Dez cidades lançaram medidas de reassentamento de bilhetes de habitação, e o galpão foi transformado em contas
De acordo com nossas estatísticas, de abril a junho de 2022, 10 cidades em todo o país lançaram sucessivamente medidas de reassentamento de bilhetes de quarto, incluindo Suzhou Changshu, Taizhou Wenling, Ningbo, Lishui, Shaoxing, Jiaxing, Zhengzhou, etc. (veja a tabela abaixo para detalhes). As medidas de reassentamento do bilhete de habitação referem-se a que o governo emite bilhetes de habitação com o mesmo valor facial (ou o mesmo valor + Bônus) ao proprietário da casa expropriada de acordo com o valor da casa, e a pessoa expropriada pode adquirir o imóvel do promotor cooperativo dentro do período de validade com os bilhetes de habitação. Os regulamentos sobre o uso do bilhete de quarto são geralmente os seguintes: 1) a casa conversível é uma casa na cidade ou em uma área específica da cidade; 2) Cidades diferentes têm requisitos diferentes para se a casa conversível é uma casa nova ou uma casa de segunda mão (por exemplo, Haishu District da cidade de Ningbo permite o uso de bilhetes de quarto para comprar casas de segunda mão; Yuecheng District da cidade de Shaoxing especifica claramente que as casas de segunda mão não estão incluídas no escopo dos bilhetes de quarto); 3) Em princípio, apenas um bilhete de quarto pode ser trocado por uma suite, e o bilhete de quarto não deve ser vendido, hipotecado ou descontado ilegalmente; 4) O valor da casa que pode ser trocado pelo bilhete do quarto é geralmente não inferior a uma certa proporção do valor facial do bilhete do quarto (por exemplo, não menos de 90% em Zhengzhou). A parte que excede o valor facial do bilhete do quarto é complementada pelo comprador através de empréstimos comerciais crescentes.
O objetivo das medidas de reassentamento de bilhetes habitacionais é aliviar a pressão sobre o governo para arrecadar fundos e promover a reparação do fraco mercado imobiliário da cidade
Ao contrário da monetização anterior da reforma do galpão, as medidas de reassentamento do bilhete de habitação têm as seguintes características: 1) sob o mecanismo de bilhete de habitação, o governo gasta menos fundos, principalmente pagando uma taxa de transição de curto prazo (como o modelo Zhengzhou), o que reduz muito a pressão financeira sobre o governo em comparação com o modelo antigo; 2) Após a monetização da reforma do galpão, pode não haver requisitos rígidos e rápidos para o uso de fundos, mas o uso de bilhetes de quarto tem uma direção clara. O objeto de troca geralmente são as novas casas de empresas imobiliárias cooperativas, e há um limite de validade de 18 a 36 meses. Actualmente, as cidades que introduziram medidas de segurança de bilhetes de habitação são basicamente as cidades com relativamente baixa rotatividade de mercado a curto prazo. Acreditamos que o bilhete de quarto é propício para promover a reparação do volume de negociação da cidade e impulsionar a reparação da atividade do mercado através da reparação do volume de negociação.
O modo de reassentamento do bilhete de habitação é propício ao ciclo positivo do mercado de terra e propriedade
O modo de reassentamento de ticket habitacional é propício ao governo alavancar a área de renovação do galpão com uma pequena quantidade de fundos, promovendo o processo de consolidação de terras urbanas e ajudando a consolidação e transferência de terras locais. Para os compradores de casas da reforma do galpão, a monetização da reforma do galpão ou o ingresso do quarto pode, finalmente, melhorar o ambiente de vida. Para as empresas imobiliárias, a tarefa chave a curto prazo ainda é efetivamente comercializar habitação comercial e obter retorno de capital. Sob o modo de colocação de bilhetes de habitação, existem três maneiras principais para as empresas imobiliárias devolverem fundos: 1) trocar bilhetes de habitação por dinheiro; 2) Empréstimos a compradores que excedam o valor nominal da casa; 3) O governo trocará a terra futura, e as empresas imobiliárias realizarão o retorno de fundos através da construção e vendas de projetos futuros. Acreditamos que a substituição de casas novas / em segunda mão através de bilhetes de quarto é propício para promover a atividade de transação do mercado local, e a melhoria da atividade de transação de mercado pode conduzir a reparação da confiança da demanda e, em seguida, entrar no ciclo positivo de reparo. A médio e longo prazo, acreditamos que o sistema de reassentamento de bilhetes habitacionais é bom para a reparação do volume transacional do mercado imobiliário urbano com fraco volume de negociação atual. A política não é menos eficaz na reparação da demanda do que relaxar as restrições de compra e empréstimo. O volume de negociação do mercado é fraco, e a indústria H2 não precisa ser excessivamente pessimista em relação à reparação da demanda.
Aconselhamento em matéria de investimento
Na seleção de metas de investimento, mantemos a visão da indústria: 1) estamos otimistas sobre o líder de alta qualidade com a melhor capacidade abrangente; 2) Optimista sobre pequenas e belas empresas imobiliárias com forte elasticidade; 3) Aumentar oportunidades para se concentrar em setores intermediários e imobiliários. Existências recomendadas correspondentes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Dica de risco: a velocidade de implementação do sistema de tickets de sala não é tão rápida quanto o esperado, ou o tempo de reparo é prolongado.
