[Questão do dia
O principal negócio da empresa é fornecer uma ampla gama de serviços e serviços para o público. A escala e a participação do órgão principal, do tamanho do provisório 10 bilhões de yuan, para incentivar empresas centrais, empresas estatais e outros capitais sociais a participar do problema da revitalização da propriedade. Zhengzhou fundo de ajuda imobiliária de acordo com o princípio de “participação governamental, multinível, operação orientada para o mercado”, pelo fundo central da cidade criado sob o fundo especial de ajuda, a escala é provisoriamente fixada em 10 bilhões de yuan, usando o modo de operação do fundo mãe e filho. Além disso, o fundo especial se concentrará em orientar e incentivar o capital social, como empresas centrais, empresas estatais provinciais e empresas estatais de investimento e financiamento em nível municipal e distrital acima de AA para participar da revitalização de projetos imobiliários cuja receita de vendas futuras possa cobrir o investimento do projeto de forma orientada para o mercado e legalizada, de modo a aliviar as dificuldades de liquidez a curto prazo dos empreendimentos imobiliários, e utilizar os fundos revitalizados especificamente para os projetos imobiliários problemáticos de empreendimentos imobiliários em dificuldades. Abordando algumas das preocupações sociais sobre a suspensão da construção e empréstimos.
Em princípio, o fundo será operado na forma de um fundo mãe-filho com uma relação de contribuição não superior a 30%. 1) O fundo será implementado por um subfundo com empresas estatais e capital social (incluindo mas não limitado a empresas centrais, empresas estatais provinciais, empresas de construção, empresas de gestão de ativos e instituições financeiras) tanto em nível urbano como municipal, com uma relação de contribuição não superior a 30% em princípio, e o distrito onde o projeto está localizado (2) Além disso, o subfundo contratará um terceiro para realizar a devida diligência e avaliação do projeto proposto e determinar o método e o preço da revitalização com base no patrimônio líquido do projeto; os fundos de revitalização serão obtidos por meio dos fundos próprios ou financiamento do subfundo, dos quais a antiga subsidiária não deverá contribuir com mais de 40% de seus fundos próprios em princípio, e os fundos restantes (3) O subfundo implementará a gestão totalmente fechada do projeto, recuperando gradualmente o investimento de acordo com o progresso das vendas e retirando um após o outro; os fundos de revitalização serão utilizados especificamente para as propriedades problemáticas de empreendimentos imobiliários em dificuldades. (4) Para a declaração do subfundo, os empreendimentos imobiliários chefes farão uma triagem conjunta dos projetos de ações no distrito que atendam às condições de revitalização, de acordo com o princípio “um projeto, um subfundo”. (4) Para a declaração de subfundos, os chefes de empreendimentos imobiliários farão uma triagem conjunta dos projetos no distrito que atendam às condições de revitalização e, de acordo com a abordagem “um projeto, um subfundo”, atracarão empreendimentos estatais em todos os níveis e vários tipos de capital social, e elaborarão um plano para o estabelecimento e operação de subfundos.
Por que Zhengzhou foi o primeiro a implementar um fundo de ajuda imobiliária? Acreditamos que há três razões principais para isto: 1) Zhengzhou está no centro da atual rodada de furor de suspensão de empréstimos. De acordo com o CMI, desde 19 de julho, dos 313 projetos que foram “cortados” publicamente em todo o país, Zhengzhou ocupa 41 (13%), com 2,78 milhões de unidades de propriedades comerciais vendidas no primeiro semestre de 20192022. O projeto médio único venderá cerca de 1.390 unidades após 2019, com uma venda única de quase 146500 pés quadrados, ou cerca de 1,94 bilhões de yuans. A área de vendas dos projetos de “hipotecas quebradas” em Zhengzhou representava 8,3% da área de vendas de toda a cidade. Além disso, Zhengzhou também teve um problema proeminente com a suspensão da construção. No final de 2011, a área bruta total de 24,68 milhões de m2 de projetos problemáticos em 24 cidades-chave que haviam sido suspensos e atrasados na entrega representava 10% da área bruta total de transações residenciais comerciais em 2021. Entre eles, os projetos problemáticos de Zhengzhou tinham uma área total construída de mais de 2 milhões de m² e um número total de mais de 20.000 unidades, representando 28% do número de unidades vendidas naquele ano, que foi significativamente maior do que outras cidades. 2) O mercado imobiliário de Zhengzhou continua lento e ainda enfrenta uma pressão descendente sobre os preços das moradias e a redução de estoque. De acordo com o CMI, no primeiro semestre de 2022, os preços das novas moradias de Zhengzhou foram de RMB12.200 por pé quadrado, 9,8% a menos em relação ao ano anterior; a área de vendas de novas moradias caiu significativamente em 39,9% em relação ao ano anterior; em termos de estoque e desinventários, no final de julho de 2022, Zhengzhou tinha uma área de estoque de 12,82 milhões de pés quadrados, com um aumento de 24% em relação ao ano anterior, com um ciclo de desinventários de até 23,1 meses, um aumento de 92% em relação ao ano anterior.3) Zhengzhou tem a implementação do fundo em fevereiro de 2018, o governo de Zhengzhou propôs a criação do Comitê de Gestão do Fundo de Desenvolvimento Industrial de Zhengzhou National Central City, e o Fundo de Desenvolvimento Industrial de Zhengzhou National Central City Industrial Development Fund Co., Ltd. foi oficialmente estabelecido em 20 de setembro de 2019, sendo o acionista majoritário a Zhengzhou Zhongrongchuang Industry Investment Co., Ltd. com uma relação acionária atual de 65% e sendo o controlador benéfico Zhengzhou Municipal Finance Bureau. 5 de agosto de 2022, Zhengzhou Real Estate Relief Fund, liderado pelo Zhengzhou National Central City Industrial Development Fund como o fundo matriz e com a participação da Zhengzhou Real Estate Group Co., Ltd, chegou à cooperação com o Jianye Group no Projeto de Escritório da Ilha Financeira do Norte de Longhu, que se destina a construir um cluster da indústria financeira de alto nível na área da Ilha Financeira de Longhu no futuro através da construção e operação, ajudando a cidade de Zhengzhou a introduzir indústrias inteligentes e promover a atualização industrial.
Acreditamos que o lançamento do fundo de assistência imobiliária tem as seguintes cinco vantagens: 1) Os fundos de assistência podem entrar em alguns dos projetos podres através do fundo de assistência, resolvendo os problemas sociais pendentes causados pela atual paralisação e suspensão de empréstimos imobiliários e os riscos financeiros sistêmicos que podem surgir, e promovendo o trabalho de “garantir a entrega”. 2) Em certa medida 3) Ajudará a indústria a se esclarecer. Além disso, como os projetos relatados estão sujeitos a rigorosa diligência de terceiros, espera-se que o limiar de participação seja relativamente alto, sendo os projetos revitalizáveis de relativa qualidade a primeira escolha para apoio do governo local. 4) As incorporadoras não estão obtendo financiamento direto, destinando fundos para fins específicos, eliminando os riscos que podem surgir da liberação de fundos pelas empresas imobiliárias. 5) O modelo de fundo de assistência de Zhengzhou A criação do modelo de fundo de resgate de Zhengzhou servirá como guia e referência para outras cidades em seus esforços de auxílio a empreendimentos imobiliários. Tal fundo tem um bom efeito de alavancagem, com dezenas de bilhões de dólares de capital que podem desempenhar um bom papel na participação do capital social no alívio de empreendimentos imobiliários, com menos capital original, para promover a operação do projeto. Se a lacuna de financiamento para um projeto problemático for de 1 bilhão de yuan, a “parte” final de tais fundos de propriedade problemáticos para o fundo mãe é de cerca de 120 milhões (em princípio, a relação de contribuição do fundo especial não é superior a 30%, dos quais seus próprios fundos não são, em princípio, superiores a 40%). Entretanto, a confiança do capital social no mercado ainda não foi totalmente restabelecida e, atualmente em situação de espera, a implementação específica do fundo de assistência imobiliária ainda não foi observada e verificada.
[Comentários finais de hoje].
Do amplo desempenho do mercado, hoje (12 de agosto) o setor imobiliário de Shenwan cresceu 0,84%, em relação ao retorno do CSI 300 de 0,90%; o setor imobiliário da Hang Seng caiu 0,08%, em relação ao retorno do Índice Hang Seng de -0,54%. O setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas aumentaram em média 1,86%, 0,54%, 0,71%, respectivamente. O setor subiu hoje, pensamos que com a recente sucessão de políticas do lado da demanda, a política de alívio às empresas de habitação, especialmente na semana passada uma sucessão de relaxamento nas cidades de primeira linha: 1) Pequim três projetos-piloto de relaxamento das condições de empréstimo para famílias idosas; 2) Xangai empréstimos de habitação em segunda mão “três preços em baixa” política foi relaxada; 3) Guangzhou limiar familiar caiu, ou Mais pessoas serão elegíveis para comprar casas. O conceito de turismo compartilha Sanxiang Impression Co.Ltd(000863) subiu, o conceito de turismo de hoje subiu 0,78%.
Em termos de desempenho de ações individuais, as principais empresas de habitação de ações A subiram e caíram em média 1,29% hoje, sendo as três primeiras Yango Group Co.Ltd(000671) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) e Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , com aumentos de 3,64%, 2,72% e 2,03% respectivamente. O estoque doméstico principal aumentou e caiu em um valor médio de 0,96%, classificando-se entre os três primeiros no ranking está Sunrise Holdings Group, China Jinmao, Bi Guiyuan, 4,26%, 2,45%, 2,10%, que a empresa de administração de imóveis China Jinmao Services divulgou hoje a previsão de crescimento dos lucros, espera-se que seja o primeiro semestre de lucro líquido atribuível a mais de 90% de crescimento anual, a Jinmao Services também aumentou 2,84% hoje.
