Vista semanal:
A SZSE aumentou o apoio ao financiamento direto: em 24 de junho, a SZSE divulgou a comunicação sobre o apoio adicional às empresas para desenvolver e servir a economia real, apoiando empresas de habitação de aluguel acessível, energia, conservação de água e outras indústrias para emitir REITs públicos para infraestrutura; Apoiaremos empresas imobiliárias de alta qualidade na revitalização de seus ativos acionários, permitiremos expandir ainda mais o uso de fundos levantados por obrigações e incentivaremos empresas imobiliárias de alta qualidade a emitir obrigações corporativas para fundir e adquirir projetos de empresas imobiliárias em dificuldades.
Acreditamos que os REITs, que apoiam a habitação de aluguel indenizatório, ampliaram os canais de financiamento dos empreendimentos imobiliários no layout deste negócio, o que é propício à redução da alavancagem financeira dos empreendimentos imobiliários. Além disso, expandir o uso de fundos angariados por obrigações pode melhorar ainda mais o fluxo de caixa de empresas imobiliárias de alta qualidade e melhorar a capacidade de aquisição de terras e disposição das principais empresas imobiliárias.
A primeira rodada de fornecimento centralizado de terra terminou sem problemas: em 22 de junho, depois que Zhengzhou completou a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em 22 cidades terminou, com uma taxa total de transação de 84,65%. Como algumas cidades aumentaram o número de oferta centralizada de terra ao longo do ano para quatro vezes, reduzindo assim a escala da primeira rodada de abastecimento de terra, a área de construção prevista do primeiro lote de transações em 22 cidades foi de apenas 39,07 milhões de m2, uma diminuição homóloga de 62,9% e uma diminuição mensal de 34,5%.
Beneficiando da otimização contínua das regras de leilão de terras, o calor geral da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras aumentará constante e ligeiramente em 2022, mas a diferenciação entre cidades é óbvia. A taxa de prêmio é relativamente alta no Sul da China, Leste da China e outras regiões com boa descentralização de vendas, enquanto o Norte da China, Nordeste da China e outras regiões são negociados principalmente ao preço base. Além disso, as empresas centrais e estatais e as plataformas locais continuam a ser a principal força na aquisição de terras. Esperamos que a quota de mercado das empresas centrais e estatais aumente ainda mais no futuro.
Acreditamos que, no contexto de uma maior otimização das políticas de financiamento, as principais empresas imobiliárias de alta qualidade e as empresas imobiliárias regionais continuarão a melhorar as suas capacidades de aquisição de terras e promoção do mercado, e assumirão a liderança em beneficiar da melhoria da capacidade operacional provocada pela recuperação fundamental. Continuamos a seguir três linhas principais: 1) empresas estatais locais que beneficiam da melhoria do padrão de concorrência após a liquidação de empresas privadas: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; 2) Líderes nacionais para a melhoria contínua da qualidade de negócios de médio e longo prazo: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) Cidade verde China; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (18 de junho a 24 de junho): 33 cidades sob monitoramento chave tiveram uma área total de transação de 5,43 milhões de m2, um aumento de 15,8% em relação à semana anterior; Em 2022, um total de 76,779 milhões de metros quadrados foram vendidos, um decréscimo acumulado ano a ano de 43,2%. Entre eles, 909000 metros quadrados foram vendidos em cidades de primeiro nível, queda de 2,9% em relação à semana passada. Em 2022, 13459000 metros quadrados foram vendidos, queda de 36,7% em relação ao ano anterior; As cidades de segundo nível venderam 3,396 milhões de metros quadrados, um aumento de 38,7% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 39,593 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 32,9% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 23,728 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 56,9% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (13 de junho a 19 de junho): a área de construção planejada para a oferta de terrenos residenciais em Baicheng é de 14,4 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 23,08 milhões de m2, uma diminuição cumulativa ano a ano de 49,1% e uma relação oferta-demanda de 1,55.
Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng foi de 6598 yuan / ㎡, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas foi de 6099 yuan / ㎡, um aumento de 10,7% mês a mês e 49,1% ano a ano.
Transação de terrenos (13 de junho a 19 de junho): a área de construção planejada de transação de terrenos residenciais em Baicheng é de 3,11 milhões de metros quadrados.
Em termos de preço mínimo de transação de terrenos e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 2778 yuan / ㎡, uma diminuição mensal de 65,7%, uma diminuição anual de 63,3%, e a taxa de prêmio geral foi de 3,0%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 5979 yuan / ㎡, um aumento de 1,8% ano a ano, e a taxa de prêmio foi de 4,0%, uma diminuição de 14,2 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é apertado além do esperado; A política de controlo foi mais apertada do que o esperado.
