Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan caiu 0,31%, o índice CSI 300 subiu 1,65%, e o retorno relativo foi de -1,96%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (10 de junho a 16 de junho), um total de 58654 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de -16,6% e uma taxa de crescimento mensal de 43,8%; A área total de transações foi de 6,013 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de -14,5% e uma taxa de crescimento mensal de 47%.
Nesta semana (10 de junho a 16 de junho), um total de 18149 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de 25,7% e uma taxa de crescimento mensal de 42,9%; A área total de transações foi de 1699000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de 8,9% e uma taxa de crescimento mensal de 43,6%.
Esta semana (10 de junho a 16 de junho), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 195195195000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0,1% e um período de 115,8 semanas.
Nesta semana (6 de junho a 12 de junho), em termos de oferta de terra, 42,609 milhões de metros quadrados foram fornecidos esta semana, com uma taxa de crescimento homólogo de -22,1%; O preço médio de oferta foi de 3150 yuan / metro quadrado, com uma taxa de crescimento anual de 35,5%. Em termos de transações fundiárias, 12,798 milhões de metros quadrados de terra foram negociados esta semana, com uma taxa de crescimento homóloga de -49,3%; O valor da transação de terra foi de 45,24 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de -65,2%.
Esta semana (10-16 de junho), as empresas imobiliárias emitiram um total de 11,28 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de -28,4% e uma taxa de crescimento mensal de 3,9%. Nesta semana (10-16 de junho), os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de RMB 80 milhões, com uma taxa de crescimento homóloga de -99,6%, uma taxa de crescimento mensal de -97,2% e uma renda média de 8,04%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, Nanjing relaxou as restrições sobre a compra de casas por residentes permanentes registrados de residência não registrada, Zhengzhou empurrou o banco para baixar a taxa de juros mínima da hipoteca para 4,25%, a taxa mínima de adiantamento para as famílias dos trabalhadores Fujian para solicitar empréstimos do fundo provisório pela segunda vez foi reduzida para 40%, Shenzhen incluiu funcionários flexíveis no fundo provisório, e Qingdao aumentou o montante máximo de empréstimos do fundo provisório para 800000 yuan. Além disso, a taxa de empréstimo, montante do fundo provisório e qualificação de compra foram relaxados em muitos lugares.
Atualmente, as políticas regulatórias do setor imobiliário continuam a relaxar, e espera-se que a avaliação do setor seja ainda reparada. Recomendamos principalmente empresas imobiliárias líderes com forte certeza de desempenho, tais como China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group, bem como serviço de jardim rural, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) xinchengyue serviço, Xuhui Yongsheng serviço, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem Gemdale Corporation(600383) longhu grupo, Greentown China, China desenvolvimento no exterior, propriedade poli, serviços Greentown, etc.
Aviso de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
