A análise do mercado desta semana. O índice do setor imobiliário era mais fraco que o índice CSI 300 e mais fraco que o índice GEM na semana 44. O setor imobiliário apresentou um ganho relativo de -5,8% sobre o índice CSI 300. O Índice CSI 300 fechou em 376717, um ganho semanal de 6,4%; o Índice GEM fechou em 245122, um ganho semanal de 8,9%; o Índice do Setor Imobiliário fechou em 268342, um ganho semanal de 0,6%.
Os destaques desta semana na indústria. Ministério da Fazenda: Apoio a Shenzhen na reforma tributária nacional em uma fase inicial e em uma base piloto. Aumentar o investimento do orçamento central para subsídios Shenzhen para a construção de moradias subsidiadas; associação de comerciantes, associação da indústria imobiliária em conjunto com a empresa chinesa de aumento da dívida convocou 21 empresas imobiliárias privadas para realizar um fórum; Ministério da Habitação e Construção, Ministério de Assuntos Civis: a partir de outubro para promover a construção de obras-piloto comunitárias completas; Zhejiang: os três primeiros trimestres da área de vendas de moradias populares, as vendas caíram 35,4% e 36,9%, o declínio em relação à primeira metade do estreito 9,9 e 8,2 pontos percentuais; Xiamen: o montante dos empréstimos do fundo de previdência para a compra da primeira suíte por famílias com várias crianças aumentou em 100000 yuan; Suzhou: o quarto lote de fornecimento centralizado de terras ofereceu um total de 18 lotes, todos vendidos a preços de reserva, totalizando 17,921 bilhões de yuan; Jinan: os três lotes de fornecimento centralizado de terras foram vendidos a preços de reserva em 31 de outubro; Dongguan: antes de as empresas imobiliárias solicitarem licenças de pré-venda para propriedades comerciais, a abertura de uma conta de supervisão precisa ser uma nova conta bancária; China Resources Younest O REIT de Locação Protegida foi formalmente aprovado; o CICC Anhui Jiaocontrol Expressway REIT será oficialmente oferecido ao público no dia 7 de novembro.
O volume de vendas tanto de casas novas como de segunda mão caiu esta semana em comparação com a semana passada. Na 44ª semana, as vendas de casas novas em 29 grandes cidades foram de 25.100 unidades, 10,5% abaixo da semana passada; as vendas de casas usadas em 11 grandes cidades foram de 0,97 milhões de unidades, 7,5% abaixo da semana passada; as transações de casas novas e usadas em cidades de primeira linha caíram 2,3% e 1,2% acima, respectivamente, da semana passada; as transações de casas novas e usadas em cidades de segunda linha caíram 11,5% e 10,9% abaixo, respectivamente, da semana passada. Tanto o inventário quanto a relação inventário/vendas caíram a partir da semana 43. A partir da semana 44, o estoque nas 15 principais cidades ficou em 1,225 milhões de unidades, 3.145 unidades abaixo da semana 43; a relação inventário/vendas foi de 14,9 meses, 0,1 mês abaixo da semana 43. O mercado de terras foi menos quente esta semana do que na semana passada. Um total de 43 terrenos foram vendidos em 26 grandes cidades na semana 44. A quantidade de terrenos oferecidos para venda diminuiu. A quantidade de terrenos vendidos nas 26 principais cidades na semana 44 foi de RMB29,58 bilhões, abaixo de RMB7,04 bilhões da semana 43. A taxa média do prêmio aumentou. A taxa média de prémio para a venda de terrenos nas 26 principais cidades na semana 44 foi de 0,4%, 0,2% acima da semana 43.
Anúncios-chave da empresa. Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke e Beyoncé anunciaram suas condições mensais de operação para outubro. A Vanke listou 2,5 bilhões de títulos corporativos de yuan com uma taxa de cupom de 3,45%. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 5 bilhões de títulos corporativos de yuan listados com uma taxa de cupom de 2,60% e 3,12% respectivamente. Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 1,5 bilhões de títulos corporativos de yuan listados com uma taxa de cupom de 3,13%. Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Guarantee para a holding subsidiária.
Conselhos de investimento e metas de investimento
Esta semana, as casas novas e de segunda mão caíram ano após ano, e as transações no mercado de terrenos permaneceram lentas. Desde maio deste ano, empresas imobiliárias privadas de alta qualidade têm usado repetidamente ferramentas de proteção de crédito e garantias de aumento de crédito para emitir títulos. Esta semana, a associação de corretores e a associação da indústria imobiliária, juntamente com a China Debt Promotion Corporation, realizaram outro fórum para empresas imobiliárias privadas, refletindo a atitude de apoio regulamentar em relação ao financiamento de empresas imobiliárias privadas. As vendas são a chave para melhorar o capital dos empreendimentos imobiliários. Os dados da KRC mostram que o valor das vendas dos 100 maiores empreendimentos imobiliários em outubro caiu 31,7% em relação ao ano anterior, em comparação com -26,5%, e o desempenho do mercado foi menor do que em setembro, enquanto a diferenciação entre os empreendimentos se intensificou. O lado da oferta de empreendimentos imobiliários continua fraco e as vendas concentradas de terrenos em Suzhou e Jinan esta semana foram todas vendidas a preços muito baixos, com empreendimentos imobiliários regionais e plataformas de investimento urbano continuando a assumir a liderança na aquisição de terrenos. Anteriormente, o Ministério da Fazenda emitiu um documento proibindo a compra de terrenos por empresas estatais e outras formas de inflacionar a receita de transferência de terrenos, no atual mercado de terrenos da segunda e terceira escalas da cidade geralmente dependem de empresas de plataforma local para apoiar o fundo da situação, espera-se que continue a reduzir a participação do quarto trimestre na queda da empresa de leilões. Visão abrangente, acreditamos que a força da política atual não é suficiente para mudar os fundamentos da fraca tendência de recuperação, fim do quarto trimestre ou ter a oportunidade de ver uma política de maior facilidade. Espera-se que a diferenciação entre empresas ainda se intensifique, otimista quanto às vantagens relativas das empresas estatais centrais e das empresas privadas altamente cotadas no atual cenário competitivo, enquanto otimista quanto ao rápido crescimento e à indústria de gestão de propriedade e gestão comercial menos prejudicada pelo crédito.
Aviso de risco.
Recuperação de vendas inferior ao esperado. Políticas contra-cíclicas não são as esperadas. Um aumento significativo das taxas de juros.
