Vista central: os dados de vendas se recuperaram ano a ano, e o segundo lote de leilões locais nas duas cidades ainda está deprimido
A partir dos dados de investimento e vendas de habitação comercial divulgados pelo Bureau of Statistics de janeiro a maio, os dados mensais em maio melhoraram. Em meados de junho, a área de transação de habitação comercial e habitação em segunda mão em algumas cidades-chave recuperou ano a ano, e o relaxamento precoce das políticas inicialmente mostrou resultados, liberando um sinal relativamente positivo para o mercado. Ao mesmo tempo, a transação de leilões de terras centralizados duplos em Shenyang e Qingdao ainda está em baixa. Embora o ambiente de financiamento esteja relativamente melhorado, a confiança das empresas imobiliárias na aquisição de terras não foi restaurada. Atualmente, o governo tem uma atitude clara em relação ao crescimento constante. Os governos locais continuaram a relaxar a regulação imobiliária devido às políticas urbanas. Desde o segundo trimestre, todos os tipos de esforços de desregulamentação só aumentaram sem diminuir. Considerando o declínio geral dos dados do mercado no segundo semestre de 2021, esperamos que a taxa de crescimento do setor atinja em breve o fundo e recupere. O setor ainda tem boas oportunidades de investimento e mantém a classificação “otimista” do setor.
Lado da política: divulgação de dados imobiliários do Bureau of Statistics e ajuste de políticas de fundos previdenciários em vários lugares
A nível central: os dados imobiliários do Bureau of Statistics de janeiro a maio ainda estão em uma tendência descendente ano a ano. O Bureau of Statistics disse que o mercado imobiliário como um todo está em uma tendência descendente desde 2022. No entanto, com a melhoria contínua do mecanismo de mercado de longo prazo, a intensificação de medidas de estabilização do mercado imobiliário em várias regiões e a redução da taxa de juros de empréstimo de médio e longo prazo do imobiliário, houve algumas mudanças positivas no mercado imobiliário recentemente. Com a estabilização gradual do mercado imobiliário, o efeito sobre a estabilidade económica aparecerá gradualmente no segundo semestre do ano.
No nível local: muitas cidades começaram a ajustar suas políticas de fundos providentes para reduzir o limiar de compra de casa. Shenzhen emitiu novas regras sobre depósito de fundos providentes. Hangzhou, Chongqing, Qingdao, Hefei, Urumqi e outros lugares levantaram o montante máximo de empréstimos de fundos providentes. Os estrangeiros em Nanjing podem compensar a compra de casas de segurança social. Chongqing, Xiangyang e Guangzhou ajustaram mais subterrâneos a taxa de pagamento inicial. Wenzhou só pode reembolsar juros três anos antes do lançamento de “empréstimo à habitação” para reduzir a pressão sobre os empréstimos de habitação dos clientes apenas necessários.
Lado do mercado: o volume de negócios de casas novas e de segunda mão em uma única semana recuperou ano a ano, e o leilão centralizado duplo em Shenyang e Qingdao ainda está em apuros
Lado de vendas: na 24ª semana de 2022, a área de transação de 30 grandes e médias cidades em todo o país foi de 4,08 milhões de metros quadrados, um aumento de 30% ano a ano e 69% mês a mês; Do valor acumulado, a área de transação de 30 cidades de grande e médio porte atingiu 54,27 milhões de metros quadrados desde o início do ano, com uma queda cumulativa de 40% em relação ao ano anterior. A nova área de transação de casas em 30 cidades de grande e médio porte na China aumentou em -40% desde o início do ano, e as cidades de primeiro e segundo níveis se recuperaram mais rápido do que as cidades de terceiro e quarto níveis. A área de transação de casas usadas em 11 cidades em todo o país foi de 1,41 milhão de metros quadrados, com taxa de crescimento homólogo de 30% e valor anterior de -15%; Desde o início do ano, a área acumulada de transações atingiu 23,2 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de -30% e o valor anterior de -32%.
Terreno: na 24ª semana de 2022, 100 cidades de grande e médio porte em todo o país lançaram uma área de construção de planejamento do solo de 42,61 milhões de metros quadrados, com uma área de construção de planejamento do solo de 18,74 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 41% e uma taxa de prêmio de transação de 5,8%. O primeiro lote de leilão de terras em Shenyang e o segundo lote de leilão de terras em Qingdao foram concluídos. Cinco propriedades foram listadas em Shenyang, quatro foram fechadas ao preço base e uma foi leiloada. A área total de construção do terreno transferido atingiu 269000 m2, com um total de 1,4 bilhão de yuans, dos quais dois foram ganhos por empresas estatais locais em Shenyang e dois por empresas privadas locais. Qingdao lançou um total de 27 lotes, 24 acordos de preço inferior, 2 disjuntores transferidos para a competição off-line para a qualidade, e 1 leilão não vendido, com uma área total de construção de cerca de 1,9 milhão de metros quadrados e um montante total de 9 bilhões de yuans. As empresas imobiliárias de aquisição de terras são principalmente empresas centrais e empresas estatais locais. China grupo de navegação ganhou dois casos, e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Lado financeiro: os títulos de crédito da China aumentaram mês a mês e não foram emitidos novos títulos no exterior
Na 24ª semana de 2022, os títulos de crédito emitiram 10,43 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 47%, um aumento mensal de 174%, uma taxa de juros ponderada média de 3,3% e um aumento mensal de 25bps; Nenhuma nova emissão de obrigações no exterior.
Dicas de risco: (1) a recuperação das vendas da indústria é menor do que o esperado, a melhoria do financiamento é menor do que o esperado e o risco de capital das empresas imobiliárias é ainda maior; (2) As políticas regulatórias mudaram mais do que o esperado e as flutuações da indústria intensificaram-se.
