Em maio, as políticas locais de socorro continuaram a ser implementadas, e a superposição da prevenção e controle de epidemias alcançou resultados, e as vendas de moradias comerciais tornaram-se positivas pela primeira vez no ano; O fornecimento centralizado de terras subterrâneas aqueceu a margem de transação, e as empresas estatais e empresas de investimento urbano desempenharam um papel proeminente no apoio ao fundo
Em maio, a área de compra de terras foi de 6,23 milhões de metros quadrados, com crescimento homólogo de -43,1% e crescimento mensal de +45,8%; O preço de transação da terra foi de 43,4 bilhões de yuans, um aumento anual de -40,4% e um aumento mensal de +53,5%; O preço unitário de compra de terras foi de 6967 yuan / metro quadrado, um aumento mensal de +4,8% e um aumento mensal de +5,3%. De janeiro a maio, a área de compra de terras foi de 23,89 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado homólogo de -45,7%; O preço de transação da terra foi de 138,9 bilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de -28,1%; O preço unitário da compra de terras foi de 5814 yuan / metro quadrado, com um aumento acumulado ano a ano de +32,4%. Em maio, a área de vendas de habitação comercial foi de 110 milhões de metros quadrados, um ano a ano -31,8% e um mês a mês +25,8%; O volume de vendas de habitação comercial foi de 1,05 trilhão de yuans, um aumento ano a ano de -37,7% em um único mês e um aumento mês a mês de +29,7%; O preço médio de venda da habitação comercial foi de 9615 yuan / metro quadrado, um aumento mensal de -8,7% e um aumento mensal de +3,1%. Em maio, a prevenção e controle de epidemias alcançou resultados, e a escala de vendas tornou-se positiva pela primeira vez no ano em comparação com o ano anterior sob influência da recuperação do preço médio de venda; Considerando a alta base de dados de vendas em 21 de junho, a estabilização das vendas continua a ser observada.
Em maio, o índice de preços das novas habitações comerciais em 70 cidades de grande e médio porte foi de -0,8% em termos homólogos, dos quais o primeiro, segundo e terceiro foram de +3,5%, +0,3% e -2,2%, respectivamente; A relação mês a mês foi de -0,2%, sendo que a primeira linha, segunda linha e terceira linha foram +0,4%, -0,1% e -0,3%, respectivamente. Em maio, o índice de preços da habitação em segunda mão em 70 cidades de grande e médio porte foi de -2,2% em termos homólogos, dos quais o primeiro escalão, segundo escalão e terceiro escalão foram de +1,7%, -1,7% e-3,2%, respectivamente; A razão mês a mês foi de -0,4%, dos quais a primeira linha, segunda linha e terceira linha foram de 0,0%, -0,3% e-0,5%, respectivamente. Os preços da habitação nova / segunda mão nas cidades de primeiro nível mantiveram um crescimento positivo ano a ano.
A diminuição cumulativa anual do investimento em desenvolvimento continuou a diminuir; Principais indicadores: melhoria marginal dos dados mensais; Os fundos de desenvolvimento existentes continuam fracos
Em maio, o investimento no desenvolvimento imobiliário foi de 1,30 trilhão de yuans, um ano a ano -7,8% em um único mês; A área habitacional recém-iniciada foi de 119 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de -41,8% em um único mês; A área de construção das casas foi de 130milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de -39,7% em um único mês; A área concluída da casa foi de 33,32 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de -31,3% em um único mês. De janeiro a maio, o investimento no desenvolvimento imobiliário foi de 5,21 trilhões de yuans, um acumulado de -4,0% ano a ano; A nova área de construção das casas foi de 516 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado homólogo de -30,6%; A área de construção do edifício foi de 8,315 bilhões de metros quadrados, com um aumento acumulado ano a ano de -1,0%; A área habitacional concluída foi de 234 milhões de metros quadrados, com um crescimento acumulado homólogo de -15,3% (janeiro abril -11,9%), e a nova construção e conclusão continuaram a diminuir homólogamente.
De janeiro a maio, o montante total de fundos de desenvolvimento imobiliário foi de 6,04 trilhões de yuans, um acumulado de -25,8% ano a ano; Entre eles, o crescimento cumulativo homólogo dos empréstimos chineses, fundos auto-levantados, adiantamentos de depósitos e hipotecas pessoais foi de -26,0%, -7,2%, -39,7% e -27,0%, respectivamente.
Sugestões de investimento: 1) desde o início de 2022, muitas partes lançaram o sinal do pólo da área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 20bp, o empréstimo de habitação acessível não foi incluído na gestão centralizada, o novo método de capital regulatório pré-venda foi estruturalmente corrigido, e os principais bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A reparação de “risco” entra na fase de implementação. 2) Ao mesmo tempo, a tendência de gestão financeira prudente e de “desalavancagem” continuará a aprofundar-se, e alguns estágios iniciais sobre empresas imobiliárias radicais” α Risco “pode ainda estar exposto, mas o mercado imobiliário” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. 3) Em 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender a demanda razoável de compra de moradia melhorada”. Em 5 de março, as duas sessões do Congresso Nacional Popular relataram que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender a demanda razoável de habitação dos compradores de imóveis”. Em 29 de abril, o alto nível do Bureau Político do Comitê Central do CPC decidiu “apoiar todas as localidades para melhorar suas políticas imobiliárias com base nas condições locais”, e o caminho político foi cada vez mais claro; Em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China ajustaram a política diferenciada de hipoteca à habitação, e o mercado provincial determinou independentemente o limite inferior para adicionar pontos à hipoteca, melhorar sua independência e promover a demanda por habitação para entrar na fase de implementação substantiva; Posteriormente, com a melhoria da situação epidêmica, espera-se que a oferta e a demanda do setor imobiliário recuperem. 4) Recentemente, o mercado prestou mais atenção ao setor imobiliário, e as empresas imobiliárias líderes de alta qualidade têm tido um bom desempenho. Recomenda-se prestar atenção a China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke empresas, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 60048 Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) china desenvolvimento no exterior, China Overseas Hongyang grupo, China Recursos Terra e Longhu grupo.2. Yuexiu imobiliário.
Análise de risco: a epidemia de covid-19, reestruturação econômica, fricções comerciais sino-americanas podem fazer com que o desenvolvimento e o emprego de algumas indústrias na China fiquem aquém das expectativas, afetando assim a expansão da renda e do crédito dos residentes; As “três linhas vermelhas” das empresas imobiliárias são sobrepostas ao período centralizado de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento de crédito de algumas empresas imobiliárias é aumentado.
