Revisão da indústria
Esta semana, o imobiliário A-share foi mais fraco do que o mercado, enquanto o desempenho do setor imobiliário e imobiliário de ações de Hong Kong foi relativamente forte. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu +1,9%, ficando em 17º lugar entre todos os setores; O setor imobiliário acionário Wind Hong Kong subiu ou caiu +5,9%, ficando em quinto lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu +5,9%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu +3,5%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu +2%; Os retornos relativos do índice imobiliário para o índice empresarial Hang Seng China e CSI 300 foram +2,3% e +3,9%, respectivamente.
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão continuaram a aumentar mês a mês e basicamente permaneceram planas ano a ano. Esta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 6,9 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de +13% e uma relação semana a ano de -1%, incluindo +15% e uma relação semana a ano de +0% nas cidades de primeiro nível; Cidades de segundo nível +16% mãe e +7% yoy; As cidades do terceiro e quarto escalões tiveram -5% mãe e -42% yoy.
Esta semana, as vendas de casas em segunda mão aumentaram mês a mês e diminuíram ano a ano. Esta semana, 17 cidades venderam um total de 1,77 milhões de metros quadrados de casas em segunda mão, com uma relação semana a semana de +2% e uma relação semana a ano de -10%, incluindo cidades de primeiro nível com uma relação semana a semana de +7% e uma relação semana a ano de -31%; Cidades de segundo nível +1% mãe e +0% yoy; As cidades do terceiro e quarto escalões registraram -1% mãe e -45% yoy.
As vendas no mercado continuaram a aumentar. Embora a área de vendas de casas usadas tenha caído em uma base anual na segunda-feira, ela ainda continuou a aumentar em uma base mensal. Além da recuperação óbvia em cidades de primeiro nível, como Pequim e Xangai, Suzhou teve um bom desempenho em cidades de segundo nível esta semana: a área de transação de casas novas em Suzhou foi de 885000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de +93,7% e uma relação ano a ano de +87%, atingindo o nível de 2019; A área de transação das casas usadas foi de 282000 metros quadrados, aumento mensal de +82,7% e aumento homólogo de +133,4%. Após a desregulamentação das restrições de compra e venda em Suzhou, compradores de propriedades dos condados e cidades de Suzhou (Changshu, Zhangjiagang, etc.), cidades vizinhas (Nanjing, Yangzhou, etc.) e outras províncias entraram gradualmente no mercado imobiliário de Suzhou. Além disso, de acordo com a pesquisa, o preço de arquivamento de projetos de placas quentes Suzhou também foi afrouxado.O preço de arquivamento do projeto esportivo Olímpico Vanke fase I no parque Suzhou é de 41929 yuan / ㎡, e o preço médio de arquivamento da fase II recentemente obtido aumentou para 44504 yuan / ㎡.
O mercado de leilões local ainda está em baixa temperatura. A área de transação de terrenos residenciais em 300 cidades em todo o país é de 14,3 milhões de metros quadrados, com uma relação de anel semanal de 54%, uma relação anual semanal de -45% e uma taxa de prêmio média de 5%. Desde o início de 2022, um total de 201,36 milhões de metros quadrados de terra residencial foram vendidos em 300 cidades em todo o país, um acumulado ano a ano -56%; Desde o início do ano, a quantidade de aquisição de terras por terra CR, China Construção e desenvolvimento imobiliário, CNOOC imobiliário, cidade verde China e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . Do ponto de vista da fotografia centralizada do solo, Hefei, Suzhou e Zhengzhou completaram a fotografia centralizada do solo esta semana. O calor em Hefei é relativamente alto, enquanto que em Suzhou e Zhengzhou é relativamente baixo. No Hefei, houve 29 casos de transferência de propriedades, 24 transações e 5 transações foram adiadas por não registro, 9 das parcelas de transação atingiram o preço máximo e entraram na etapa de qualidade competitiva; Em Suzhou, houve 22 casos envolvendo transferência de propriedades, 20 casos foram concluídos, 2 casos foram encerrados devido a regulamentação, 3 dos terrenos atingiram o preço máximo e entraram na fase de cotação única, e 17 casos foram concluídos ao preço inferior; Houve 15 casos de transferência de propriedades em Zhengzhou, todos os quais foram encerrados, 13 foram encerrados ao preço inferior e 2 foram encerrados a um prémio, mas não ao preço superior. Entre as empresas de aquisição de terras das três cidades, as empresas centrais, estatais e plataformas ainda são as principais, das quais quase metade são empresas de plataforma. Acreditamos que o mercado local de leilões permanecerá em baixa temperatura até que haja uma melhoria significativa nas vendas do mercado e a pressão de caixa das empresas imobiliárias seja significativamente aliviada.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que as cidades de alta energia e a melhoria da demanda devem levar o mercado ao ponto de inflexão da recuperação do mercado. Recomenda-se que empresas imobiliárias, como Greentown China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . No setor imobiliário, espera-se que a avaliação de empresas de propriedade privada com forte capacidade de operação independente será reparada no futuro. Serviço de jardim rural e serviço Xuhui Yongsheng são recomendados.
Aviso de risco
A política frouxa não deu um bom impulso ao mercado; A recuperação das cidades do terceiro e quarto escalões é fraca; Várias empresas imobiliárias não cumpriram as suas dívidas
