[Questão do dia
Desde a política separada para duas crianças em 2013 até a política completa para duas crianças em 2016, a taxa total de natalidade aumentou; entretanto, a taxa de fertilidade vem diminuindo ano a ano desde 2017. 2013, cinco províncias (regiões autônomas) do país implementaram a política separada para duas crianças em áreas rurais, a saber, Hainan, Yunnan, Qinghai, Ningxia e Xinjiang; em 2014, a política separada para duas crianças começou a ser implementada em todo o país, e a taxa total de natalidade naquele ano aumentou em Após 2013, a proporção de recém-nascidos com duas crianças aumentou significativamente. Os dados da pesquisa por amostragem populacional mostram que a proporção de recém-nascidos com duas crianças vem aumentando desde 2013, chegando a 51,8% em 2017, excedendo pela primeira vez a proporção de recém-nascidos com uma criança.
O aumento na proporção de várias crianças pode dar origem a uma demanda por mais apartamentos de três e quatro dormitórios. Em termos de comparações internacionais, os dados divulgados pelos institutos nacionais de estatística mostram que a proporção de recém-nascidos com uma, duas e três crianças ou mais em Cingapura em 2021 será de 46%, 36% e 18% respectivamente; a proporção de recém-nascidos com uma, duas e três crianças ou mais na Alemanha em 2020 será de 46%, 33% e 21% respectivamente. A proporção atual de três crianças e mais na China é 4 e 7 pontos percentuais inferior à de Cingapura e Alemanha, respectivamente. Os dados Kerry mostram que entre as 194 principais cidades testadas, a proporção total de transações de três e quatro quartos aumentou constantemente desde 2015, de 44,4% e 7,4% em 2015 para 54,5% e 20,7% em 2021, respectivamente. Ao mesmo tempo, a desaceleração geral do mercado de produtos frescos tem visto uma desaceleração significativa na taxa de conversão de dois quartos, com a proporção de transações caindo para 14,7% em 2021.
Quanta demanda nova será gerada pelo aumento do tamanho doméstico? Prevemos o número total de recém-nascidos com base na taxa de natalidade da população total. A previsão para recém-nascidos urbanos é então obtida com base na proporção de recém-nascidos urbanos em relação ao total de recém-nascidos. O número de recém-nascidos em áreas urbanas é então estimado com base na proporção de recém-nascidos no total da população. Supondo que a proporção efetiva da demanda por novas moradias para uma criança, duas crianças e três ou mais crianças seja de 100%, 60% e 30% respectivamente, obtemos a demanda efetiva por novas moradias. Com base em nossos cálculos, esperamos isso.
(1) O número de recém-nascidos urbanos nos próximos três anos será de aproximadamente 14,43 milhões; o número de recém-nascidos urbanos com uma, duas e três crianças em 2024 deverá ser de 2,14, 2,04 e 0,52 milhões respectivamente, representando 45%, 43% e 11% respectivamente. Prevemos uma demanda total de aproximadamente 426 milhões de pés quadrados durante os próximos três anos a partir do aumento do número de residências. 2016 viu um pequeno pico de 250 milhões de pés quadrados de demanda de novas moradias de recém-nascidos. Segundo nossos cálculos, a demanda habitacional total gerada pelo aumento do número de famílias de 2022 para 2024 será de aproximadamente 144, 142 e 140 milhões de pés quadrados, ou uma média de 142 milhões de pés quadrados/ano.
2) A nova demanda habitacional gerada pelo aumento do tamanho doméstico é de 135 milhões ping/ano até 2035, e 100 milhões ping/ano de 20362050.
[Comentário final de hoje].
Em termos de desempenho amplo do mercado, o setor imobiliário de Shenwan cresceu 0,19% hoje (31 de agosto), com um retorno relativo de 0,11% para o CSI 300; o setor imobiliário de Hang Seng caiu 0,71%, com um retorno relativo de -0,74% para o Índice Hang Seng. No setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas subiram e caíram em média -0,99%, -0,66% e -1,76% respectivamente. Yu Liang, líder do mercado imobiliário, na reunião interina de resultados sobre “o mercado de curto prazo atingiu o fundo, em uma lenta e suave recuperação”, “o mercado imobiliário de 10 trilhões de volumes ainda está dentro”, “a contração do mercado sobre a cabeça, acumula A confiança do mercado na retração a longo prazo foi impulsionada por afirmações como “o impulso do reparo espontâneo”. Além disso, hoje os três primeiros REITs de aluguel garantido foram oficialmente listados e comercializados, com um tamanho de emissão de 3,797 bilhões de yuan, uma expansão adicional da área pública de cobertura dos REITs, todos os quais aumentaram após a abertura; na cerimônia de listagem, Li Chao, vice-presidente do SFC, disse que promoveria o primeiro lote de projetos expandidos o mais rápido possível e promoveria a legislação dos REITs. Acreditamos que o objetivo central do lançamento é aumentar a oferta de moradias para aluguel, através dos REITs revitalizar o estoque de ativos, ampliar os canais de financiamento corporativos, para atingir o ciclo de investimento em moradias para aluguel, ou tornar-se um dos novos modos de desenvolvimento da indústria no futuro.
A partir do desempenho das ações individuais, os principais empreendimentos imobiliários de ações A hoje, o valor médio de 0,08%, classificando os três primeiros é China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , para cima ou para baixo 4,66%, 2,06%, 1,96%, Vanke revelou no relatório que a receita do primeiro semestre, lucro líquido atribuível à mãe de 23,8% de crescimento anual, 10,6%, na fase de ajuste profundo do setor. O crescimento de dois dígitos excedeu as expectativas; o relatório intermediário da New City mostrou que o lucro líquido atribuível à mãe de 32,5% de queda anual, mas a rentabilidade recuperou, o lucro líquido atribuível à mãe de 1,5 pct de aumento anual da margem de lucro líquido para 7,0%; a Poly anunciou no dia anterior ao relatório intermediário também mostrou que os resultados mantêm um sólido crescimento positivo (5,1%). Os principais estoques domésticos de casas hoje subiram e caíram em média -2,38%, classificando-se os três primeiros no grupo Longfor, China Resources Land, China Overseas Development, acima e abaixo em 0,99%, 0,62%, 0,24%, são empresas privadas de alta qualidade e sólidas empresas estatais centrais líderes, das quais a China Resources Land divulgou seu relatório intermediário, o lucro líquido atribuível caiu 19,2% ano a ano, superando o desempenho do setor.
