Vista semanal:
O Bureau of Statistics divulgou os dados da indústria imobiliária em maio: em 15 de junho, o Bureau of Statistics divulgou dados mostrando que o investimento no desenvolvimento imobiliário em maio foi de 1,30 trilhão de yuans, um aumento mensal de 14,0%; Em um único mês, a área de vendas de habitação comercial era de 110 milhões de metros quadrados e o volume de vendas foi de 105 trilhões de yuans, com um crescimento mensal de 25,8% e 29,7%, respectivamente; Novas obras e finalizações aumentaram 20,1% e 7,5% mês a mês, respectivamente; Em um único mês, o capital pago para o desenvolvimento imobiliário foi de 1,19 trilhão de rupias, um aumento de 14,6% mês a mês.
Em maio, os fundamentos da indústria recuperaram marginalmente e as vendas melhoraram significativamente mês a mês. No lado da oferta, após o ponto de inflexão da epidemia em maio, a disposição das empresas para empurrar o mercado aumentou, e a oferta de curto prazo provocou uma melhoria marginal; No lado da procura, a política de flexibilização foi acelerada em Maio, o que favoreceu a satisfação da procura de compra razoável dos consumidores.
As duas cidades emitiram duas rodadas de Anúncios Centralizados de Abastecimento Terrestre: 1) no dia 16 de junho, Guangzhou anunciou que o segundo lote de Abastecimento Terrestre Centralizado em 2022 lançará 14 lotes com uma área total de construção de 1465800 m2, que serão leiloados na manhã de 18 de julho; 2) No dia 16 de junho, Chongqing lançou o segundo lote de fornecimento centralizado de terras para 12 terras, com uma área de cerca de 2257000 m2, que será leiloado às 15:00 do dia 6 de julho.
As parcelas de abastecimento de segunda rodada nas duas cidades são caracterizadas por cada vez menos refinadas. Em termos de localização, os seis distritos centrais em Guangzhou representaram 64,3%, e as parcelas de abastecimento em Chongqing incluíam o cluster bidirecional, o cluster dayangshi, o cluster pinzishi, o cluster Xiyong e outras áreas populares; Em termos de custo, Guangzhou cancelou o link “auto-suporte”, e Chongqing baixou o preço inicial médio para muitos lotes. A melhoria da qualidade da parcela é propícia para aumentar o entusiasmo das empresas imobiliárias em adquirir terras, de modo a aumentar a oferta efetiva do mercado.
Acreditamos que a melhoria contínua da situação epidêmica, a melhoria contínua da política centralizada de abastecimento de terra e a melhoria gradual da capacidade das empresas de empurrar o mercado a curto e médio prazo impulsionarão gradualmente a recuperação imobiliária com a flexibilização contínua das políticas e a melhoria conjunta dos lados da oferta e da demanda. A oportunidade da placa passa gradualmente da expectativa política para a melhoria fundamental. Empresas imobiliárias líderes e regionais com capacidade de adquirir terras e impulsionar o mercado irão se beneficiar significativamente. Continuamos seguindo três linhas principais: 1) empresas estatais locais que se beneficiam do padrão de concorrência melhorado após a liquidação de empresas privadas: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; 2) Líderes nacionais para a melhoria contínua da qualidade de negócios de médio e longo prazo: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) Cidade verde China; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (11 de junho a 17 de junho): 33 cidades sob monitoramento chave tiveram uma área total de transação de 4,543 milhões de metros quadrados, um aumento de 45,4% em relação à semana anterior; Em 2022, um total de 71,201 milhões de metros quadrados foram negociados, um decréscimo acumulado ano a ano de 45,1%. Entre eles, 936000 metros quadrados foram vendidos em cidades de primeiro nível, um aumento de 57,9% em relação à semana passada. Em 2022, 12,55 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 38,2% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 36,197 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 35,8% em relação ao ano anterior; As cidades do terceiro escalão venderam 1,159 milhões de metros quadrados, um aumento de 34,1% em relação à semana anterior. Em 2022, um total de 22,454 milhões de metros quadrados foram vendidos, um decréscimo cumulativo de 57,7% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (06.06-06.12): a área de construção planejada para o fornecimento de terrenos residenciais em Baicheng é de 15,09 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa da área de construção planejada é de 215,46 milhões de m2, uma diminuição cumulativa ano a ano de 52,0% e a relação oferta-demanda é de 1,50.
Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng foi de 7849 yuan / ㎡, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas foi de 5623 yuan / ㎡, um aumento de 22,1% mês a mês e 15,9% ano a ano.
Transação de terrenos (06.06-06.12): a área de construção planejada de transação de terrenos residenciais em Baicheng é de 4,37 milhões de metros quadrados.Em 2022, o volume cumulativo de transação é de 144,11 milhões de metros quadrados, uma diminuição cumulativa ano a ano de 61,7%.
Em termos de preço mínimo de transação de terrenos e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 9845 yuan / ㎡, uma diminuição mensal de 26,9%, um aumento anual de 62,8%, e a taxa de prêmio geral foi de 6,4%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 6075 yuan / ㎡, um aumento anual de 4,7%, e a taxa de prêmio foi de 4,0%, uma diminuição de 14,8 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é apertado além do esperado; A política de controlo foi mais apertada do que o esperado.
