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Em maio, as vendas de habitação comercial aumentaram mês a mês, e a confiança na compra de habitação recuperou. Em termos de vendas, as vendas de habitação comercial de janeiro a maio foram 4833,7 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 31,5%, um aumento de 2pct em relação ao mês anterior; Em maio, o volume de vendas em um único mês foi de 105476 bilhões de yuans, com um aumento mensal de 29,66% e uma diminuição homóloga de 37,68%, uma melhoria de 8,91pct em comparação com abril. Em termos de área de vendas, a área de vendas de habitação comercial de janeiro a maio foi de 507,38 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 23,6%, um aumento de 2,7pct em relação ao mês anterior; Em maio, a área de vendas em um único mês foi de 1096985 bilhões de metros quadrados, com aumento mensal de 25,77% e queda homóloga de 31,77%, uma melhoria de 7,22pct em relação a abril. Com o desenvolvimento contínuo da política imobiliária e a melhoria contínua da situação epidêmica no país, a confiança e o poder de compra dos consumidores nas casas de compra foram restaurados, e as vendas de casas comerciais foram significativamente impulsionadas.
Em maio, o investimento imobiliário foi reparado mês a mês. De janeiro a maio, o investimento concluído no desenvolvimento imobiliário foi de 5213,4 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 4%, um aumento de 1,3pct em relação ao mês anterior; Em maio, o investimento concluído em um único mês foi de RMB 1297969 bilhões, um aumento mensal de 13,96%, um decréscimo homólogo de 7,8%, e um decréscimo mensal de 2,26pct em comparação com abril. Em maio, a taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário acelerou e, no futuro, com a implementação gradual de políticas de relaxamento imobiliário, espera-se que o lado da oferta continue a recuperar.
A política de flexibilização imobiliária é clara e continua a impulsionar o lado da demanda. A nível central, em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram conjuntamente um documento “ajustando políticas diferenciadas de crédito à habitação”, que baixou o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação para LPR menos 20 pontos base. A nível local, as políticas locais continuaram a fazer esforços, e a força foi reforçada. As medidas específicas concentram-se na redução da taxa de juros do empréstimo à habitação, relaxar as restrições de compra e venda, relaxar os empréstimos do fundo providente e reduzir a taxa de adiantamento. De acordo com as estatísticas da China Housing Research Association, o número de políticas atingiu 142 em maio de 2022, um aumento de 94,52% mês a mês, ea proporção de políticas soltas atingiu 85,21%.
A recuperação de imóveis impulsionará os fundamentos e a valorização da reparação da indústria de mobiliário doméstico. A indústria doméstica apresenta as características pós-ciclo imobiliário, e a demanda é afetada principalmente pelo setor imobiliário. Os fundamentos e avaliação da indústria doméstica mostram óbvia correlação positiva com o ciclo imobiliário. A curto prazo, a epidemia perturba a demanda por mobiliário doméstico, mas a demanda por mobiliário doméstico tem o atributo de “apenas necessidade”, afetando apenas o ritmo de liberação e não alterando a demanda total. No futuro, com a recuperação contínua dos imóveis, serão reparados os fundamentos e a valorização da indústria de mobiliário doméstico, o que promoverá a interpretação do mercado de mobiliário doméstico.
Sugestão de investimento: a política de apoio imobiliário continuará a funcionar, a procura razoável de habitação será garantida e a prosperidade do setor imobiliário deverá aumentar. Ao mesmo tempo, sob a orientação da estratégia de casa grande, as principais empresas de mobiliário de casa continuam a promover a integração da categoria, fortalecer a competitividade do tráfego e ter um crescimento significativo. Sugere-se prestar atenção às principais empresas domésticas [ Suofeiya Home Collection Co.Ltd(002572) Oppein Home Group Inc(603833) Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) .
Aviso de risco: o risco de o crescimento económico ser inferior ao esperado; O risco de intensificação da concorrência no mercado.
