Em maio, o fornecimento de propriedades comerciais em Xangai continuou a fechar, e tornou-se comum que novos projetos atrasassem a abertura. Espera-se que essa lacuna seja preenchida depois que o ambiente global estiver estável. Do desempenho global dos últimos dois anos, é difícil alterar a situação atual de que o mercado de escritórios comerciais está em um ciclo descendente a curto prazo.
Em maio, o volume de negócios de imóveis comerciais recuperou acentuadamente, entre os quais o volume de negócios de edifícios de escritórios atingiu um novo pico em quase meio ano, devido ao grande volume de projetos comerciais. A julgar pelo número de projetos envolvidos na transação, o mercado imobiliário comercial ainda não se recuperou totalmente, e apenas 3 projetos comerciais e 4 projetos de escritório foram negociados no mês.
A transação centralizada de dois projetos, COFCO Tianyue No. 1 no distrito de Jing'an e Jing'an suhewan center, apoiou fortemente o mercado imobiliário de escritórios da cidade; Em termos de comércio, depende principalmente da transação da praça comercial Bailian Chongming.
Em maio, o preço médio de transação do imóvel de escritório continuou a subir, excedendo 65000 yuan / metro quadrado.A maioria das transações este mês foram projetos high-end na área urbana central, ajudando o preço médio da cidade a subir para uma nova alta nos últimos dois anos; O preço da habitação comercial caiu para cerca de 36000 yuan / metro quadrado.
Este mês, o mercado imobiliário comercial está em falta. Sob a condição de fornecimento contínuo zero, o inventário dos dois tipos de imóveis foi significativamente reduzido, dos quais o inventário de imóveis de escritório diminuiu em quase 190000 m3, e a área vendível caiu para o mais baixo nos últimos dez meses.
Casos típicos
Projeto típico de escritório - Jing'an suhewan Center
Jing'an suhewan centro está localizado na cidade sem dormir do distrito de Jing'an. estende-se para Shanxi North Road no leste, North Suzhou Road no sul, Zhejiang North Road e Fujian estrada norte no oeste, com uma área total de construção de mais de 182300 metros quadrados. É perto da estação Tiantong Road e Qufu Road Station de transporte ferroviário, e perto da Praça do Povo. A fundação do escritório comercial circundante é superior. Em maio, as propriedades comerciais e de escritórios do projeto foram transacionadas, dos quais 59 conjuntos de edifícios de escritórios foram vendidos, com uma área de transação de cerca de 40600 metros quadrados, um preço de transação médio de 59914 yuans / metro quadrado e um montante total de transação de mais de 2,43 bilhões de yuans. Relata-se que Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) empresa comprou algumas propriedades dos edifícios 3 e 4 do projeto em maio. Por um lado, trouxe nova vitalidade ao mercado de escritórios comerciais de Xangai sob a influência da epidemia. Por outro lado, também significa que o capital ainda está otimista sobre as perspectivas de investimento do mercado imobiliário de Xangai.
Projeto típico da loja - Bailian Chongming Commercial Plaza
Bailian Chongming Commercial Plaza está localizado na cidade nova de Chongming, distrito de Chongming. Estende-se para Chongzhou estrada no leste, Chongming Avenue no sul, Gulangyu estrada no oeste e Cuizhu estrada no norte. A área de construção é de cerca de 182600 metros quadrados, incluindo centros comerciais, ruas comerciais, edifícios comerciais, etc. O projeto está localizado na junção da cidade nova de Chongming e da cidade velha. Embora seja geograficamente separado da área urbana principal de Xangai, é uma entidade comercial grande rara one-stop no distrito de Chongming, que melhorará significativamente o ambiente comercial dos moradores da ilha. Em maio, 82 propriedades comerciais com uma área total de cerca de 23000 metros quadrados foram vendidas. O preço médio de transação foi de 28909 yuan / metro quadrado, com um valor total de quase 666 milhões de yuan. Todas as casas desmaterializadas são vendidas ao mesmo preço em um único dia, e a transação geral é altamente provável.
