Vista central desta semana: o volume de negócios de casas novas e usadas em cidades de todos os níveis na China continuou a aumentar mês a mês. Em termos do mercado de terra, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra na cidade de Zhengzhou vendeu um total de 15 parcelas de terra, e 2 foram negociados a um prêmio. Do ponto de vista das empresas participantes no leilão, as empresas estatais locais e empresas de investimento urbano são as principais, e a intenção política é óbvia. Em termos de inventário, o mercado imobiliário continuou a aumentar e o ciclo de urbanização das principais cidades foi ainda mais encurtado. Esta semana, Yango Group Co.Ltd(000671) . Em termos de política, esta semana, o Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e outros oito departamentos lançaram a política de redução de renda, e a Bolsa de Valores de Shenzhen incentivou as empresas imobiliárias a emitir títulos corporativos para adquirir os projetos de empresas imobiliárias em dificuldade. Zhengzhou, Wenzhou e outros lugares promoveram o reassentamento de bilhetes de mudança de habitação, Wenzhou, Quzhou, Xianning e outros lugares introduziram políticas de subsídio à habitação, e Chengdu, Kaifeng e outros lugares implementaram o mecanismo de reconhecimento mútuo de fundos públicos de acumulação. A política de flexibilização imobiliária continua a funcionar.
Análise de política chave: a política de reassentamento do “bilhete de quarto” está de volta no Jianghu: em 20 de junho, o governo popular de Zhengzhou emitiu o aviso sobre impressão e distribuição das medidas de implementação para o reassentamento do bilhete de quarto para o projeto de renovação de áreas residenciais de estufa em Zhengzhou (Provisória), propondo a recompensa pela quantidade de reassentamento do bilhete de quarto. Se o adquirente escolher o bilhete de residência para a reinstalação, os direitos e juros de compensação de reinstalação serão calculados de acordo com as disposições pertinentes sobre expropriação e compensação de habitação, e o cobrador dará uma recompensa de 8% dos direitos e juros de compensação de reinstalação. O reassentamento do “bilhete de habitação” foi lançado nas cidades durante a reforma do galpão em 2015. Nesta rodada do ciclo de relaxamento imobiliário, o principal significado do reassentamento do “bilhete de habitação” é aumentar a popularidade do mercado imobiliário local, evitando ao mesmo tempo o fluxo de fundos monetizados para a reforma do galpão para cidades quentes, empurrando os preços das casas e intensificando a diferenciação regional. O papel da política de reassentamento de bilhetes habitacionais lançada desta vez na dinamização do mercado reside principalmente em: 1) mobilizar a vontade de comprar uma casa. 2) Pode promover o estoque de desenvolvedores. Mas, ao mesmo tempo, o reassentamento do “bilhete de quarto” faz parte da reforma do galpão. Considerando que a escala da reforma do galpão é inferior a 2015, embora o “bilhete de quarto” tenha um efeito positivo no poder de compra, tem um efeito limitado na demanda em termos de volume global.
Análise de mercado de uma semana: nesta semana (20 de junho de 2022 a 26 de junho de 2022), o índice imobiliário Shenwan subiu 1,86%, superando o Índice Composto de Xangai em 0,87pct, ocupando 17º/32 entre vários setores. O índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng subiu 4,47%, superando o Índice Composto Hang Seng em 1,14pct. As três maiores empresas imobiliárias que subiram esta semana foram: paislin (28,36%), Xiangsheng holding group (25,49%), Xuhui holding group (19,87%). As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Lvjing Holding Co.Ltd(000502) 13,24%, Guangzhou Yuetai Group Co.Ltd(600393) 11,96%, Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) 11,16%. O setor de serviços e gestão imobiliária Hang Seng subiu 5,87%, superando o Índice Composto Hang Seng em 2,54pct e o Índice Empresarial Hang Seng China em 2,32pct, ocupando o nono lugar em todos os setores. As três maiores empresas imobiliárias com maior crescimento foram Country Garden Service (16,07%), Xuhui Yongsheng service (14,74%) e Greentown Management Holdings (11,11%); Apenas quatro empresas imobiliárias caíram esta semana, e as três principais empresas foram Shimao service (-8,10%), first service holding (-5,69%) e Jiayuan service (-1,23%). Além disso, a propriedade Evergrande e a saúde de Aoyuan continuaram a ser suspensas.
Acompanhamento do mercado imobiliário: nesta semana (18 de junho de 2022 a 24 de junho de 2022), a área de transação de casas novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 4,4531 milhões de metros quadrados, um aumento de 8,9% mês a mês e 41,8% ano a ano. A área de transação de casas usadas em 15 cidades foi de 1,8111 milhões de metros quadrados, um aumento de 2,5% mês a mês e 29,5% ano a ano. A área de estoque de 17 cidades-chave foi de 197650300 metros quadrados, um aumento mensal de 0,21%, e o ciclo de remoção foi de 121,39 semanas, 3,22 semanas mais curto do que na semana passada. Na semana passada (13 de junho de 2022 a 19 de junho de 2022), a área de oferta de terra e construção em 100 cidades de grande e médio porte foi de 377932 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 38,6%, um decréscimo mensal de 22,33%, e a área de transação de terra e construção foi de 166544 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 44,3%, um decréscimo mensal de 31,07%, e a relação oferta-demanda subiu para 2,27.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (20 de junho de 2022 a 26 de junho de 2022), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 14,35 bilhões de yuans, um aumento de 63% ano a ano e uma diminuição de 1,6% mês a mês; O montante total do reembolso da dívida foi de 15,81 bilhões de yuans, um aumento anual de 74%, um aumento mensal de 144,7%, e o montante líquido do financiamento foi de -1,46 bilhão de yuans. Não foram emitidas obrigações imobiliárias no exterior esta semana.
Factor de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
