Relatórios dos institutos de pesquisa das principais corretoras chinesas, minimizando a diferença de informações entre investidores individuais e instituições e permitindo que investidores individuais compreendam as mudanças fundamentais das empresas listadas anteriormente.
Minorias imobiliárias são as mais afetadas pelas minas. Minorias imobiliárias que possuem minas desde a segunda metade de 2021 são: Shimao Group, Yuzhou Group, Tahoe Group Co.Ltd(000732) , Yango Group Co.Ltd(000671) , Zhengrong Real Estate, Zhonggeng Group, Sangsheng Holdings e Rongxin China. Entre eles, Yango Group Co.Ltd(000671) , Zheng Rong, Yuzhou, Taihe, Shimao e Rongxin têm experimentado sérias inadimplências materiais, incluindo inadimplências de vínculos, garantia de inadimplências e padrões de confiança.
Vejamos primeiro como o setor imobiliário Min se desenvolveu em uma das facções-chave. Quais são os genes das empresas imobiliárias Min?
As empresas imobiliárias sediadas em Fujian geralmente se referem às incorporadoras imobiliárias que foram estabelecidas em Fujian nos primeiros dias e expandiram seu escopo comercial para todo o país. Existem 13 empreendimentos imobiliários baseados na Fujian (Shimao Group, Xuhui Holdings, Yango Group Co.Ltd(000671) , C&D International, Rongxin China, Zhengrong Real Estate, Yuzhou Group, Zhongjun Group, Baolong Real Estate, Jinhui Holdings, Lianfa Group, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) , Sangsheng Holdings) na lista Kruger 2021 Top 100 Real Estate Enterprises em termos de vendas de calibre completo. As empresas imobiliárias privadas representam uma proporção relativamente alta. Em termos do histórico dos fundadores de empreendimentos imobiliários privados, alguns poucos fundadores entraram no setor de incorporação imobiliária do zero ou se dedicaram a trabalhos relacionados com imóveis, enquanto a maioria dos fundadores fez seu primeiro balde de dinheiro em outros setores. Junto com a reforma do sistema habitacional e o desenvolvimento da indústria imobiliária, eles cresceram gradualmente até se tornarem uma das facções importantes da indústria imobiliária chinesa, com a história geral de desenvolvimento passando por cinco períodos: floração (19801990), lavoura profunda (19911997), pioneirismo (19982008), expansão (20092018) e paralisação (2020-presente).
A maioria dos empreendimentos imobiliários de Min Min estão entre os 100 bilhões de vendas, com sede relocalizada de Fujian para Xangai, combinando layout nacional e cultivo regional profundo. 1) Em termos de escala, 9 empreendimentos imobiliários de Min estão em escala superior a 100 bilhões, e 6 estão no Top 30 da lista de vendas, a saber, Shimao, Xuhui, Yango Group Co.Ltd(000671) , C&D, Rongxin e Zhengrong. 2) Em termos de negócios, a maioria dos empreendimentos imobiliários de Min se concentra em desenvolvimento imobiliário e negócios de vendas, com (3) Em termos de história de desenvolvimento, a maioria dos empreendimentos imobiliários do Min Min estão “sediados em Fujian, indo para todo o país” e promoveram sua nacionalização mudando sua sede para Xangai. (4) Em termos de distribuição regional, a maioria dos empreendimentos imobiliários Min Min adotaram “1+3+X” como seu layout estratégico, consolidando suas sedes no Círculo Econômico do Mar da China Ocidental, principalmente em Fuzhou e Xiamen, e concentrando-se em Eles consolidam o Círculo Econômico da Costa Oeste, que é dominado por Fuzhou e Xiamen, e se concentram nas três áreas metropolitanas do Delta do Rio Yangtze, Delta do Rio Pérola e Beijing-Tianjin-Hebei, e se expandem para X cidades como Wuhan e Xi’an. Atualmente, o Delta do Rio Yangtze tornou-se a região mais central no layout estratégico dos empreendimentos imobiliários Min, concentrando-se em cidades de primeiro e segundo níveis e afundando gradualmente em fortes cidades de terceiro e quarto níveis.
Os empreendimentos imobiliários Min herdaram o gene mercantil Min de “ousar lutar” e formaram três características diferentes de outros empreendimentos imobiliários regionais: 1) o modelo de negócios de “forte expansão, alta alavancagem e rápido faturamento”: no ciclo pró-ciclo, os empreendimentos imobiliários Min adotaram uma nacionalização No período pró-cíclico, os empreendimentos imobiliários Minim adotaram uma estratégia nacional de “forte expansão” e aquisição agressiva de terras em larga escala com alta alavancagem. A fim de corresponder à estratégia de alta alavancagem, as empresas devem optar por alta rotatividade para aumentar a velocidade de pagamento e obter abundante fluxo de caixa. 2) Características de financiamento para fazer bom uso do capital: Os empreendimentos imobiliários menores ou têm uma forte formação de consórcio ou forte capacidade de financiamento diversificado, como a aquisição de terrenos através de fundos, trusts e outros financiamentos e, em seguida, usar alta rotatividade para cobrir os riscos de financiamento inicial, ou têm forte crédito de empréstimo e capital privado abundante e capital estrangeiro para retornar à indústria imobiliária. 3) Um forte sistema de gestão “familiar”. Embora comprometido em introduzir uma equipe de gerentes profissionais e poder de devolução até certo ponto, a maioria dos empreendimentos imobiliários ainda são fortemente “familiares” ou de segunda geração para suceder-lhes. Shimao, Xuhui, Rongxin e Zhengrong introduziram gerentes profissionais para desfamiliarizar a família e, embora haja o fenômeno da segunda geração que assume o controle, os gerentes profissionais são mais independentes em sua autoridade no processo de gestão. Enquanto Yuzhou, Zhongjun, Baolong, Jinhui e Sangsheng ainda mantêm uma forte “orientação familiar”.
[Comentários finais de hoje
Em termos de desempenho amplo do mercado, o setor imobiliário de Shenwan caiu 0,25% hoje (9 de agosto), com um retorno relativo de -0,45% para o CSI 300; o setor imobiliário Hang Seng subiu 0,45%, com um retorno relativo de 0,66% para o Índice Hang Seng. No setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas aumentaram em média -0,27%, -0,16% e -0,90% respectivamente. O crescimento geral do setor é fraco, principalmente devido à ausência de catalisadores óbvios, os fundamentos ainda não pareceram uma recuperação óbvia, a cadeia de capital das empresas imobiliárias continua apertada, o mês de pico do serviço da dívida o mercado se preocupa com as empresas imobiliárias trovoadas, sobreposto à falta de confiança no período do relatório de meio-termo. Entretanto, ontem à noite, a cidade de Langfang em Hebei anunciou oficialmente “seis medidas para apoiar o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária”, anulando totalmente a implementação da política de restrição de compra de seis anos, enquanto anulava a restrição de venda em algumas áreas. China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) e Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) foram afetados por esta notícia e aumentaram em 2,75% e 0,73% respectivamente hoje.
Em termos de desempenho de ações individuais, as principais empresas imobiliárias de ações A subiram e caíram em média -0,69% hoje, sendo as três primeiras Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , com aumentos de 1,31%, 0,31% e 0,13% respectivamente, todas elas líderes regionais do setor privado e sólidas empresas estatais centrais. O estoque doméstico principal cresceu e caiu em média -0,62% hoje, sendo os três primeiros colocados Longfor Group, Yuexiu Property e Midea Land, acima e abaixo em 1,01%, 0,00% e -0,22% respectivamente, todas as empresas estatais regionais e empresas privadas de alta qualidade com bom acesso a financiamento.
