Revisão Semanal do Mercado
Esta semana, o Índice Imobiliário de Shenwan subiu 1,67%, enquanto o Índice CSI 300 subiu 0,82%, para um ganho relativo de 0,84%, com o setor tendo um desempenho mais forte do que o mercado mais amplo.
Fundamentos da indústria
Esta semana (08.05-08.11), as 58 principais cidades rastreadas pelo West China Real Estate Group registraram um total de 36.488 transações de moradias primárias, representando uma taxa de crescimento anual de -42% e uma taxa de crescimento anual de -23,9%; a área total de transações foi de 3,286 milhões de metros quadrados, representando uma taxa de crescimento anual de -40,5% e uma taxa de crescimento anual de -26,3%.
Esta semana (08.05-08.11), 16 cidades-chave rastreadas pelo West China Real Estate Group registraram um total de 16.072 transações de imóveis em segunda mão, representando uma taxa de crescimento anual de 10% e uma taxa de crescimento anual de -4%; a área total de transações foi de 1,626 milhões de metros quadrados, representando uma taxa de crescimento anual de 12,2% e uma taxa de crescimento anual de -1,4%.
Esta semana (08.05-08.11), a área de inventário de propriedades comerciais em 17 cidades-chave rastreadas pelo West China Property Group foi de 196879.000 m², com uma taxa de crescimento anual de 0,1% e um ciclo de exaustão de 85,6 semanas.
Esta semana (08.01-08.07), em termos de fornecimento de terrenos, 38,023 milhões de m² de terreno foram fornecidos esta semana, representando uma taxa de crescimento anual de -18,3%; o preço médio de fornecimento foi de RMB855/m², representando uma taxa de crescimento anual de -40,4%. Em termos de transações de terrenos, 33,843 milhões de metros quadrados de terreno foram vendidos esta semana, representando uma taxa de crescimento anual de -9,8%; a quantidade de terrenos vendidos foi de RMB 84,62 bilhões, representando uma taxa de crescimento anual de -29,5%.
Esta semana (08.05-08.11), as empresas imobiliárias emitiram um total de RMB6,65 bilhões de títulos de crédito, representando uma taxa de crescimento ano a ano de -54,9% e uma taxa de crescimento ano a ano de -45,9%. Esta semana (08.05-08.11), os trusts imobiliários conjuntos emitiram um total de RMB710 milhões, representando uma taxa de crescimento ano a ano de -88,1% e uma taxa de crescimento ano a ano de -58,7%, com um rendimento médio de 7,62%.
Conselhos sobre investimentos
Esta semana, três projetos-piloto em Pequim apoiaram famílias idosas a comprar casas com um mínimo de 35% de adiantamento, Jiangsu Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) aumentou o montante máximo de empréstimo do fundo de previdência habitacional para 1 milhão de yuan, Henan Langfang aboliu totalmente a política de restrição do mercado imobiliário, e Changchun implementou uma política de subsídio à compra de casas para agricultores que se mudam para a cidade e talentos que vêm para Changchun. Além disso, muitos lugares relaxaram seus índices de empréstimo, limites de CPF e qualificações de compra de casa.
Atualmente, a regulamentação e as políticas de controle da indústria imobiliária continuam a relaxar, espera-se que a valorização das placas seja ainda mais reparada. Recomendamos as principais empresas imobiliárias com forte certeza de desempenho China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) e o setor de administração de propriedades China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Entre os beneficiários relevantes estão Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Aviso de risco
Vendas ficando aquém das expectativas, aperto das políticas de controle imobiliário.
