Qual é o consenso do mercado, as divergências e as dúvidas sobre o setor imobiliário?
O setor imobiliário mostrou recentemente uma tendência instável, o que reflete o fato de que o mercado ainda está dividido e duvidoso sobre o setor imobiliário. Em primeiro lugar, o mercado formou basicamente um consenso geral sobre o setor imobiliário para estabelecer uma política de fundo, especialmente o ajuste para baixo da LPR em agosto, liberando ainda mais um sinal mais positivo de uma política de mercado imobiliário estável. Entretanto, ainda existem grandes diferenças e dúvidas no mercado para o setor imobiliário. 1) As diferenças se refletem em se a flexibilização da política pode ser transmitida às vendas. A atual rodada de flexibilização política começou no segundo semestre da correção do ano passado, até agora já se passou quase um ano, mas as vendas de moradias de mercadorias não parecem sinais de estabilização. Em particular, após uma recuperação contínua em maio e junho, a taxa de declínio se expandiu novamente em julho, aumentando ainda mais a divergência dos investidores sobre a tendência subseqüente de venda de imóveis. 2) A dúvida se reflete em se o risco de crédito dos empreendimentos imobiliários chegou ao fundo do poço. Desde o segundo semestre do ano passado, o risco de crédito dos empreendimentos imobiliários passou, grosso modo, pelas etapas de fabricação, revelação, disseminação e concentração do surto. O mercado ainda está em dúvida se o risco de crédito dos empreendimentos imobiliários está totalmente exposto.
Este é um bom momento para alocar para o setor imobiliário?
Para esclarecer o consenso, diferenças e dúvidas, o momento atual é uma boa oportunidade para o layout de estoques imobiliários de alta qualidade, a lógica é três: estabelecimento de fundo de política, recuperação de fundo de moagem de vendas, reparo de qualificação de crédito. Em geral, o mercado é muito pessimista em relação ao setor imobiliário, e existe uma lacuna cognitiva entre a tendência subseqüente de vendas imobiliárias e a evolução do risco de crédito em outros níveis. Em primeiro lugar, o corte da LPR consolidou ainda mais o consenso de que políticas estáveis do mercado imobiliário estavam se movendo no sentido de facilitar. Alguns investidores podem estar preocupados se a política de mercado imobiliário estável será muito restrita sob o tom de “habitação e habitação sem especulação”, mas acreditamos que não existe uma relação contraditória entre “habitação e habitação sem especulação” e “mercado imobiliário estável”. Não existe uma relação contraditória entre “nenhuma especulação” e “mercado imobiliário estável”. Em segundo lugar, o mercado está dividido quanto à tendência subseqüente das vendas imobiliárias, e acreditamos que as vendas estão atualmente no estágio de fundo e a direção da recuperação é clara, mas o processo é lento e cheio de flutuações. Finalmente, o mercado ainda permanece duvidoso sobre a evolução posterior do risco de crédito para empreendimentos imobiliários, mas acreditamos que o período de pico de risco de crédito dos empreendimentos imobiliários pode ter passado, a transição da política de proteção do projeto para a proteção de empreendimentos imobiliários de alta qualidade, especialmente no crédito de dívida para alguns empreendimentos imobiliários para garantir a emissão de dívida, empreendimentos imobiliários privados de alta qualidade abrem gradualmente o caminho para a reparação do crédito.
Conselhos de investimento: como é a configuração das idéias do setor imobiliário?
A configuração da placa imobiliária concentra-se em duas idéias: recuperação do fundo da indústria, otimização do padrão regional. O foco atual do mercado e o ponto-chave do desempenho subsequente das ações imobiliárias é se as vendas podem se estabilizar. Acreditamos que as vendas estão em fase de baixa, no corte das taxas de juros, para garantir a entrega dos imóveis, restrições relaxadas na política de promoção da direção do mercado imobiliário são gradualmente recuperadas, mas o processo de recuperação pode ser lento e cheio de volatilidade, setembro, outubro a estação alta tradicional será um período importante de janela de observação. Sobre o assunto, recomenda-se prestar atenção a duas idéias: 1) o mercado beta trazido pela recuperação do setor, que beneficia Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e outros empreendimentos imobiliários líderes; 2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) e outros empreendimentos imobiliários se beneficiam da liberação da oferta do mercado imobiliário regional e de uma sólida demanda, que se espera alcançar um desenvolvimento contra-tendência.
Aviso de risco
O efeito da implementação de políticas não é o esperado, e a situação da epidemia se deteriora.
