Converse todas as segundas-feiras: todas as localidades lançaram sucessivamente políticas de bilhetes de quarto para acelerar a recuperação da confiança
Em 20 de junho, Zhengzhou emitiu o aviso sobre a impressão e distribuição das medidas de implementação para o reassentamento de bilhetes de habitação para o projeto de renovação de áreas residenciais de estufa em Zhengzhou (Provisional), marcando a implementação oficial da política de bilhetes de habitação em Zhengzhou. Este ano, várias cidades começaram a implementar a política de bilhetes de habitação, incluindo Zhengzhou, Yixing, Jiangsu, Wenzhou, Ningbo, Zhejiang, Xuchang, Henan, etc.
A essência do bilhete de casa é uma espécie de requisição de terras negociáveis e medidas de reassentamento. Ao contrário do reassentamento físico ou reassentamento monetizado, casas de reassentamento são usadas ou dinheiro é emitido diretamente para as famílias realocadas. O processo de reassentamento do bilhete de casa é que o coletor emite vouchers de liquidação para a pessoa requisitada que pode deduzir uma certa quantidade de compra futura de casa para realizar a aquisição e realocação de terras. Quando a pessoa requisitada usa o bilhete de casa para comprar uma casa no futuro, o coletor paga o dinheiro de compra da casa do valor especificado no bilhete de casa para completar a compensação pela aquisição e realocação de terras.
Tomando a política de bilhetes de habitação implementada em Zhengzhou desta vez como um exemplo, podemos encontrar algumas características do Reassentamento de bilhetes de habitação:
Tomando as medidas de implementação de Zhengzhou como exemplo, se o bilhete de quarto não for usado por mais de 12 meses a partir da data de emissão, será considerado ter desistido automaticamente do bilhete de quarto para reassentamento, e será reassentado na forma de compensação monetária, e não vai mais desfrutar dos incentivos políticos correspondentes; A vida útil do bilhete de quarto varia em diferentes cidades, e o período é geralmente de 12 a 24 meses;
O escopo de uso do bilhete de quarto em Zhengzhou está na área urbana central de Zhengzhou, e o edifício fornecido pela empresa de desenvolvimento para que o governo participe do trabalho do reassentamento do bilhete de quarto; Outros bilhetes de quarto da cidade também são limitados para uso dentro da cidade, e algumas cidades não podem ser usadas em distritos;
A maioria das políticas de bilhetes de quarto têm certas preferências preferenciais. As políticas de bilhetes de quarto em Zhengzhou incluem: ① dando 8% do valor da compensação de reassentamento como recompensa da política; ② Recompensa taxa de transição de 3 meses em dinheiro; ① A compra de bilhetes de casa não deve ser incluída no número de conjuntos de compra limitada; ① A parte do preço de compra da casa que não exceda a compensação será isenta do imposto sobre escrituras, e a parte que exceda a compensação estará sujeita ao imposto sobre escrituras.
Das características acima do bilhete de quarto, podemos encontrar as vantagens do bilhete de quarto:
O bilhete de habitação reduz a pressão financeira do governo, que é diferente daquele que o reassentamento monetário precisa ser pago imediatamente, ou o reassentamento físico precisa promover a construção de habitação de reassentamento.O pagamento de fundos de reassentamento de bilhete de habitação ocorre após a venda de habitação comercial, por um lado, reduz a pressão financeira de curto prazo do governo; Por outro lado, após as vendas aquecerem, espera-se que o financiamento fundiário seja promovido para aquecer;
Como o bilhete de quarto restringe a área de uso, o risco de saída de capital é reduzido, ou seja, o risco de fluxo de capital para cidades de alta energia causado pelo reassentamento de monetização é reduzido;
O bilhete de casa é a “âncora” do preço de mercado da habitação comercial na cidade. Uma vez que a essência dos fundos dos expropriados são refletidos nos bilhetes de casa negociáveis e são usados apenas para a compra de habitação comercial na área designada, o preço da habitação comercial local está ligado à conclusão da compensação pela requisição e realocação das pessoas expropriadas e realocadas em certa medida.
A essência da vantagem do bilhete de quarto vem do fato de que a estrutura de oferta de habitação da China não foi totalmente equilibrada. Isso leva ao risco de diferenciação de mercado entre cidades de diferentes regiões e ao risco de especulação em áreas locais. Através do mecanismo de ticket de quarto, a demanda razoável pode ser efetivamente impedida de se transformar em especulação superaquecida. A política de bilhetes de habitação ajudará a restaurar a confiança, acelerar a recuperação do mercado local, liberar totalmente a demanda razoável e, ao mesmo tempo, o preço de mercado também foi apoiado em certa medida, o que ajudará a recuperação de transações comerciais de habitação em várias cidades e restaurar a confiança. Considerando que as características gerais do mercado das cidades do terceiro e quarto escalões ainda não estão claras, acreditamos que a política de bilhetes habitacionais melhorará os fundamentos do mercado habitacional comercial de forma mais pertinente.
Rastreamento de dados (13 de junho a 19 de junho):
Novo mercado imobiliário: a área de transação de 30 cidades foi +37pct, -38pct em uma única semana e cumulativa ano a ano, respectivamente, as cidades de primeiro nível foram +33pct, -37pct, as cidades de segundo nível foram -57pct, -69pct e as cidades de terceiro nível foram +282pct e +13pct.
Mercado imobiliário em segunda mão: a área de transação de habitação em segunda mão em 13 cidades foi de +18% ano a ano em uma única semana, com um acumulado de -27% ano a ano.
Mercado de terrenos: a área de construção cumulativa de oferta de terrenos em 100 cidades é de +10pct ano a ano, a área de construção cumulativa negociada é de -9pct ano a ano, o montante cumulativo da transação é de -53pct ano a ano e a taxa de prêmio de transação de terrenos é de 3,92%.
Comparação mensal do mercado urbano: Pequim (+52pct), Xangai (+16pct), Guangzhou (+95pct), Shenzhen (+2pct), Nanjing (-22pct), Hangzhou (+3pct), Wuhan (+156pct).
Estratégia de investimento: a melhoria dos fundamentos está a tornar-se cada vez mais certa. Sugere-se dar prioridade aos líderes da indústria Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) longhu grupo; Empresas imobiliárias de alta qualidade sob a lógica orientada para o produto Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) verde Cidade China, etc; CCDI e Yuexiu imóveis, principais empresas estatais locais com boa formação de crédito e potencial de desenvolvimento; Green City Management Holdings, líder do setor na área de construção de agências, é recomendado.
Dica de risco: o mercado de vendas está em baixo, e algumas empresas imobiliárias têm inadimplido suas dívidas.
