Afetado pelo fechamento e controle da epidemia, o mercado de habitação em segunda mão em Xangai foi deprimido em abril e maio. Apenas algumas casas negociadas anteriormente foram assinadas, e o preço médio de transação também flutuava significativamente devido ao impacto estrutural. Nos últimos dois meses, as casas assinadas online estão concentradas principalmente em Fengxian, Jinshan, Songjiang e outras áreas, que são basicamente algumas áreas com bom controle epidêmico e as primeiras a retornar ao trabalho, e os tipos de casas melhoradas com baixo preço total são os principais.
Embora o mercado de habitação em segunda mão em Xangai tenha sido silencioso por dois meses, a vontade de comprar casas não mudou significativamente, especialmente o entusiasmo da demanda rígida para entrar no mercado não enfraqueceu. Os intermediários também mantiveram contato com os clientes durante o período epidêmico. Eles entraram em contato on-line e analisaram as casas on-line. Eles já tinham agendado uma consulta para o acompanhamento off-line da visualização e assinatura da casa antes que a produção e a ordem de vida em Xangai fosse totalmente restaurada. O lado da apólice também está impulsionando o mercado imobiliário. Em meados e final de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China anunciaram que iriam cortar o LPR em 5 anos. Com base nisso, as taxas de juros da primeira e segunda casas em Xangai foram reduzidas para 4,8% e 5,5%, respectivamente. Alguns bancos disseram que, devido à estagnação de dois meses, o montante dos empréstimos à habitação foi suficiente, e o tempo de empréstimo para habitação em segunda mão foi significativamente menor do que antes.
Nesta fase, o comprador está mais entusiasmado e quer concluir a transação o mais rápido possível, enquanto o vendedor está otimista sobre o mercado futuro e ainda está esperando. Na primeira semana após a retomada do trabalho, o intermediário retomou o serviço offline, e alguns negócios acumulados na fase inicial também entraram suavemente na fase final de assinatura. Em geral, levará algum tempo para que o mercado imobiliário em segunda mão em Xangai se recupere totalmente sem adicionar novas políticas e jogo sutil entre compradores e vendedores.
De acordo com as estatísticas do sistema RVMS, o preço base médio da comunidade em maio de 2022 foi 64932 yuan / metro quadrado, acima de 0,06% mês em mês e 1,56% ano em ano; O valor mediano do preço base foi 64464 yuan / metro quadrado, com um aumento mensal de 0,02% e um aumento ano a ano de 0,84%
Em maio, a tendência de preços de cada região administrativa apresentou diferenciação. Chongming, Jinshan, Fengxian e outros subúrbios externos geralmente diminuíram, e os preços nas áreas urbanas permaneceram relativamente estáveis. Entre as áreas periféricas, o distrito de Qingpu é especial, classificando o top três do mês em crescimento mensal por dois meses consecutivos. O planejamento e desenvolvimento trouxeram melhores expectativas para o mercado imobiliário regional.
Olhando para a situação das placas, o número de placas caindo entre as 121 placas na cidade aumentou ainda mais em maio. Devido ao grande número de novos apartamentos em Xinchang, algumas casas ocupadas por não proprietários foram vendidas a preços reduzidos, levando o preço médio geral de Xinchang para baixo, com um grande declínio este mês. A abertura da linha de trânsito ferroviário 18 melhorou a conveniência de viagem em muitas regiões da placa, o que tem um certo efeito na estabilidade dos preços. No entanto, devido à queda de preços neste setor por um período de tempo antes da abertura do metrô, o preço médio atual deste setor é inferior ao do mesmo período do ano passado.
