[Questão do dia
O segundo lote de leilões de terras concentradas nas principais cidades deste ano continuou a melhorar a qualidade e reduzir a quantidade, apresentando uma ligeira diminuição das tarifas premium, uma ligeira melhoria no fenômeno dos leilões abortados e um aquecimento global plano. Até 15 de agosto, 19 das 22 principais cidades concluíram seu segundo lote de leilões de terrenos concentrados, enquanto Zhengzhou, Shenyang e Changchun não anunciaram até agora seu segundo lote de leilões de terrenos concentrados. 1) Em termos de escala de transação, o segundo lote de leilões de terrenos concentrados em 19 cidades vendeu um total de 401 lotes de terrenos residenciais, um aumento de 6,6% em relação às primeiras 19 cidades deste ano; a área total vendida é de 38,75 milhões de pés quadrados, um aumento de 6,0% em relação ao primeiro lote. 2) Em termos de preço de transação (3) Graças ao relaxamento das regras locais de fornecimento de terra e à redução dos limiares de aquisição de terra, o fenômeno dos abortos de terra continuou a melhorar, com a taxa de aborto de 5,8%, 3,6 pontos percentuais abaixo do primeiro lote. O entusiasmo geral com os leilões de terrenos foi baixo, com uma taxa de prêmio ligeiramente menor de 64,1%, 4,0 pontos percentuais acima do primeiro lote; a taxa máxima foi de 21,7%, 2,0 pontos percentuais abaixo do primeiro lote; e a taxa média de prêmio foi de 3,6%, 0,9 pontos percentuais abaixo do primeiro lote (as comparações com o primeiro lote são todas para as 19 cidades, os dados do primeiro lote Zhengzhou, Shenyang e Changchun foram excluídos do primeiro lote de dados).
Em termos de regras de leilão de terrenos, em comparação com o primeiro lote deste ano, as regras para leilões de terrenos em nove cidades permaneceram em grande parte inalteradas, enquanto oito cidades relaxaram moderadamente e duas cidades endureceram moderadamente suas regras. Pequim, Qingdao, Hangzhou e Wuhan relaxaram moderadamente suas regras de leilão de terras, principalmente baixando o limite de participação e aumentando a margem de lucro das parcelas de terra, a fim de aumentar a disposição das empresas para adquirir terras. Changsha e Ningbo endureceram moderadamente suas regras de leilão de terras. Jinan, Tianjin, Wuxi e Chongqing permaneceram em grande parte inalterados em relação ao primeiro lote.
Do ponto de vista da cidade, Nanjing liderou o caminho em termos de tamanho da transação, enquanto Xangai encabeçou a lista de prêmios de terrenos, e o calor regional em muitas cidades permaneceu significativamente dividido. 1) Em termos de tamanho da transação, em comparação com o primeiro lote, 12 cidades viram um aumento e 7 cidades viram uma diminuição no número de áreas de construção concluídas. Entre elas, Nanjing foi afetada pelo aumento na escala da oferta, com um aumento de 322% no GFA total, liderando as 19 cidades com 4,43 milhões de pés quadrados de volume de transações, Qingdao ficou em segundo lugar com 153% de aumento, e Chengdu ficou em segundo com 4,21 milhões de pés quadrados de volume total de transações GFA. 2) Do ponto de vista do prêmio do terreno, as cinco principais cidades no segundo lote de transações de leilão de terrenos concentrados foram Xangai, Nanjing, Hangzhou, Pequim e Chengdu, com um montante total de (3) Em termos de nível de preço do terreno, quase metade das cidades aumentou seu preço médio de área útil em comparação com o primeiro lote. Em termos de aumento, o preço médio do terreno em Xangai, Guangzhou e Qingdao aumentou 68,6%, 42,5% e 40,5% respectivamente em relação ao primeiro lote, a fim de aumentar o entusiasmo dos empreendimentos imobiliários, o governo adquiriu mais terrenos de alta qualidade; em termos absolutos, o preço do terreno em Pequim foi de cerca de RMB 34.522 por pé quadrado, o que estabeleceu um novo recorde desde o fornecimento centralizado de terrenos, principalmente porque os terrenos de alto preço apareceram neste fornecimento centralizado de terrenos, representando quase 30%, o que elevou o total (4) Do ponto de vista das taxas prêmio, Shenzhen e Hefei tinham taxas prêmio de 9,3% e 7,9%, enquanto o restante tinha taxas prêmio abaixo de 7%. Em Shenzhen, em comparação com os preços do primeiro lote de terrenos este ano e dos três lotes do ano passado, os limites de preços da maioria dos 16 lotes nesta rodada aumentaram, o que também aumentou o entusiasmo dos empreendimentos imobiliários em participar até certo ponto. Os níveis premium em Wuhan, Chongqing e Tianjin estavam todos em um nível inferior, em 1,0%, 0,5% e 0,0% respectivamente. Em comparação com o primeiro lote, a tarifa premium em 10 cidades diminuiu. Entre eles, Guangzhou viu o maior aumento na taxa de prêmio em comparação com o primeiro lote, principalmente devido ao aumento na proporção de terrenos de qualidade localizados na área central e à maior determinação dos empreendimentos imobiliários em participar da sua tomada, com uma taxa de prêmio global de 6,6%, mais 5,6 pontos percentuais em comparação com o primeiro lote.
Da perspectiva dos empreendimentos imobiliários, as empresas estatais e as empresas centrais ainda são a principal força na aquisição de terrenos, e mais foco na aquisição de recursos de alta qualidade. 2022 segundo lote de leilão de terrenos concentrados de acordo com o valor total da aquisição de terrenos, as empresas estatais locais, as empresas centrais, as empresas privadas responderam por 54%, 29%, 17%. As empresas estatais centrais ainda são a principal força no mercado de aquisição de terras, e a atitude geral em relação à aquisição de terras é cautelosa, com as empresas estatais locais respondendo pela maior porcentagem. As empresas centrais receberam terrenos ao preço médio mais alto de RMB18.407 por metro quadrado e a maior taxa de prêmio de 6,90%, com um aumento de 15,3% no preço médio e 5,87 pontos percentuais na taxa de prêmio em comparação com o primeiro lote; a taxa de prêmio e o preço médio das empresas estatais locais aumentaram 1,15 pontos percentuais e 10,4% para 2,42% e RMB12.940 por metro quadrado, respectivamente; a taxa de prêmio média das empresas privadas aumentou em A taxa média de prêmio para empresas privadas aumentou 1,53 pontos percentuais para 4,71%, enquanto o preço médio de um imóvel caiu 8,8% para RMB12.154 por metro quadrado em comparação com o primeiro lote. De acordo com a escala de vendas dos empreendimentos imobiliários, o número de aquisições de terrenos pelos 30 maiores empreendimentos imobiliários representou 23%, o que foi basicamente o mesmo que o primeiro lote e um aumento significativo de 13 pontos percentuais em comparação com o terceiro lote no ano passado.
A maior parte da aquisição de terras ainda é dominada pelas empresas estatais centrais. Os principais empreendimentos imobiliários nesta rodada de aquisição de terras foram Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Resources Land, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Yuexiu Property, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) e China Overseas Development, com valores de aquisição de terras de 42,5, 37, 365, 30,5, 22,5 e 16,5 bilhões de yuan, respectivamente. Com exceção de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , todas elas são empresas estatais centrais. O primeiro + segundo lote de leilões de terrenos concentrados dos seis empreendimentos imobiliários acima totalizaram este ano 64,4, 51,8, 59,9, 36,5, 41,8 e 47,5 bilhões de yuan, respectivamente. Entre eles, Poly, China Resources, Zhonghai e Zhaoshe também se classificaram entre os dez primeiros em termos de quantidade de aquisição de terrenos nos leilões de terrenos concentrados do ano passado, e o investimento global em leilões de terrenos concentrados foi mais forte, mantendo um ritmo de investimento relativamente estável.
Em termos de layout dos empreendimentos imobiliários, 1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) tem o layout de investimento mais extenso, tendo entrado em 11 cidades. Entre os 30 maiores empreendimentos imobiliários, aqueles com 5 ou mais cidades incluem Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land e China Overseas Development. Entre os 30 maiores empreendimentos imobiliários restantes, Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land e China Overseas Land adquiriram 2-4 cidades: Huafa, C&D, Jinmao, Longfor e Vanke. (2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) é a empresa imobiliária que mais se concentra no cultivo regional, o segundo lote de terrenos concentrados em Hangzhou foi de 22,5 bilhões de yuan, este ano investiu 41,8 bilhões de yuan em investimentos em terrenos em Hangzhou (o primeiro lote + o segundo lote), continuam a consolidar as vantagens da base habitacional.
[Comentários finais de hoje]
Do desempenho do mercado mais amplo, hoje (18 de agosto) o setor imobiliário de Shenwan caiu 1,04%, em relação ao retorno do CSI 300 de -0,17%; o setor imobiliário de Hang Seng caiu 0,76%, em relação ao retorno do Índice Hang Seng de 0,04%. O setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas caíram em média 0,90%, 0,97% e 1,30% respectivamente. O setor recuou hoje, as recentes e freqüentes políticas de alívio para empreendimentos imobiliários em todo o mundo, bem como o efeito do modelo da China Bond Credit Enhancement Investment Corporation para fornecer garantias a empreendimentos imobiliários privados para a emissão de títulos, ainda está por ser visto.
Em termos de desempenho de ações individuais, as principais empresas imobiliárias de ações A subiram e caíram em média -1,69% hoje, sendo as três primeiras Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Vanke Co.Ltd(000002) e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , para cima e para baixo em 0,29%, -0,53% e -0,92% respectivamente, com Vanke emitindo um anúncio para aumentar o dividendo em dinheiro pagável por 10 ações de RMB9,70 para RMB9,76. Os principais estoques imobiliários domésticos subiram e caíram em média -2,42% hoje, com os três primeiros sendo Midea Land, China Resources Land e Longhu Group, acima e abaixo em -1,17%, -1,30% e -1,62% respectivamente. Midea Land e Longhu Group, como empresas privadas modelo, tiveram declínios relativamente pequenos e continuaram a ser influenciados pelas notícias fermentadoras de que a China Bond Credit Enhancement Investment Corporation forneceu garantias para dívidas emitidas por empresas imobiliárias privadas.
