Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) ( Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) )
Visão principal.
No primeiro semestre de 2022, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) cumpriu ativamente sua responsabilidade social, cooperando com o governo e o Grupo Bright Food para participar plenamente da anti-epidêmica, garantia de fornecimento e apoio durante o período de fechamento e controle de Xangai, ao mesmo tempo em que conseguiu um aumento no lucro líquido e na margem de lucro líquido na margem de lucro bruto dos projetos de transferência de propriedade, um aumento na renda de investimentos e uma diminuição nas despesas tributárias, o Grupo se concentrará na desativação de estoques, balanço de capital e controle no segundo semestre do ano. No segundo semestre do ano, o Grupo se concentrará na desarmazenagem, equilíbrio de capital, controle e aumento da eficiência. Em particular, no desenvolvimento da área de Lingang, o Grupo promoverá o projeto do escritório comercial do Centro de Lingang Guangming a um alto padrão e acelerará o funcionamento e a comercialização do local de desenvolvimento do projeto Cidade da Lama na nova área de Lingang da Zona Franca de Xangai.
I. As vendas atingiram RMB5,18 bilhões e cumpriram ativamente sua responsabilidade social
No primeiro semestre do ano, as vendas atingiram RMB 5,18 bilhões, uma diminuição de 73,2% em relação ao ano anterior, e área de vendas de 472000 metros quadrados, uma diminuição de 62,5% em relação ao ano anterior, principalmente devido a dois motivos: primeiro, Xangai, como principal área de base do Grupo, foi mais seriamente afetada pela epidemia no primeiro semestre do ano, e o escritório de vendas ficou estagnado por dois meses; segundo, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) só lançou o projeto Bright City em Nanning. A escala de lançamento do projeto caiu no primeiro semestre do ano, resultando no desempenho de vendas do Grupo sendo afetado.
Receita operacional de RMB7,34 bilhões e margem de lucro bruto do negócio imobiliário de 14,9%.
No primeiro semestre do ano, o Grupo alcançou uma receita operacional de RMB7,34 bilhões, uma margem de lucro bruto de 13,9% e uma margem de lucro líquido de 1,6%, dos quais a incorporação imobiliária e negócios auxiliares alcançaram uma receita operacional de RMB6,61 bilhões, uma queda de 19,3% em relação ao ano anterior, com uma margem de lucro bruto de 14,9%, um aumento de 4,3 pontos percentuais em comparação com o mesmo período em 2021, embora a margem de lucro líquido global do Grupo estivesse em um nível inferior no setor e ainda precisasse Precisamos apertar nosso controle de custos e despesas a fim de alcançar uma real recuperação da rentabilidade
Em terceiro lugar, a desarmazenagem e a redução da alavancagem, com uma taxa de dedução de pré-activos e passivos de 78,2%.
No final de junho, o índice de endividamento líquido de Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) era de 186,1%, e o índice de endividamento de capital, excluindo os pré-recebíveis, era de 78,2%, com um índice de endividamento de caixa para curto prazo de 1,4 vezes, resultando em maior pressão para reduzir a alavancagem, mas Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) é apoiado pela Bright Food e pela Shanghai State Capital, com canais de financiamento relativamente seguros.
No primeiro semestre de 2022, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) cumpriu ativamente sua responsabilidade social, cooperando com o governo e o Grupo Bright Food para participar plenamente do trabalho anti-epidêmico, de fornecimento e apoio durante o período de fechamento e controle de Xangai, ao mesmo tempo em que conseguiu um aumento no lucro líquido e na margem de lucro líquido com o aumento da margem de lucro bruto de projetos de transferência de propriedade, renda de investimentos e diminuição das despesas tributárias, o Grupo se concentrará na desativação de estoques, no balanço de capital e no controle no segundo semestre do ano. Em particular, no desenvolvimento da área de Lingang, o Grupo promoverá o projeto de escritório comercial do Centro de Lingang Guangming a um alto padrão e acelerará a operação do local de desenvolvimento da Cidade de Lama na nova área de Lingang da Zona Franca de Xangai.
I. As vendas atingiram RMB5,18 bilhões e cumpriram ativamente sua responsabilidade social
Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) é uma empresa do Grupo Bright Food, com uma formação estatal em Xangai, e seus projetos estão localizados em 12 províncias e 2 cidades, incluindo Jiangsu, Jiangxi, Zhejiang, Shandong, Anhui, Henan, Hebei, Hubei, Hunan, Guangxi, Sichuan, Yunnan, Xangai e Chongqing, da qual Xangai, como a base do Grupo, é a cidade onde Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) se concentra no cultivo profundo, mas o controle da selagem epidêmica em Xangai no primeiro semestre de 2022 fez Entretanto, o controle da epidemia em Xangai no primeiro semestre de 2022 paralisou o escritório de vendas, juntamente com o fato de que Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) apenas acrescentou o projeto Bright City em Nanning, a escala de lançamento de vendas no primeiro semestre do ano caiu, resultando no desempenho de vendas do Grupo sendo afetado, com o valor de vendas de RMB5,18 bilhões alcançado durante o período, uma queda de 73,2% em relação ao ano anterior, área de vendas de 472000 metros quadrados, uma queda de 62,5% em relação ao ano anterior, e preço médio de vendas de RMB10.984 por metro quadrado, uma queda de 28,5% em relação ao ano anterior.
O Grupo cumpriu ativamente sua responsabilidade social como uma empresa estatal. Sob a forte liderança do Comitê do Partido no nível superior, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) atuou sob ordens, rapidamente formulou vários planos de trabalho para prevenção e controle de epidemias, organizou e implantou trabalhos de prevenção e controle de epidemias, tais como distribuição de material, escritório doméstico e inspeção de segurança, e pressionou responsabilidades em todos os níveis. Os principais líderes do partido e do governo da empresa levaram membros e quadros do partido a irem para a linha de frente da prevenção e controle de epidemias ou a afundarem na comunidade, participando plenamente no trabalho de prevenção e fornecimento de epidemias da cidade, incluindo a cooperação com o início da operação de várias cabines, pontos de quarentena e hotéis de quarentena; ao redor do grupo Bright Food Group, “uma pessoa brilhante é uma estação de abastecimento” de prevenção e fornecimento de epidemias, participando no armazenamento a frio de materiais e Sob a liderança do Bright Food Group, participamos do trabalho de prevenção de epidemias urbanas em Xangai, asseguramos e apoiamos o fornecimento e cooperamos com todos os setores para vencer a batalha de prevenção e controle da epidemia.
II. receita operacional de RMB7,34 bilhões e margem de lucro bruto de 14,9% para o negócio imobiliário
No primeiro semestre de 2022, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) alcançou uma receita operacional de RMB7,34 bilhões, 21,1% abaixo do mesmo período do ano anterior, lucro bruto de RMB1,02 bilhões, 10,8% abaixo do mesmo período do ano anterior, margem de lucro bruto de 13,9%, 1,6 pontos percentuais acima do mesmo período em 2021, lucro líquido de RMB120 milhões, 178,7% acima do mesmo período do ano anterior, margem de lucro líquido de 1,6%, 1,1 pontos percentuais acima do mesmo período em 2021 pontos percentuais, principalmente devido a uma redução de 50,3% no item de imposto corporativo e sobretaxas para RMB95,83 milhões durante o período, bem como um lucro de RMB9,09 milhões, de uma perda de RMB46,03 milhões no mesmo período de 2021 para um lucro de RMB9,09 milhões no mesmo período de 2021, elevando o lucro líquido da empresa, de 2019 para o primeiro semestre de 2022, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) a margem de lucro líquida atingiu 6,3% apenas em 2019 Posteriormente, será de 0,9% e 1,8% em 2020 e 2021 respectivamente. A rentabilidade está em um nível mais baixo no setor e o Grupo ainda precisa apertar seu controle de custos e despesas a fim de alcançar uma real recuperação da rentabilidade.
Por indústria, o negócio de incorporação imobiliária e negócios auxiliares alcançou uma receita operacional de RMB6,61 bilhões, 19,3% abaixo do mesmo período de 2021, com uma margem de lucro bruto de 14,9%, 4,3 pontos percentuais acima do mesmo período; o negócio de propriedade e leasing alcançou uma receita operacional de RMB290 milhões, 10,1% acima do mesmo período de 2021, com uma margem de lucro bruto de 9,6%, 3,0 pontos percentuais abaixo do mesmo período de 2021; e os outros negócios alcançaram uma receita operacional de Outras empresas alcançaram uma receita operacional de RMB410 milhões, 23,1% menor em relação ao ano anterior, com uma margem de lucro bruto de 6,2%, 3,2 pontos percentuais menor em comparação com o mesmo período em 2021.
III. Redução do estoque e da alavancagem, com uma relação de engrenagem pré-ajustada deduzida de 78,2%.
No primeiro semestre de 2022, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) concentrou-se na redução da alavancagem, desestocagem e controle de riscos, aumentando sua abrangente capacidade de gestão orçamentária, otimizando a preparação e execução de planos de capital, otimizando ativamente as três linhas vermelhas e expandindo os canais de financiamento, com passivos totais remunerados de RMB 29,98 bilhões e fundos monetários de RMB 5,37 bilhões durante o período, resultando em um índice de endividamento líquido de 186,1%, um aumento de 12,1 pontos percentuais em relação a 2021, excluindo os pré-recebidos O índice de endividamento líquido foi de 186,1%, 12,1 pontos percentuais acima de 2021, e o índice de endividamento de capital excluindo receitas antecipadas foi de 78,2%, 0,2 pontos percentuais abaixo do final de 201, com um índice de endividamento de caixa para curto prazo de 1,4 vezes e pressão para reduzir a alavancagem.
