De janeiro a maio, a área acumulada de operações de terrenos e construção foi de -33% em termos homólogos e -37,3% em termos homólogos em um único mês de maio, com um declínio mais amplo; A primeira rodada da transação centralizada de leilão de terras foi de quase 500 bilhões de yuans, e o mercado de terras foi claramente dividido entre quente e frio
De janeiro a maio, a área de transação de terrenos em Baicheng foi de 510 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado ano a ano de -33,0%; O preço total de transação foi de 893,2 bilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de -58,7%; O preço médio de transação foi de 1739 yuans / metro quadrado, com um aumento acumulado ano a ano de -38,4%. A renda orçamentada dos fundos do governo local foi de 2047,9 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 27,6%, dos quais a renda da transferência de direitos de uso da terra de propriedade estatal foi de 1861,3 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 28,7%.
De acordo com as estatísticas de Kerui, em maio, o novo valor da terra das empresas imobiliárias Top50 totalizou 93,11 bilhões de yuans, queda de 85,7% ano a ano e 39,4% mês a mês; A nova área de construção de terrenos das empresas imobiliárias Top50 totalizou 5,69 milhões de metros quadrados, queda de 91,7% em relação ao ano anterior e 43,0% em relação ao mês anterior. De acordo com os dados do data center Kerui e do China Index Research Institute, a partir de 23 de junho, a primeira rodada de leilão de terras foi concluída em 22 cidades, com uma oferta total de 469 parcelas residenciais; Entre eles, havia 397 negócios, com uma área de construção do negócio de cerca de 39,107 milhões de metros quadrados (para baixo cerca de 64,9% em comparação com o mesmo lote em 21 anos), um preço total do negócio de cerca de 496,39 bilhões de yuans (para baixo cerca de 53,7% em comparação com o mesmo lote em 21 anos), o preço médio do negócio de cerca de 126933 yuan / metro quadrado (para cima cerca de 31,9% em comparação com o mesmo lote em 21 anos), e a taxa média do prêmio do negócio de cerca de 3,9%.
De acordo com o nível energético da cidade, o volume de transações do primeiro nível aumentou devido à influência do fornecimento centralizado de terra, e a escala de transações do segundo nível diminuiu mês a mês
1) de acordo com o nível energético urbano, a área de transação e construção da primeira, segunda, terceira e quarta linhas do terreno das 100 cidades em maio de 2022 foi de 8,7 milhões de metros quadrados, 34,55 milhões de metros quadrados e 67,31 milhões de metros quadrados, respectivamente, com um aumento homólogo de +4,0%, -53,8% e-27,9%, respectivamente. O preço total de transação foi de 58,8 bilhões de yuans, 83,4 bilhões de yuans e 70,8 bilhões de yuans respectivamente, com um aumento anual mensal de -56,9%, -81,8% e -63,1%, respectivamente. O preço médio de transação foi de 6752 yuan / metro quadrado, 2413 yuan / metro quadrado e 1051 yuan / metro quadrado respectivamente, com uma taxa anual única de -58,6%, -60,6% e-48,8%, respectivamente.
De acordo com o nível energético urbano, em maio de 2022, as áreas de transação e construção da primeira, segunda e terceira e quarta linhas (residenciais) do terreno em 100 cidades foram de 3,81 milhões de metros quadrados, 8,08 milhões de metros quadrados e 13,19 milhões de metros quadrados respectivamente, que foram -1,9%, -82,1% e -62,4% respectivamente ano a ano em um único mês. O preço total de transação foi de 56bilhões de yuans, 70,1 bilhões de yuans e 47,3 bilhões de yuans respectivamente, que foi de -54,1%, -83,5% e -70,9% respectivamente em um único mês em uma base anual. O preço médio de transação foi de 14669 yuan / metro quadrado, 8669 yuan / metro quadrado e 3587 yuan / metro quadrado respectivamente, com um único aumento mês-a-ano de -53,2%, -8,1% e -22,6% respectivamente. As taxas de prémio de transacção do primeiro escalão, segundo escalão e terceiro e quarto escalões (residenciais) foram de 0,73%, 2,64% e 2,65%, respetivamente (14,99%, 5,85% e 2,62% em Abril).
Sugestões de investimento: 1) desde o início de 2022, muitas partes lançaram o sinal do pólo da área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 20bp, o empréstimo de habitação acessível não foi incluído na gestão centralizada, o novo método de capital regulatório pré-venda foi estruturalmente corrigido, e os principais bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A reparação de “risco” entra na fase de implementação. 2) Ao mesmo tempo, a tendência de gestão financeira prudente e de “desalavancagem” continuará a aprofundar-se, e alguns estágios iniciais sobre empresas imobiliárias radicais” α Risco “pode ainda estar exposto, mas o mercado imobiliário” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. 3) Em 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender a demanda razoável de compra de moradia melhorada”. Em 5 de março, as duas sessões do Congresso Nacional Popular relataram que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender a demanda razoável de habitação dos compradores de imóveis”. Em 29 de abril, o alto nível do Bureau Político do Comitê Central do CPC decidiu “apoiar todas as localidades para melhorar suas políticas imobiliárias com base nas condições locais”, e o caminho político foi cada vez mais claro; Em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China ajustaram a política diferenciada de hipoteca à habitação, e o mercado provincial determinou independentemente o limite inferior para adicionar pontos à hipoteca, melhorar sua independência e promover a demanda por habitação para entrar na fase de implementação substantiva; Posteriormente, com a melhoria da situação epidêmica, espera-se que a oferta e a demanda do setor imobiliário recuperem. 4) Recentemente, o mercado prestou mais atenção ao setor imobiliário, e as empresas imobiliárias líderes de alta qualidade têm tido um bom desempenho. Recomenda-se prestar atenção a China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke empresas, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 60048 Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) china desenvolvimento no exterior, China Overseas Hongyang grupo, China Recursos Terra e Longhu grupo.2. Yuexiu imobiliário.
Análise de risco: a epidemia de covid-19, reestruturação econômica, fricções comerciais sino-americanas podem fazer com que o desenvolvimento e o emprego de algumas indústrias na China fiquem aquém das expectativas, afetando assim a expansão da renda e do crédito dos residentes; As “três linhas vermelhas” das empresas imobiliárias são sobrepostas ao período centralizado de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento de crédito de algumas empresas imobiliárias é aumentado.
