Eventos
Em 22 de agosto, o banco central baixou a taxa do mercado de empréstimos cotados para 3,65% para o LPR de 1 ano, 5BP abaixo do valor anterior de 3,7%, e 4,3% para o LPR de 5 anos+, 15BP abaixo do valor anterior de 4,45%.
Principais pontos de vista
Corte assimétrico da LPR, com um corte maior em mais de 5 anos LPR. O LPR de 1 ano foi reduzido em 5BP e o LPR de 5 anos+ foi reduzido em 15BP. Os empréstimos habitacionais estão basicamente intimamente ligados ao LPR de 5 anos+ e o LPR de 5 anos foi reduzido 6 vezes desde agosto de 2019, de 4,85% para 4,3%, um corte cumulativo de 55BP, e 3 vezes durante 2022 para o LPR de 5 anos+. Este ajuste é superior ao LPR de 1 ano para o corte LPR de 5 anos+, e o limite inferior das taxas de hipoteca foi reduzido ainda mais após o corte LPR de 5 anos+. A melhoria contínua no financiamento ajudará as políticas de taxas de juros de empréstimos em todo o mundo nos estágios posteriores para corresponder à otimização de outras políticas regulatórias, tais como restrições de compra e venda, aumentando a confiança do mercado, acelerando a desconversão de vendas e promovendo o desenvolvimento estável da indústria.
A contínua otimização das políticas de regulamentação e controle e a melhoria do ambiente de crédito têm contribuído para a estabilização do mercado imobiliário. Apesar da introdução sucessiva de políticas regulatórias para otimizar as restrições de compra e venda, reduzir os índices de adiantamento e aumentar os subsídios à compra de imóveis para estimular a demanda do mercado, levou algum tempo para que a política de término da melhoria fosse transmitida ao final das vendas, e as vendas de imóveis comerciais em todo o país em julho ainda não eram otimistas, com um declínio acumulado de 23,1% na área de vendas e 28,8% nas vendas. O ajuste para baixo do mercado de empréstimos oferece taxa de juros, ambiente de crédito libera sinais positivos, ajuda a reduzir o custo da compra de casa própria, até certo ponto para melhorar a atividade de transação no mercado.
Aconselhamento sobre investimentos
A reunião do gabinete político em julho mencionou pela primeira vez “para garantir a entrega de edifícios”, mencionada para estabilizar o mercado imobiliário, políticas específicas da cidade para utilizar plenamente a caixa de ferramentas políticas, para apoiar a demanda rígida e melhorada de habitação, para garantir a entrega de edifícios, subsistência estável. Muitos lugares otimizam a política de regulamentação para estabilizar as expectativas do mercado, reduzir o LPR de 5 anos ou mais e relaxar ainda mais o ambiente de crédito, ajudando a promover a recuperação gradual do mercado de vendas. Metas relevantes: empresas imobiliárias líderes com baixos custos de financiamento e a capacidade de adquirir continuamente terrenos em cidades de primeira e segunda linha, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Aviso de risco
O efeito da regulamentação da política imobiliária não é o esperado; as vendas de imóveis comerciais não são como o esperado.
