Evento: no dia 16 de junho, a Secretaria Nacional de Estatística divulgou o anúncio sobre mudanças nos preços de venda da habitação comercial em 70 cidades de grande e médio porte em maio de 2022.
Em geral, os preços das casas estão em um canal descendente: as casas novas são mais fortes do que as casas usadas, e as cidades de alta energia são mais resilientes. Em termos de dados mensais, em maio de 2022, 43 das 70 grandes e médias cidades de todo o país viram decréscimo mensal no preço de venda de novas habitações comerciais, 4 a menos do que no mês anterior; Entre eles, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível aumentou 0,4% mês a mês, um aumento de 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior; As cidades do segundo escalão caíram 0,1% mês a mês, o mesmo que no mês anterior; As cidades do terceiro escalão diminuíram 0,3% mês a mês, 0,3% abaixo do mês anterior; Em maio, entre as 70 cidades de grande e médio porte, o preço de venda da habitação em segunda mão caiu em 53 cidades, um aumento de 3 em relação ao mês anterior. Entre eles, o preço de venda da habitação em segunda mão em cidades de primeiro nível foi fixo em relação a um aumento mensal de 0,4%; As cidades do segundo escalão caíram 0,3% mês a mês, o mesmo que no mês anterior; As cidades do terceiro escalão caíram 0,5% mês a mês, 0,2 pontos percentuais acima do mês anterior.
Em termos de dados homólogos, em maio, os preços de venda da habitação comercial nova e da habitação em segunda mão em 70 cidades de grande e média dimensão diminuíram homólogos em 46 e 57 cidades, respetivamente, um aumento de 7 e 1, respetivamente, face ao mês anterior; Em termos de níveis de energia urbana, o desempenho tende a ser o mesmo do mês a mês. No geral, as cidades de primeiro nível são fortes, as cidades de segundo nível são resilientes e as cidades de terceiro nível são fracas.
As vendas mensais melhoraram e a taxa de conversão ainda precisa ser melhorada. No dia 15, o Bureau of Statistics divulgou os dados de desenvolvimento imobiliário e investimento de janeiro a maio. Embora o declínio das vendas nos primeiros cinco meses continuou a expandir, o volume eo preço das vendas de um mês aumentou ao mesmo tempo. Em maio, a área de vendas de habitação comercial foi de 110 milhões de metros quadrados e o volume de vendas foi de 105trilhões de yuans, um aumento de 25,8% e 29,7% mês em mês respectivamente. O preço médio de vendas foi de 9615 yuan / ㎡, um aumento de 3,1% mês em mês.
Os dados nacionais sobre as vendas e os preços das casas do Bureau of Statistics confirmam-se mutuamente: em geral, o preço de venda atual do mercado imobiliário ainda está no fundo, o que melhorou mês após mês. A confiança do mercado está gradualmente recuperando. As casas novas têm um melhor desempenho, enquanto as casas usadas são fracas. Ao mesmo tempo, a pressão descendente sobre o volume e o preço das cidades de baixa energia ainda é grande. Do nível micro das empresas: o número de visitas domiciliares em maio e início de junho aumentou significativamente, mas a taxa de conversão ainda é baixa, resultando na baixa taxa de conversão, e o forte clima de espera e ver dos potenciais compradores de imóveis, o que também faz com que as empresas imobiliárias continuem a ser cautelosas em empurrar o mercado.
A política continua solta, o que se espera promover a recuperação fundamental. Na semana passada, muitos locais introduziram políticas de facilitação imobiliária: Hefei aumentou o empréstimo para desenvolvimento imobiliário e aumentou a linha de crédito para empresas de construção de alta qualidade; Famílias com muitas crianças em Neijiang, província de Sichuan pagarão uma entrada mínima de 20% e um subsídio máximo de 24000 yuan; O empréstimo do fundo provisório de Chongqing pode ser emprestado até 800000 yuan em uma única transação, e o pagamento mínimo para a primeira casa é de 20%; O montante máximo do fundo providente de habitação para a primeira compra de uma família de trabalhador livre de habitação em Hangzhou pode ser de 1,2 milhão de yuans. Em termos de dados, cidades que emitiram anteriormente uma série de políticas para apoiar mostram uma tendência de aumento do volume de negociação e preços. Atualmente, os fundamentos da indústria ainda são relativamente frágeis, e a recente recuperação da indústria sob dados de alta frequência também mostra um mercado estrutural em vez de melhoria geral. Portanto, a flexibilização contínua das políticas é uma condição necessária para o mercado para aumentar a confiança ea indústria para realmente realizar a recuperação.
Sugestão de investimento: acreditamos que os dados actuais de alta frequência mostraram uma recuperação estrutural, mas os dados totais não mostraram uma melhoria substancial. Espera-se que, com a flexibilização contínua das políticas, a melhoria conjunta de ambos os lados da oferta e da demanda impulsione gradualmente a recuperação imobiliária, e as oportunidades da placa passarão gradualmente da expectativa da política para a melhoria dos fundamentos. As principais empresas imobiliárias com a capacidade de obter terras e empurrar o mercado se beneficiarão mais da melhoria do padrão de concorrência e do mercado imobiliário, e realizem a dupla inversão da escala de vendas e da qualidade da operação. Continuar a recomendar três linhas principais: 1) empresas que sofreram com condições adversas na fase inicial e beneficiaram da otimização da política centralizada de abastecimento de terra: China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Principais empresas imobiliárias sob a melhoria contínua do padrão da concorrência: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Aviso de risco: o aperto do ambiente de financiamento superou as expectativas; A epidemia continua a impactar as vendas imobiliárias; Alterações nas regras de transferência do mercado imobiliário; Alterações nas políticas de venda de imóveis; Alterações nas políticas de regulação imobiliária; Os dados citados ficam para trás ou não são oportunos.
