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Em 24 de agosto, o primeiro-ministro Li Keqiang presidiu uma reunião executiva do Conselho de Estado, que indicou que as localidades podem utilizar o crédito e outras políticas “cidade por cidade” para apoiar razoavelmente a rígida e melhorada demanda por moradia.
Principais pontos de vista
O lado do crédito continuou a liberar sinais positivos, dando mais espaço e flexibilidade à regulamentação local. Em 22 de agosto, o Banco Central baixou o LPR acima de 5 anos para 4,3% em 15 BP, e o LPR acima de 5 anos será baixado 3 vezes em 2022. A reunião regular do Conselho Estadual mencionou que as políticas de crédito local devem ser aplicadas “cidade por cidade” para apoiar a demanda por compra de casa própria, dando às autoridades locais alguma iniciativa e flexibilidade para liberar ainda mais a demanda por compra de casa própria, e que as políticas de crédito local podem ser coordenadas com outros limites de empréstimos do CPF, ajuste dos índices de adiantamento, otimização das restrições de compra e venda e outras políticas para aumentar a confiança dos compradores de casa própria e promover a estabilização gradual do mercado imobiliário. Estabilização.
As vendas de propriedades e os investimentos ainda estão em uma tendência decrescente, e espera-se que a regulamentação política se acelere. No primeiro semestre de 2022, a contribuição anual acumulada do PIB da indústria imobiliária foi de -13,56%, e o financiamento das vendas imobiliárias permaneceu em uma tendência decrescente em julho. Ao entrarmos em 2022, os governos locais estão introduzindo intensamente políticas de controle para reparar a confiança do mercado do lado da demanda e da oferta e ajudar as empresas de habitação a aliviar suas dificuldades. De acordo com os dados do Índice Central da China, de maio a julho de 2022, a freqüência das políticas baseadas na cidade atingiu 158, 136 e 93 vezes, respectivamente.
Políticas locais de regulamentação e controle foram introduzidas intensamente para estabilizar o setor imobiliário e ajudar a estabilizar o crescimento. Além disso, como uma indústria de pilares, a tendência descendente das vendas e investimentos imobiliários terá um certo impacto sobre as empresas a montante e a jusante da cadeia industrial, e é importante promover a estabilização geral e o reparo do mercado imobiliário para estabilizar a macroeconomia.
Aconselhamento sobre investimentos
A reunião Politburo em julho mencionou pela primeira vez a “garantia de entrega de edifícios”, e utilizou a caixa de ferramentas políticas de acordo com as políticas da cidade para apoiar a rígida e melhorada demanda habitacional. Em agosto, a reunião do Conselho de Estado mencionou novamente “uma cidade, uma política” e utilizou o crédito e outras políticas para apoiar a demanda razoável por moradias rígidas. Muitos lugares otimizaram suas políticas de controle para estabilizar as expectativas do mercado, e a política de um-um-um-política dá mais espaço e flexibilidade para a regulamentação e controle locais, liberando ainda mais a demanda por moradias, melhorando o mercado de vendas de moradias populares e promovendo uma estabilização gradual do mercado imobiliário. Metas relevantes: empreendimentos imobiliários líderes com baixos custos de financiamento e a capacidade de adquirir continuamente terrenos em cidades de primeira e segunda linha, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Aviso de risco
O efeito da regulamentação da política imobiliária não é o esperado; a venda de imóveis comerciais não é o esperado.
