Ponto central desta semana: de acordo com os dados de transação desta semana, a transação de novas casas e casas de segunda mão em cidades em todos os níveis na China mostrou uma recuperação significativa em uma base mensal. No mercado imobiliário, a segunda rodada de fornecimento centralizado de terra em Qingdao, que terminou esta semana, vendeu um total de 27 parcelas de terra, uma foi vendida para leilão, e duas foram negociadas a uma taxa de prêmio de 15%. Embora as empresas participantes do leilão ainda sejam dominadas por empresas estatais, é melhor do que a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, que é completamente apoiado por empresas de plataforma. Em termos de estoque, afetado pela recuperação do mercado em algumas cidades, o ciclo de estocagem foi encurtado. Esta semana, houve inadimplências no mercado público de empresas imobiliárias, como China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) extensão de títulos imobiliários, e a liquidação de empresas imobiliárias continuou. Em termos de políticas, as províncias de Fujian e Guangxi emitiram políticas provinciais abrangentes esta semana, e Qingdao, Wuhan, Zhengzhou, Nanjing, Chongqing e outras cidades de alto nível emitiram políticas soltas.
Análise de políticas chave: em 15 de junho, o escritório geral do governo popular municipal de Chongqing emitiu várias medidas para promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária em Chongqing, e emitiu 15 novas políticas para promover o desenvolvimento benigno do mercado imobiliário. A área de transação de habitação comercial em Chongqing em um único mês ficou negativa ano a ano por 11 meses consecutivos a partir de julho passado. A área de transação de habitação comercial em maio foi de 2,814 milhões de metros quadrados, uma queda de 51% ano a ano, perdendo apenas para o período epidêmico de fevereiro de 2020; Em abril e maio, o índice de preços da habitação de Chongqing caiu 0,4% e 0,2% mês a mês por dois meses consecutivos. O mercado continuou em depressão e os preços da habitação caíram sob grande pressão. Entre as 15 medidas introduzidas por Chongqing desta vez para promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário, o mercado imobiliário é regulado principalmente a partir de três aspectos: o lado da demanda, o lado da empresa e a supervisão do mercado. Apoia a melhoria da demanda para impulsionar as vendas, remodela a confiança do mercado no mercado imobiliário e o lado da oferta também ajuda as empresas a aliviar a pressão financeira atual sobre as empresas imobiliárias. Com a introdução de políticas multidimensionais e a sobreposição de políticas imobiliárias anteriores, espera-se acelerar o ritmo de recuperação do mercado imobiliário.
Análise de mercado de uma semana: nesta semana (13 de junho de 2022 a 19 de junho de 2022), o índice imobiliário Shenwan caiu 0,31%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 1,28pct, classificando o 25º/32 entre vários setores. O índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng caiu 4,67%, com desempenho inferior ao Índice Composto Hang Seng em 1,19pct. As três maiores empresas imobiliárias que subiram esta semana foram: E-House holding (36,67%), Lvjing Holding Co.Ltd(000502) 30,77%, Cred Holding Co.Ltd(600890) 20,00%; As três principais empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Zhongliang Holdings (-16,48%), Hejing Taifu grupo (-15,64%) e Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) 11,66%. O setor de serviços e gestão imobiliária Hang Seng caiu 5,88%, com desempenho inferior ao Índice Composto Hang Seng em 2,40pct e ao Índice Empresarial Hang Seng China em 2,67pct, ranking 27/30 entre vários setores. Apenas uma empresa de gestão imobiliária subiu esta semana: Jinke service (2,65%); As 3 principais empresas com declínio foram: Jiayuan service (-19,00%), Baolong Commerce (-13,66%), times bairro (-13,41%)
Acompanhamento do mercado imobiliário: nesta semana (11 de junho de 2022 a 17 de junho de 2022), a área de transação de casas novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 3,209 milhões de metros quadrados, aumento de 33,0% mês a mês, queda de 25,4% ano a ano, e o declínio diminuiu. A área de transação de casas usadas em 15 cidades foi de 1,7517 milhões de metros quadrados, um aumento mensal de 13,8% e um decréscimo homólogo de 1,3%. A área de estoque de 17 cidades-chave foi de 1972209 milhões de metros quadrados, um aumento de 0,12% mês a mês, e o ciclo de descontaminação foi de 119,90 semanas, 2,36 semanas mais curto do que na semana passada. Na semana passada (6 de junho de 2022 a 12 de junho de 2022), a área de oferta e construção de terrenos em 100 cidades de grande e médio porte foi de 426095 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 22,7%, uma diminuição mensal de 22,07%, e a área de transação e construção de terrenos foi de 187382 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 50,8%, uma diminuição mensal de 28,4%, e a relação oferta-demanda subiu para 2,27.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (13 de junho de 2022 a 19 de junho de 2022), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 14,581 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 15% e um aumento mensal de 105,9%; O montante total do reembolso da dívida foi de 6,46 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 53%, uma diminuição mensal de 1,3%, e o montante líquido do financiamento foi de 8,12 bilhões de yuans.
Factor de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
