Em maio, a área nacional de vendas imobiliárias era de 110 milhões de metros quadrados, mãe + 25,8%, yoy-31,8%; A quantidade de vendas foi de 1054,8 bilhões de yuans, mãe + 29,7%, yoy-37,7%, eo declínio ano a ano na área de vendas e quantidade de vendas estreitaram em 7,2% e 8,9%, respectivamente. O preço médio de venda em maio foi de 9615,3 yuan / metro quadrado, mãe + 3,1% e yoy-8,7%. Em maio, 46 das 70 grandes e médias cidades viram uma queda anual no preço das novas habitações comerciais, sete a mais do que em abril; Foram 43 cidades onde os preços caíram mês a mês, 4 a menos do que em abril. De janeiro a maio, a área nacional de vendas imobiliárias foi de 507 milhões de metros quadrados, yoy-23,6%; A quantidade de vendas foi de 4833,7 bilhões de yuans, yoy-31,5%. De janeiro a maio, o preço de venda médio cumulativo foi de 95,268 milhões de yuans / metro quadrado, yoy-10,3%. À medida que a epidemia diminuiu, a política imobiliária continuou a relaxar e o declínio das vendas diminuiu, mas a prosperidade geral ainda era baixa.
O valor do investimento imobiliário em maio foi de 1,3 trilhão de yuans, yoy-7,8%, 2,3 pontos percentuais menor do que em abril. De janeiro a maio, o investimento acumulado em imóveis foi de 5,21 trilhões de yuans, yoy-4%, com uma taxa de crescimento de 1,3 pontos percentuais menor do que a de janeiro a abril.
Em maio, as empresas imobiliárias pagaram em 1,19 trilhão de yuans, yoy-33,4%, uma diminuição anual de 2,2 pontos percentuais. Dos quais, o empréstimo hipotecário pessoal foi 174,8 bilhões de yuans, yoy-34,3%; Depósito e pagamento antecipado: 378,4 bilhões de yuan, yoy-48,7%; Empresas imobiliárias levantaram 479 bilhões de yuan, yoy-13,2%; O empréstimo da China é de 120,8 bilhões de yuans, yoy-34%. Atualmente, a coleção de vendas de empresas imobiliárias diminuiu significativamente, a capacidade de financiamento de empresas imobiliárias privadas é fraca e a cadeia de capital ainda está tensa.
Em maio, a área de aquisição de terras foi de 6 milhões de metros quadrados, mãe+45,9%, yoy-43,1%; O preço de transação da terra foi de 43,4 bilhões de yuans, mãe + 53,4% e yoy-40,4%. De janeiro a maio, a área acumulada de aquisição de terras foi de 24 milhões de metros quadrados, yoy-45,7%; O preço acumulado de transação da terra foi de 138,9 bilhões de yuans, yoy-28,1%. Devido à liquidez apertada e fraca cobrança de vendas, as empresas imobiliárias são cautelosas. O mercado de leilões local em geral está deserto e a taxa premium é baixa.
Em maio, a nova área de construção foi de 120 milhões de metros quadrados, yoy-41,8%, com uma diminuição de 2,4 pontos percentuais. De janeiro a maio, a área acumulada de construção nova foi de 520milhões de metros quadrados, yoy-30,6%. A área concluída neste mês foi de 33milhões de metros quadrados, yoy-31,3%, com uma diminuição de 17 pontos percentuais. De janeiro a maio, a área acumulada concluída foi de 234 milhões de metros quadrados, yoy-15,3%.
Actualmente, a política imobiliária continua a ser relaxada. Após a liberação das restrições de vendas e compra, várias regiões introduziram sucessivamente políticas para aumentar o montante do fundo providente e reduzir o adiantamento. Com o alívio da situação epidêmica e o apoio das políticas, os dados subiram mês a mês em maio, mas a prosperidade atual ainda está em um nível baixo. Devido ao baixo período de base no segundo semestre e ao contínuo estímulo político, espera-se que o declínio dos dados imobiliários diminua gradualmente, mas esperamos que o crescimento anual continue a ser negativo. No caso de nenhuma melhoria significativa nas vendas imobiliárias, os riscos de empreendimentos imobiliários altamente alavancados ainda estão continuamente expostos, e o processo de fusão e integração da indústria é acelerado. Acreditamos que as empresas líderes com forte força de capital e capacidade de gestão fina devem continuar a aumentar a participação de mercado, e podem escolher a oportunidade de colocar os líderes subvalorizados China Vanke Co.Ltd(000002) sz ( China Vanke Co.Ltd(000002) .sz), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), etc.
