Relatórios dos institutos de pesquisa das principais corretoras chinesas para minimizar a diferença de informações entre investidores individuais e instituições e para permitir que os investidores individuais compreendam as mudanças fundamentais das empresas listadas anteriormente.
O Hang Seng Composite Index e o Hang Seng China Enterprises Index fizeram mais ajustes às empresas imobiliárias este ano. Um total de 8 empresas, incluindo Shimao Group, Jiazhao Group, Sunac China, China Evergrande, Evergrande Property, China Aoyuan, Fancy Year Holdings e Times Neighbourhood, foram removidas do Hang Seng Composite Index. Entre eles, Evergrande Property e Sunac China também foram retirados do Índice de Empresas Hang Seng China.
Em 24 de novembro de 1969, a Hang Seng Indexes Company lançou seu produto de índice, que se tornou um dos primeiros índices da bolsa de Hong Kong e um importante indicador do desempenho da bolsa de Hong Kong. em maio de 2006, a Fuli Real Estate foi oficialmente incluída como ação constituinte do Índice de Empresas Hang Seng China, Série de Índices Compostos Hang Seng e Série de Índices de Liquidez Hang Seng, tornando-se a primeira empresa imobiliária do continente a ser incluída nestes índices. Os seguintes critérios são exigidos para inclusão nos Índices Hang Seng: 1) Atender à exigência de capitalização de mercado: os títulos da categoria de seleção de ações são classificados em ordem decrescente de capitalização de mercado média de 12 meses, sendo que aqueles títulos classificados acima do limite de exigência de cobertura de mercado do índice em termos de cobertura de capitalização de mercado acumulada qualificando-se para candidatura. 2) Passar no teste de liquidez: passar no teste de rotatividade por pelo menos 10 dos últimos 12 meses e pelo menos 5 dos últimos 6 meses. 3) Outras condições adicionais são: as empresas listadas no anúncio de alta concentração de capital publicado no site da Comissão de Títulos e Futuros não são elegíveis para candidatura; os títulos que foram suspensos de negociação por mais de 3 meses não são elegíveis para candidatura. Os ajustes são feitos periodicamente a cada trimestre.
O Hang Seng Composite Index seleciona ações de 12 setores primários, incluindo energia, indústria, consumo discricionário, financeiro e imobiliário e construção, em ordem decrescente de capitalização média mensal de mercado nos últimos 12 meses, sendo selecionadas as ações constituintes dentro dos 95% de cobertura cumulativa de capitalização de mercado. Atualmente, há 2.255 empresas listadas no Conselho Principal de Hong Kong, e 509 delas (com uma capitalização de mercado total de US$ 44,8 trilhões em 29 de julho) estão incluídas no Índice Composto Hang Seng, respondendo pelos primeiros 95% da capitalização de mercado. Destes, o setor imobiliário e de construção tem 92 ações constituintes (com uma capitalização de mercado total de $3,6 trilhões), representando 8,0%.
As principais razões para a remoção de sete empresas de propriedade e administração de imóveis do Índice Composto Hang Seng em julho foram eventos de risco freqüentes, dificuldades na produção de relatórios anuais e suspensão das negociações por mais de três meses. (1) Em termos de requisitos de capitalização de mercado, o Grupo Shimao, Grupo Jiazhao, Fancy Year Holdings, Sunac China, China Evergrande, Evergrande Property e China Aoyuan tinham capitalização de mercado de HK$16,8, 5,9, 12, 25, 218, 24,9 e 3,5 bilhões, respectivamente, antes da suspensão, todas elas satisfazendo os requisitos de capitalização de mercado do índice, e o limite atual para seleção é de 600 milhões de capitalização de mercado. A suspensão da negociação por mais de 3 meses não será elegível para a série de índices Hang Seng. China Evergrande e Evergrande Property estão suspensas desde 21 de março de 22, e Sunac China, Fancy Year Holdings, Shimao Group, Jiazhao Group e China Aoyuan estão suspensas desde 1 de abril de 22. as condições operacionais desses empreendimentos imobiliários, o que aumentou as preocupações do mercado.
Evergrande Property e Sunac China também foram retiradas do Hang Seng China Enterprises Index ao mesmo tempo. O Índice de Empresas da Hang Seng China, que corresponde ao desempenho geral das empresas chinesas do continente de Hong Kong, mantém um número fixo de 50 ações constituintes, classificadas do mais alto para o mais baixo por capitalização de mercado. Em 29 de julho, a capitalização total de mercado das 50 ações era de US$ 22,8 trilhões. A ação de tecnologia Xinyi Guangnang foi incluída após a exclusão da Evergrande Property em março, e a ação de tecnologia Beili Beili foi incluída após a exclusão da Sunac China em julho, principalmente devido ao incidente de inadimplência de crédito no período anterior, juntamente com a queda no setor imobiliário de Hong Kong. A capitalização de mercado caiu para HK$24,9 e HK$25,0 bilhões em 31 de março de 22 e foi retirada do índice (atual limite de inclusão: Cinda Bio em 50º lugar com uma capitalização de mercado de $41,4 bilhões). Entre as cinco ações nacionais de imóveis e propriedades ainda listadas no Índice de Empresas Hang Seng China: China Resources Land, Longfor Group, Brigantine, China Overseas Land Development e Brigantine Services, ainda têm uma capitalização de mercado total de HK$652,6 bilhões (em 29 de julho), representando 10% das 50 ações em termos de número e 2,86% da capitalização de mercado.
Acreditamos que as próprias empresas excluídas enfrentam maior pressão, mas o impacto no setor imobiliário é relativamente limitado. 1) A curto prazo, estas empresas são retiradas do Índice Hang Seng, a atenção do mercado e o acolhimento serão reduzidos, na ausência de apoio externo, o canal global de financiamento também continuará a ser afetado; também reflete, em certa medida, a falta de confiança do mercado no setor imobiliário. 2) No entanto, a retirada não é permanente, as empresas individuais É mais comum que as empresas individuais entrem e saiam da lista do índice várias vezes. Por exemplo, empresas como a Baolong Property e Goodwill Group foram removidas do índice e voltaram a participar do mesmo.
O Hang Seng Composite Index removeu sete empresas imobiliárias principalmente devido à suspensão da comercialização e à divulgação tardia de seus relatórios anuais, e sua capitalização de mercado ainda estava dentro do intervalo exigido. Quando a recuperação do mercado imobiliário se estabilizar no futuro, há uma chance de que as ações de propriedades nacionais excluídas também sejam selecionadas novamente quando retomarem as negociações e a divulgação do relatório anual. 3) Esta perda de propriedades nacionais e ações de propriedades do Índice Composto Hang Seng terá pouco impacto sobre a ponderação do setor de construção de propriedades dentro do Índice Composto Hang Seng. A capitalização total do mercado, calculada em um dia útil antes da suspensão das sete empresas, foi de apenas HK$98,9 bilhões, com um impacto ponderado de apenas 0,22% dentro de todo o índice. As demais ações de propriedades e imóveis incluem Yuexiu Property, China Overseas Land, China Resources Land, Bi Gui Yuan, China Jinmao, Sunrise Holdings Group, New City Development, Vanke Enterprises, C&D International Group, Midea Land, China Overseas Property, Greentown Services, Sunrise Winsor Services e New City Joy Services, totalizando 49 ações com uma capitalização de mercado combinada de HK$1,17 trilhões e uma ponderação de 2,61% em todo o índice. A capitalização de mercado combinada da Evergrande Property e da Sunac China, que foram excluídas do Hang Seng China Enterprises Index, era inferior a HK$50 bilhões antes da suspensão das negociações, enquanto a capitalização de mercado combinada das cinco ações restantes: China Resources, Longhu, Bi Guiyuan, Zhonghai e Bi Guiyuan Services, ainda era de HK$652,6 bilhões, refletindo o atual status quo de “o mais forte é sempre forte” na indústria imobiliária, com empresas de destaque ainda tendo A indústria como um todo não deve ser descartada por causa dos problemas de empresas individuais. Além disso, 22 anos de políticas macro e industriais continuam a facilitar, espera-se que a segunda metade do ano conserte gradualmente os fundamentos, deve ser uma visão racional do impacto da rejeição do evento sobre a indústria como um todo.
[Comentário final de hoje]
Do amplo desempenho do mercado, hoje (5 de agosto) o setor imobiliário de Shenwan cresceu 1,40%, em relação ao retorno do CSI 300 de 0,05%; o setor imobiliário da Hang Seng subiu 1,53%, em relação ao retorno do Índice Hang Seng de 1,39%. O setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas aumentaram em média 1,42%, 1,41% e 1,36%, respectivamente. Após a dissipação gradual do impacto negativo da periferia, o mercado voltou gradualmente à racionalidade, a chapa de hoje seguiu o mercado geral de recuperação do mercado. Estoques de semicondutores Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) rose, conceito de semicondutor aumentou 6,07% hoje.
A partir do desempenho das ações individuais, os principais empreendimentos imobiliários de ações A hoje subiram e caíram em média 1,33%, classificando-se entre os três primeiros no ranking Yango Group Co.Ltd(000671) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Gemdale Corporation(600383) , subindo 3,02%, 2,72%, 1,86%, que Gemdale Corporation(600383) anunciou a recente situação comercial e financeira, os canais de financiamento da empresa permanecem abertos, o restante da escala de crédito bancário disponível de mais de 170 bilhões de yuan, a escala de novos créditos bancários neste ano excedeu 15 bilhões de yuan, refletindo a confiança das instituições financeiras em seu desenvolvimento sustentável. O estoque doméstico principal cresceu e caiu em média 2,16% hoje, com os três primeiros colocados sendo Sunrise Holdings Group, Midea Land e Longhu Group, crescendo 6,06%, 5,22% e 2,62% respectivamente.
