Pontos principais
Em maio, a epidemia chegou ao fim, e o declínio mensal na área de vendas de habitação comercial diminuiu. Com a implementação de políticas urbanas na área de águas profundas, as políticas de relaxamento regulatório local foram emitidas uma após a outra. Com o surto chegando ao fim em maio, a área de vendas de edifícios residenciais comerciais em todo o país diminuiu ano a ano em um único mês e melhorou mês a mês. De janeiro a maio, o declínio homólogo das vendas imobiliárias foi grande. De janeiro a maio, a área de vendas de habitação comercial foi de 429 milhões de metros quadrados, uma diminuição ano a ano de 28,10%, e as vendas de habitação comercial foram de 4,23 trilhões de yuans, uma diminuição ano a ano de 34,50%. Em 22, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras foi basicamente concluído, e o declínio anual na área de compra de terras diminuiu. De janeiro a maio, o mercado global de vendas imobiliárias diminuiu significativamente em comparação com o de 21 anos. As receitas de vendas dos promotores foram afetadas. Diante da pressão de reembolso devido, os promotores, especialmente os promotores privados, não estavam dispostos a adquirir terrenos. Com o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em 22 cidades chegando ao fim, o declínio anual na área de compra de terras foi menor do que em abril. De janeiro a maio, a área de aquisição de terrenos de empreendimentos imobiliários foi de 23,89 milhões de metros quadrados, diminuição homóloga de 45,70%; O preço de transação da terra foi de 138,9 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 28,1%.
O declínio cumulativo anual da construção e conclusão de novas obras foi ampliado ainda mais. No geral, nos primeiros cinco meses, as vendas imobiliárias estavam sob pressão, a pressão do fluxo de capital dos promotores aumentou, o entusiasmo da construção foi insuficiente e o declínio anual da área de construção sob a perturbação da epidemia foi ampliado. De janeiro a maio, a nova área de construção de edifícios residenciais comerciais em todo o país foi de 378 milhões de metros quadrados, um declínio homólogo de 31,90%; A área de construção de edifícios residenciais comerciais em todo o país foi de 5,87 bilhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 1,1%; A área concluída de edifícios residenciais comerciais em todo o país foi de 171milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 14,20%.
A diminuição homóloga do investimento concluído em desenvolvimento imobiliário foi ampliada para 4%, e a diminuição homóloga dos fundos existentes no final do financiamento foi ampliada. De janeiro a maio, o investimento concluído no desenvolvimento imobiliário foi de 5,21 trilhões de yuans, uma diminuição anual de 4,00%; Entre eles, o investimento residencial foi de 3,95 trilhões, queda de 3,0%. De janeiro a maio, os fundos em substituição de empreendimentos imobiliários atingiram 6,04 trilhões, um declínio homólogo de 25,80%; Entre eles, os empréstimos chineses totalizaram 804,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 26,0%; Os fundos auto-levantados atingiram 942,7 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 7,2%; Os depósitos e as receitas antecipadas ascenderam a 1,91 trilhão de rupias, um decréscimo homólogo de 39,7%; Os empréstimos hipotecários pessoais totalizaram 978,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 27,0%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Com a epidemia chegando ao fim, as vendas de moradias comerciais melhoraram mês a mês em maio, e a indústria deve se recuperar e estabilizar no segundo semestre do ano. Com a flexibilização gradual das políticas locais de vendas e leilões locais, as empresas estatais e centrais com baixa alavancagem na fase inicial assumirão a liderança em benefício, e a estrutura do setor está enfrentando reconstrução. Recomenda-se prestar atenção aos objetivos relevantes: (1) empreendimentos imobiliários com baixos custos de financiamento e podem adquirir continuamente terrenos nas cidades de primeiro e segundo escalão, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Cinda real estate ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.
Aviso de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
