Relatórios dos principais institutos de pesquisa de corretagem da China para minimizar a diferença de informações entre investidores individuais e instituições, permitindo que os investidores individuais compreendam as mudanças fundamentais das empresas listadas anteriormente.
Investimento: o investimento em construção e terrenos caiu para se expandir, o investimento continuou sob pressão. 1-Junho de 2010 o investimento total em incorporação imobiliária atingiu 6.831,4 bilhões de yuans, caiu 5,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, junho de 2010 o investimento de 1.618 bilhões de yuans, caiu 9,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, um declínio de 1,6 pct, depois de um ligeiro declínio em maio, junho de 2010 o investimento de um mês caiu para 9,4% novamente, o investimento de um mês de desenvolvimento caiu para Tanto os investimentos em construção quanto os investimentos em terrenos arrastaram para baixo os investimentos em desenvolvimento. Em termos de investimento em construção: a área acumulada de novas construções de edifícios comerciais de janeiro a junho foi de 664,23 milhões de metros quadrados, 34,4% abaixo do ano anterior e a taxa de declínio se expandiu, com 147,95 milhões de metros quadrados de novas construções iniciadas no mesmo mês, 45,1% abaixo do ano anterior e a taxa de declínio se expandiu. De janeiro a junho, a área acumulada de construção caiu 2,8% em relação ao ano anterior para 848812 milhões de metros quadrados, um declínio de 1,8 pct em relação ao mês anterior, e a área de conclusão caiu 48,1% em relação ao ano anterior para 172,87 milhões de metros quadrados em junho, um declínio que continua a se expandir. O declínio anual continua a se expandir, principalmente devido a 1) as vendas ainda não estabilizaram, os empreendimentos imobiliários ainda não melhoraram significativamente a situação financeira, incapazes de formar um ciclo de capital virtuoso, juntamente com o fato de que ainda há uma sucessão de empreendimentos imobiliários fora de perigo, empreendimentos imobiliários para reduzir o investimento em construção, acelerar o retorno dos fundos, para manter a cautela no investimento; 2) desde junho ainda há empreendimentos imobiliários em situação de inadimplência no mercado aberto, incapazes de obter novos empréstimos de desenvolvimento, o estoque de terrenos não desenvolvidos não pode começar a retomar a produção, portanto Tanto a nova construção quanto a construção foram muito afetadas, e o investimento em geral continuou sob pressão.
De janeiro a junho, a área total de aquisição de terrenos foi de 36,28 milhões de metros quadrados, uma queda de 48,3% em relação ao ano anterior, e a área de aquisição de terrenos para o mês foi de 12,39 milhões de metros quadrados, uma queda de 52,8% em relação ao ano anterior, diminuindo a queda em 9,7 pct. Dos dados das transações de terrenos em 100 cidades, a oferta de terrenos residenciais em 100 grandes cidades foi de 63,33 milhões de metros quadrados, uma queda de 6,6% em relação ao ano anterior. 63,33 milhões de metros quadrados, uma queda de 6,5% em relação a maio, um declínio de 41pct em relação a maio, principalmente devido ao reinício das atividades de fornecimento de terra em todo o país após o impacto da epidemia, basicamente, diminuído, sobreposto ao lançamento da segunda rodada de terrenos concentrados em muitas cidades em junho; 40,82 milhões de metros quadrados de área planejada de terra foram vendidos, uma queda de 55,8% em relação a maio, um declínio de 13,7pct mais estreito do que no mês passado, uma grande melhoria em relação ao mês passado em termos de ringgit, que é O mercado de terrenos dificilmente está em ascensão, pois ainda existe uma grande lacuna entre a área média mensal de transação de terrenos nos anos anteriores e a área mensal de transação em junho.
Os fundos de desenvolvimento da empresa foram de RMB 768,47 bilhões de janeiro a junho, uma queda de 25,3%, diminuindo em 0,5 pct, e RMB 1.644,3 bilhões em junho, diminuindo 23,6%, diminuindo em 9,8 pct, dos quais RMB 176,1 bilhões foram empréstimos da China, diminuindo em 32%, diminuindo em 2 pct. Este mês, o desenvolvimento de fundos em vigor para atingir o primeiro estreitamento do ano, mas o declínio ano a ano ainda é grande, ainda é preciso esperar cautelosamente para acompanhar a situação de financiamento: 1) a taxa de declínio em novas construções, o resfriamento do mercado incremental, os empréstimos para desenvolvimento continuam a diminuir de forma correspondente; 2) as empresas de habitação continuam a contratar crédito, a escala de declínio do financiamento. O declínio natural subseqüente nas vendas, combinado com a suspensão da tormenta de empréstimos, a situação de financiamento continuará sob pressão.
A fraca recuperação exacerbou a divergência no fornecimento e a tempestade de suspensão de empréstimos aumentou a incerteza futura. No final da construção e conclusão, o atual regulamento de fundos de pré-venda não melhorou significativamente, em algumas cidades, o aumento do número de projetos ruins, o impacto de muitas cidades em todo o país para parar a tempestade de empréstimos, é esperado que siga o regulamento de fundos de pré-venda é mais difícil de relaxar, ao redor para proteger a entrega ou tendem a regular estritamente os fundos de pré-venda. Sob a rigorosa regulamentação dos fundos de pré-venda, as empresas privadas sob a pressão dos fundos, a posterior aquisição de terrenos, a pressão da construção, a segunda metade da pressão sobre o valor das mercadorias também será cada vez maior. Considerando a divergência do lado da oferta e a continuação da fraca recuperação, é recomendável focar nas oportunidades de investimento trazidas pela divergência do lado da oferta no segundo semestre do ano. Portanto, recomendamos focar em grandes SOEs como a Poly Real Estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Zhonghai Real Estate and China Resources Land, e considerando a possibilidade de refinanciamento, recomendamos focar em Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) e Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .
Fatores de risco: risco político: o progresso do relaxamento político não é o esperado, o imposto imobiliário, a regulamentação da política de capital pré-venda excede as expectativas. Risco de mercado: o lado negativo das vendas da indústria imobiliária é mais do que o esperado.
