Acompanhamento da indústria (2022.6.182022.6.24)
O que é um bilhete de quarto?
O bilhete domiciliar é para a pessoa expropriada na renovação e transformação urbana, ou seja, os “domicílios deslocados”, que é o voucher de liquidação emitido pelo expropriador para a pessoa expropriada para re-comprar a casa após a quantificação monetária dos direitos compensatórios de reassentamento habitacional. O reassentamento de bilhetes de habitação é um novo método de compensação baseado na compensação monetária e compensação de troca de direitos de propriedade, em essência, é uma ferramenta de liquidação de períodos cruzados lançada pelo governo para incentivar os expropriados a comprar casas e aliviar a pressão financeira da renovação e reconstrução urbana.
Quais cidades emitiram políticas de reassentamento de bilhetes de habitação atualmente?
De acordo com as estatísticas, até agora, mais de 21 cidades em todo o país emitiram políticas de reassentamento de bilhetes habitacionais. Exceto Zhengzhou e Nanjing, a maioria delas são cidades de terceiro e quarto escalão. O mercado imobiliário local é geralmente caracterizado por baixo volume de transações, alto estoque e longo ciclo de remoção. Tomando Zhengzhou como exemplo, como uma série de políticas como a redução da taxa de juros do empréstimo à habitação e a redução da taxa de adiantamento não foram tão eficazes quanto esperado, a introdução de bilhetes de habitação reflete a demanda local urgente para o apoio inferior do mercado imobiliário.
Quais são as diferenças nas regras detalhadas das políticas de bilhetes de quarto?
Em comparação com os documentos de apólice existentes sobre bilhetes de habitação, os detalhes do conteúdo da apólice variam de cidade para cidade. O período de validade do bilhete de quarto é geralmente de 6 meses ou 12 meses. Fenghuang cidade de Zhangjiagang é uma cidade especial com um período de validade de apenas 3 meses. Em termos de meios de incentivo, inclui principalmente 1) uma certa proporção do montante monetário dos direitos e juros iniciais de compensação de reinstalação de habitação dentro do valor nominal da habitação. Por exemplo, Zhengzhou, Henan, será concedido 8%; 2) Subsídios adicionais à habitação e taxas temporárias de transição de reinstalação. Por exemplo, em Yixing, província de Jiangsu, 1% do preço de compra será subsidiado se o bilhete de quarto for usado dentro de 6 meses; Ezhou, província de Hubei, pagará uma taxa única de transição temporária de reassentamento de 6 meses. 3) Algumas cidades calculam juros em bilhetes de habitação, tais como Wenzhou, Zhejiang, de acordo com LPR de um ano; 4) Incentivos políticos, tais como apoio financeiro, educação infantil, incentivos fiscais, flexibilização das restrições de compra, etc.
Quais são as funções e potenciais impactos dos bilhetes de quarto?
O reassentamento de bilhetes habitacionais desempenha um papel positivo no atendimento das necessidades diferenciadas de compra dos demolidos, aliviando a pressão financeira e acelerando a remoção de novas casas por parte dos empreendimentos imobiliários. Para as famílias deslocadas, ajudará a melhorar a estimulação da procura sexual, alargando simultaneamente a escolha e encurtando o período de transição. Para o governo local, o ingresso habitacional pode não só aliviar a pressão financeira trazida pela compensação monetária no curto prazo, mas também fazer com que os fundos fluam para o mercado imobiliário local em um tempo direcionado e limitado, o que pode estimular a demanda por compra de moradia e estimular as vendas. Para as empresas imobiliárias, o apoio e o apoio do governo são propícios para resolver o problema do excesso de capacidade local, ou estabilizar sua confiança em investimentos em certa medida. No entanto, como o modo ticket habitacional também amplia o ciclo de cobrança de vendas, o fluxo de caixa oculto pode ter impacto no entusiasmo de participação dos empreendimentos imobiliários em áreas com maior pressão financeira. A introdução centralizada de políticas de reassentamento de bilhetes de habitação em várias regiões também constituiu um bom efeito de demonstração em outras cidades, o que deverá levar mais cidades a seguirem o seu seguimento. No entanto, considerando o alto estoque e pressão de saída populacional nas cidades do terceiro e quarto escalões, o real efeito de melhoria do ingresso habitacional sobre a demanda nesta fase pode ser relativamente limitado.
Em junho, o volume de negócios de casas novas, casas usadas e mercados de terrenos melhorou
O volume de negócios do mercado imobiliário novo esta semana foi de 6,89 milhões de metros quadrados, com um aumento homólogo de -16,75%, uma melhoria de 26,73pct face ao mês anterior; O estoque acumulado é de 134,73 milhões de metros quadrados, e a primeira linha, segunda linha, terceira linha e abaixo da despolimerização é acelerada. O mercado imobiliário em segunda mão negociou 1,77 milhão de metros quadrados esta semana, com um mensal homólogo -10,35%, uma melhoria de 17,87pct em relação ao mês anterior. Esta semana, o mercado imobiliário negociou 16,65 milhões de metros quadrados, um ano a ano -32,18% por 12 semanas contínuas; O volume de negócios total foi de 15,2 bilhões de yuans, um ano-a-ano -55,16% para 12 semanas contínuas; A taxa média nacional do prémio foi de +3,92%, com um período contínuo de 12 semanas de -15,86pct.
Esta semana, o índice imobiliário Shenwan foi de +1,86%, alta de 2,17pct em comparação com a semana passada, ranking 17/31, abaixo do desempenho do índice CSI 300 em 0,13pct. Em termos de ações H, o índice imobiliário eólico de Hong Kong esta semana foi +5,92%, um aumento de 9,78pct em relação à semana passada, ficando 3/11 acima, liderando o Índice Hang Seng em 2,86pct; O principal índice de ações imobiliárias Kerui foi de 7,25%, alta de 10,89pct em relação à semana passada.
Pegue a beta da estrutura de políticas soltas e alfa de aquisição e fusão
Sugestões de investimento: o futuro beta da indústria depende do ajustamento da estrutura da indústria, do ritmo da compensação das capacidades e da força do apoio político; A Alpha centra-se na reparação do balanço e da margem de lucro das principais empresas imobiliárias por aquisição e fusão, na precisão do ciclo reverso mais alavancagem e na mineração a longo prazo do valor dos cenários habitacionais. Recomendação contínua: 1) líderes de alta qualidade: China desenvolvimento no exterior, Gemdale Corporation(600383) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 2) Crescimento de alta qualidade: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; 3) Gestão de propriedade de alta qualidade: Country Garden serviço, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) poly propriedade, Xuhui Yongsheng serviço. Sugere-se prestar atenção a: Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) yuexiu imóveis, China Construction Development International, etc.
Aviso de risco: spread do risco de crédito do sector; O declínio das vendas da indústria excedeu as expectativas; Porque a implementação das políticas urbanas é inferior ao esperado
