termos de investimento imobiliário, os dois locais emitiram políticas correspondentes de transferência de terras, vendas de habitação comercial e progresso na construção, que afetam respectivamente a compra de terrenos e o investimento em projetos de construção. Recentemente, a taxa de prêmio da segunda rodada de leilão de terras em Pequim aumentou em quase 1PCT para 5,45% em comparação com a da primeira rodada. Todos os 36 lotes da primeira rodada de leilão de terras em Xangai foram vendidos com sucesso, o que é esperado para apoiar a recuperação do investimento imobiliário.

A promoção de commodities a granel impulsionou o consumo e a emissão de vouchers de consumo ajudou a recuperação. Ambos os locais emitiram políticas de apoio ao consumo em massa, e as categorias são principalmente automóveis e eletrodomésticos. Xangai tem um apoio relativamente maior para o consumo de commodities a granel. Além de reduzir o imposto de compra de alguns carros de passageiros e fornecer subsídios, 40000 novas marcas Xangai serão adicionadas no ano (cerca de 10000 serão colocadas em cada mês desde 2022, com uma taxa de ganho de licitação de cerca de 6%). Em termos de eletrodomésticos, as vendas serão promovidas diretamente através de descontos, subsídios e outros meios. Além disso, os dois locais também emitirão diretamente cupons de consumo para ajudar a recuperação do turismo cultural e do consumo em massa. Entre eles, cupons de consumo em Xangai têm uma cobertura maior e podem ter um efeito impulsionador mais óbvio na recuperação do consumo.

Experiência de recuperação pós-epidemia de Shenzhen: o investimento relacionado à prevenção e controle epidêmico impulsionou o crescimento do investimento fixo, e os resultados de curto prazo de atividades promocionais abrangentes foram notáveis. Shenzhen, como uma cidade de primeira linha com um surto precoce e eliminação da epidemia no ano, suas medidas de recuperação pós-epidemia e efeitos têm certa significância de referência. Em termos de retomada do trabalho e da produção, o retorno do pessoal de Shenzhen aos seus postos foi totalmente recuperado após um mês de desenlacamento, e a retomada industrial da produção foi boa dentro de um mês de desenlacamento. O volume de tráfego de passageiros e congestionamento de tráfego do metrô de Shenzhen permaneceu estável um mês após a abertura, respectivamente retornando a cerca de 80% antes do surto, o que foi semelhante ao anterior ao surto. De janeiro a abril, o valor agregado das indústrias acima do tamanho designado na cidade aumentou 4,2% ano a ano, 1,9pct maior do que nos três meses anteriores. Em termos de investimento, os projetos de investimento liderados pelo governo que podem ser rapidamente implementados no curto prazo após o fechamento são a principal força motriz para o crescimento do investimento.O investimento em transmissão de informação, software e serviços de tecnologia da informação / saúde e assistência social nos primeiros quatro meses respectivamente acumulou +271,0%/225,6% ano a ano, um aumento de 230,5pct/141,6pct respectivamente em relação aos três meses anteriores, ou relacionados às medidas de prevenção e controle mantidas após o fechamento. Em termos de consumo, a recuperação do consumo em Shenzhen é mais lenta do que a do investimento, e o efeito de curto prazo da emissão de vouchers de consumo é notável. Em abril, a segurança social de Shenzhen ainda diminuiu 6,5% ano a ano, e a recuperação global foi mais lenta do que o investimento. Os cupons de consumo RMB 500 milhões em Shenzhen foram oficialmente lançados um mês após as políticas correspondentes terem sido emitidas, e subsídios adicionais foram dados a categorias-chave, como automóveis, eletrônicos e eletrodomésticos. Assim, os veículos programados e comercializados da feira de automóveis Guangdong Hong Kong Macau Grand Bay de 9 dias desde o final de maio foram +50,7% ano a ano, e as vendas globais de Shenzhen Suning.Com Co.Ltd(002024) 102 de 1 a 5 de junho foram +102% ano a ano. Espera-se que o desembarque de vouchers de consumo Beishang também acelere a recuperação do consumo.

Alerta de risco: existe incerteza na política de controle e prevenção e controle de epidemias; Existe incerteza no progresso da implementação do projeto.

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