\u3000\u3 Shengda Resources Co.Ltd(000603) 535 Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) )
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Comunicado da empresa: Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) e Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) assinaram o acordo de cooperação estratégica. As duas partes estabelecerão plenamente relações de cooperação nas áreas de negócios financeiros e bancos de investimento e formarão uma parceria cooperativa de longo prazo. Em termos de negócios financeiros, na premissa de cumprir com as políticas industriais nacionais relevantes, ICBC fornecerá à empresa um suporte abrangente de serviços financeiros com um montante total de 3 bilhões de yuans ou moeda estrangeira equivalente. Em termos de negócios bancários de investimento, o ICBC dará pleno proveito de sua experiência em financiamento de projetos para os principais negócios de financiamento da empresa e diversas aquisições de ativos, fusões e reorganizações, fornecer à empresa produtos inovadores de bancos de investimento como ABN, REITs, REITs, M&a funds e M&A empréstimos, e auxiliar a empresa na conclusão da expansão remota da rede logística e na integração dos negócios upstream e downstream do setor Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) atualmente, o parque de logística inteligente de alto nível (Guangzhou + Hainan) está em operação, construção e planejamento, com uma área total de construção de cerca de 2,35 milhões de metros quadrados. Está planejado discutir a emissão de REITs públicos através de seu projeto internacional de centro de logística digital multifuncional Hainan. Atualmente, o projeto se aplicou à Comissão de Desenvolvimento e Reforma de Hainan para inclusão na biblioteca do projeto piloto REITs.
Ponto de vista do transporte Guoxin: combinado com os pareceres sobre a construção de um mercado unificado nacional emitidos pelo Conselho de Estado em 10 de abril, a logística está em “baseada na demanda interna e na circulação suave. Criar e liderar a demanda com oferta de alta qualidade para tornar todos os elos de produção, distribuição, circulação e consumo mais suaves”, e o meio é “construir uma moderna rede de circulação, promover a construção de multi-nível integrado hub de transporte abrangente, e promover o desenvolvimento integrado transregional de instalações de transporte”. Nossa interpretação da indústria e Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) é a seguinte:
1. A essência da opinião é melhorar a eficiência da circulação de mercadorias com base em um jogo de xadrez na China. Basta olhar para os campos do mar (porto de transporte), terra (logística rodoviária e ferroviária) e ar (aeroporto). Após anos de desenvolvimento, a China tem uma certa escala e escala de rede, e começou a ter efeito da internacionalização. O ponto de dor atual reside no nó da circulação, isto é, o centro logístico adjacente à produção e comercialização e áreas de trânsito núcleo, isto é, o parque logístico abrangente, Além disso, há poucos indicadores de logística, especialmente terrenos de armazenamento a cada ano.
2. Combinado com a lógica de que a logística imobiliária (o núcleo é o armazenamento) é um dos principais ativos subjacentes dos REITs, o rendimento é estável e a região central se beneficia do aumento de preços a longo prazo, as metas como Jiabao e Nanshan começaram a executar. Acreditamos que os principais ativos logísticos mantidos no setor de transporte terão crescimento e baixa valorização no futuro, e as metas podem inaugurar uma nova saída. Como uma opção de caixa de ferramentas, REITs tem uma alta probabilidade de se tornar maiores e mais fortes, Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) planeja testar a água. As empresas acima expandirão ainda mais a área de cobertura de armazenamento e completarão a integração upstream e downstream.
3. Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) atualmente, o parque de logística inteligente de alto padrão em operação, construção e planejamento tem uma área total de construção de cerca de 2,35 milhões de metros quadrados. Guangzhou e Hainan têm locais de alta qualidade e escassos. A empresa planeja emitir REITs públicos através do projeto do centro de logística de inteligência digital multifuncional Guangzhou Jiacheng International Logistics Co.Ltd(603535) Hainan. No futuro, a empresa estabelecerá parques logísticos inteligentes tridimensionais de mar, terra e ar em cidades centrais de transporte importantes na China e mesmo no mundo, estabelecerá uma rede nacional, melhorará os links logísticos e fornecerá melhor aos clientes serviços logísticos integrados de ligação completa.
4. O acordo de cooperação estratégica com o apoio financeiro de 3 bilhões da ICBC fortalecerá ainda mais a capacidade de financiamento da empresa. Se os projetos de REITs sobrepostos puderem ser implementados sucessivamente, espera-se que tenha um impacto positivo na expansão remota da empresa e na integração industrial upstream e downstream.
Previsão de lucro e sugestão de investimento: o projeto portuário internacional de Guangzhou Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) metros quadrados da empresa será totalmente colocado em operação no segundo trimestre de 2022, e o armazém Haikou localizado em logística isenta de impostos e outra abrangente será entregue sucessivamente em 2023. Considerando que, em comparação com o relatório anterior, o progresso da produção da capacidade de produção da empresa é ligeiramente mais lento do que o esperado, a previsão de lucro para 20222023 é reduzida para 322 milhões e 414 milhões, respectivamente, de 389 milhões e 479 milhões. Atualmente, o valor de mercado corresponde a apenas 15,6 vezes de lucro de 22 anos; Referindo-se a outras metas imobiliárias logísticas e logísticas de uma ação, o valor de mercado da empresa de 5 bilhões corresponde à área de 2,35 milhões de metros quadrados de armazém próprio a longo prazo, o que reflete um forte desempenho de custos. Ao mesmo tempo, o conceito de Hainan é sobreposto, o preço das ações é flexível e a classificação de “compra” é mantida.
