[Questão do dia
Com base na análise dos indicadores financeiros dos cinco empreendimentos imobiliários trovejantes baseados em Min, descobrimos que os empreendimentos imobiliários trovejantes baseados em Min tinham pontos comuns em cinco indicadores financeiros antes do trovejar em termos de velocidade de rotatividade, lucratividade, situação de fluxo de caixa, nível de alavancagem e capacidade de serviço da dívida. Portanto, ele pode ser usado como um sinal para as empresas de habitação relacionadas com minas observarem o risco das demais empresas de habitação privada relacionadas com minas.
Em termos de velocidade de rotatividade, a velocidade de rotatividade dos empreendimentos imobiliários mineiros geralmente diminuiu significativamente, e a velocidade de rotatividade dos quatro empreendimentos imobiliários que ainda não foram minerados é geralmente maior do que a dos empreendimentos imobiliários mineiros. Do ponto de vista da rentabilidade, o lucro líquido da mãe dos empreendimentos imobiliários no relâmpago, antes do relâmpago, teve um declínio relativamente grande. Em termos de fluxo de caixa operacional, Zhengrong, Taihe e Yuzhou tiveram vazões líquidas de caixa operacional por 2-3 anos consecutivos, indicando que a capacidade de produção de sangue das próprias empresas era fraca. O fluxo de caixa operacional das quatro empresas imobiliárias Min Min que não foram relâmpagos era geralmente apertado, com Zhongjun tendo o fluxo de caixa operacional mais apertado, com vazões líquidas por mais de 3 anos. Em termos de níveis de alavancagem, Yango Group Co.Ltd(000671) , Yuzhou, os níveis de alavancagem financeira no balanço de Zhengrong e de alavancagem operacional, bem como os níveis de dívida fora do balanço, estão todos em um nível alto, enquanto os quatro empreendimentos imobiliários restantes que ainda não foram trovejados geralmente têm níveis de alavancagem operacional mais baixos. Em termos de níveis de alavancagem financeira, a Jinhui teve um nível mais alto de alavancagem financeira ao longo dos anos, seguida pela Zhongjun e Baolong, com níveis de alavancagem permanecendo estáveis, embora em alguns anos a alavancagem financeira tenha ficado ligeiramente acima de 85%. O nível de alavancagem financeira da Sunfair é mais saudável, permanecendo sempre em torno de 60%. Da perspectiva dos passivos extrapatrimoniais, um aumento na proporção de passivos extrapatrimoniais superior a 20% pode ser considerado como um sinal de um relâmpago. Em termos de solvência, a cobertura do lucro líquido por juros múltiplos dos empreendimentos imobiliários minerados caiu significativamente e está em um nível baixo, e sua solvência é geralmente fraca.
Portanto, acreditamos que os seguintes indicadores financeiros podem ser usados como sinais de um campo minado: 1) a taxa de rotação de ativos cai significativamente e
50%; 5) saída líquida do fluxo de caixa operacional por mais de 3 anos; 6) nível de alavancagem financeira superior a 85%; 7) nível de alavancagem operacional superior a 50%; 8) passivos extrapatrimoniais como um percentual do passivo consolidado continuamente crescente e superior a 20%; 9) lucro líquido para cobertura de juros múltiplos significativamente decrescentes e
Banco Central lançou seu segundo trimestre de 2022 Relatório de Implementação da Política Monetária, que mais uma vez enfatizou a não utilização de imóveis como um estímulo de curto prazo para a economia, e a utilização de toda a caixa de ferramentas de política em uma base cidade por cidade para apoiar a rígida e melhorada demanda habitacional.
A partir do desempenho das ações individuais, as principais empresas imobiliárias de ações A hoje subiram ou caíram em média 2,01%, classificando-se as três primeiras no ranking Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , acima de 3,46%, 3,04%, 2,72% respectivamente. Entre eles, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) anunciou ontem à noite que seu acionista controlador Zhongnan Holdings assinou uma cooperação com a AMC Jiangsu Asset local para criar um fundo total de 2 bilhões de yuans para a reestruturação da dívida de ações do projeto e a renovação dos projetos existentes. O estoque doméstico principal aumentou e caiu em média 0,27% hoje, sendo os três primeiros colocados o Grupo Longhu, Cinnamon Garden e China Jinmao, com aumentos de 5,74%, 2,15% e 0,62% respectivamente. Entre eles, o Grupo Longhu realizou uma reunião de investidores ontem à noite para esclarecer que a empresa não tinha nenhum registro de inadimplência e rejeições de papéis comerciais, e disse que esperava pagar os empréstimos sindicalizados do próximo ano no início do segundo semestre do ano.
